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租房合同作廢不影響已經(jīng)履行完畢的中介合同。租房合同作廢的債權(quán)債務(wù)終止、債權(quán)的從權(quán)利消滅，雙方關(guān)于中介合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)履行完畢的不受影響。

一、什么是合同權(quán)利義務(wù)的終止？

合同權(quán)利義務(wù)的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。合同是平等主體的公民、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的性質(zhì)決定合同是有期限的民事法律關(guān)系，不可能永恒存在，有著從設(shè)立到終止的過程。合同的性質(zhì)決定合同是有期限的民事法律關(guān)系，不可能永恒存在，有著從設(shè)立到終止的過程。

合同終止包括合同履行的終止與合同關(guān)系的消滅兩層含義。合同履行的終止是指當(dāng)事人因該合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)歸于消滅，并面向?qū)硐麥绾贤男械男Я?。合同履行的終止并不消滅當(dāng)事人因此所應(yīng)承擔(dān)的返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等責(zé)任。合同關(guān)系的消滅是指當(dāng)事人因該合同所產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系完全不復(fù)存在，當(dāng)事人不再履行合同義務(wù)，由合同引起的債權(quán)債務(wù)關(guān)系全部歸于消滅。

二、合同注銷后有哪些效力呢

1．合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅；

2．合同終止不應(yīng)影響非違約方對(duì)違約方所享有的損害賠償請(qǐng)求權(quán)；

3．合同關(guān)系消滅后，依附于主權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從權(quán)利和從義務(wù)一并消滅；

4．合同當(dāng)事人之間發(fā)生后合同義務(wù)。

5．我國《民法典》第五百五十八條規(guī)定：，債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。

三、導(dǎo)致合同終止的條件有哪些

有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

2、合同解除；

3、債務(wù)相互抵銷；

4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

5、債務(wù)人免除債務(wù)；

6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。