二手房賣家毀約因房價上漲應該如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-26 13:41:31
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一、二手房賣家毀約因房價上漲應該如何處理
二手房賣家毀約因房價上漲應該處理的方式是買家可以要求賣家按照合同約定承擔違約責任。如果履行期限屆滿前，未承擔違約責任，可以解除合同并要求賠償因違約行為造成的損失。
根據《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
二、二手房違約常見情形有哪些
二手房違約常見情形有：
1．賣方將房屋直接賣給第三人；
2．賣方不按時交付房屋；
3．賣家不簽收定金；
4．賣方要求提高房價辦理過戶；
5．賣房直接不履行合同約定的。
《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
三、二手房違約訴訟法院立案的期限
起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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