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網(wǎng)簽和購房合同區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-12 13:34:54 82 人看過

一、網(wǎng)簽和購房合同區(qū)別

1．概念不同

（1）網(wǎng)簽合同是指在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，然后將該信息公布在網(wǎng)上。之后，相關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

（2）購房合同是指購房者與開發(fā)商之間約定房屋買賣、質(zhì)量、付款等事在項(xiàng)簽的訂合前同。購房者需要仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合自己的需求和法律規(guī)定。

2．簽訂方式不同

（1）網(wǎng)簽合同簽訂方式：在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方簽訂合同后，需要到房地產(chǎn)相關(guān)部備門案進(jìn)成行功備后案。會提供一個網(wǎng)簽號，用戶可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

（2）購房合同簽訂方式：購房者需要與開發(fā)商協(xié)商房屋價格、質(zhì)量、付款等事項(xiàng)，并簽訂書面合同。在簽訂合同時，購房者需要仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合自己的需求和法律規(guī)定。

3．內(nèi)容不同

（1）網(wǎng)簽合同內(nèi)容：主要包括買賣雙方信息、房屋信息、成交價格、付款方式、交付時間等。在簽訂合同時，需要仔細(xì)核對房屋信息是否準(zhǔn)確無誤，確保不存在虛假宣傳購買等合同問題。

（2）內(nèi)容：除了包括房屋信息、成交價格、付款方式、交付時間等基本信息外，還包括違約責(zé)任、保修責(zé)任、爭議解決方式等條款。在簽訂合同時，需要仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合自己的需求和法律規(guī)定。

4．注意事項(xiàng)不同

（1）網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)：在簽訂合同時，需要注意核對房屋信息是否準(zhǔn)確無誤，確保不存在此外虛假還宣需傳要等問題注意填寫備案信息，是否準(zhǔn)確無誤，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

（2）購房合同注意事項(xiàng)：在簽訂合同時，需要注意仔細(xì)閱讀合同條款，特別是違約責(zé)任、保修責(zé)任、爭議解決方式等條款。此外，還需要注意約定房屋交付時間、付款方式等事項(xiàng)，確保能夠順利完成房屋交易。

二、購房合同簽訂前應(yīng)留意的事項(xiàng)

簽署購房合同要注意：

1．注意確認(rèn)出賣人信息。

2．注意明確貸款不成的約定。

3．注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。

4．注意注明計價方式與房款。

5．注意房產(chǎn)證的辦理期限。

6．注意明確退房責(zé)任。

7．注意明確逾期交房的違約責(zé)任。

8．注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

三、丟了購房合同的怎么辦理

如果購房合同丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1．在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2．在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3．在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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一、和開發(fā)商簽購房合同和網(wǎng)簽是同時進(jìn)行嗎1、和開發(fā)商簽購房合同和網(wǎng)簽不是同時進(jìn)行。雙方一般先行草簽，確認(rèn)無誤進(jìn)行網(wǎng)上簽訂，經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號、打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)，購房合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號。2、法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條，加強(qiáng)房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。二、購房合同有哪幾種購房合同一般包括商品房預(yù)售合同(期房)和商品房買

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一、買房有網(wǎng)簽合同與沒有網(wǎng)簽合同有怎樣的區(qū)別買房有網(wǎng)簽合同與沒有網(wǎng)簽合同的區(qū)別在于法律效力不同，房屋網(wǎng)簽是具有法律效力的。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。一般情況下買房是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，主要也是為了保障買賣雙方的利益。如果不網(wǎng)簽的，購房者需要注意了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別。二、辦理網(wǎng)簽需要什么材料辦理網(wǎng)簽需要如下材料：1.買賣雙方當(dāng)事人的身份證明、戶口本、銀行卡等；2.合同電子文本及其相關(guān)信息；3.經(jīng)備案后的登記簿及合同編號等信息；4.雙方當(dāng)事人網(wǎng)簽的電子簽名或蓋章等。根據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式

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商品房買賣合同
商品房認(rèn)購合同和商品房買賣合同的區(qū)別

1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預(yù)購方存在一定的風(fēng)險。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。3、支付方式不同：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商

2023-03-15

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法律綜合知識
網(wǎng)簽合同和預(yù)售登記有什么區(qū)別

（一）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同涉及的房屋標(biāo)的物在銷售時并不實(shí)際存在，例如還處于正在建設(shè)之中且未竣工的階段；（二）在大部分預(yù)售商品房的交易過程中，購房者只能按照房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)設(shè)定好的地理區(qū)域、樓宇樓層、房屋面積以及附屬設(shè)施等具體條件來選擇適合自己的房屋，同時也需要明確標(biāo)注每平米的房屋售價；（三）預(yù)售商品房的交易行為具有一定的期限性，購房者需提前支付定金或房屋價款作為交易的保障；（四）在整個交易流程中，買賣雙方需簽署《商品房預(yù)售合同》并進(jìn)行公證，以確保交易的合法性和有效性。值得注意的是，“網(wǎng)簽合同備案”的核心在于強(qiáng)調(diào)“備案”兩個字。“備案”與“注記”具有相同的含義。簡單來說，就是指備案受理方對相關(guān)信息進(jìn)行了保存和了解，具有重要的法律效力?！皞浒浮笨梢詰?yīng)用于多個領(lǐng)域，如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案外，還包括租賃合同備案、《房屋使用公約》備案、物業(yè)服務(wù)合同備案等。眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實(shí)行的是

2024-07-24

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