購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房所帶來(lái)的違約風(fēng)險(xiǎn)？
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時(shí)間： 2023-07-16 12:40:16
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開(kāi)發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒(méi)有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開(kāi)發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開(kāi)發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購(gòu)房者。
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方法一般是按照開(kāi)發(fā)商每延期一日應(yīng)向買(mǎi)方支付已支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時(shí)間。
以上是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致時(shí)違約金的計(jì)算方法，如果雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)解決方案如下：開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；購(gòu)房者以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金能夠支付物業(yè)管理費(fèi)嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金一般不能夠支付物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷(xiāo)，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10600561150265026955.html">物業(yè)服務(wù)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。并且通常情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求抵銷(xiāo)一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
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在處理地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，您需特別留意收集以下關(guān)鍵證據(jù)：開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在未能如期履行交房義務(wù)的行為、需要保存好因延期交房而遭受的額外經(jīng)濟(jì)損失的證明文件以及涉及到訴訟程序時(shí)效性的相關(guān)事宜。同時(shí)，對(duì)緩交房退房條件應(yīng)有充分的認(rèn)識(shí)并加以明確理解。鑒于開(kāi)發(fā)商延遲交付超過(guò)30－90個(gè)自然日，買(mǎi)方便有權(quán)利行使退房權(quán)益。在此背景下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)傾向于以雙倍本金方式返還定金或者支付與購(gòu)房款同等金額的利息作為補(bǔ)償。請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以最大限度地反映出您的合法權(quán)益和訴求。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-07-27439人看過(guò) -
此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：首先，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么開(kāi)發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購(gòu)房者該不該買(mǎi)房房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國(guó)務(wù)院兩次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖對(duì)房?jī)r(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購(gòu)房者一面觀望，一面又逃不過(guò)剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購(gòu)房者該如何選擇本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專(zhuān)題，看看博主眼中到底該不該買(mǎi)房。出手派：十年來(lái)沒(méi)人虧別等了每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)從近十年房地產(chǎn)2023-07-12405人看過(guò) -
遺產(chǎn)糾紛開(kāi)發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付約定的違約金或者就開(kāi)發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)契約中的相關(guān)條款約定，出賣(mài)人即開(kāi)發(fā)商須負(fù)有在既定限期內(nèi)交付物業(yè)之責(zé)。若其未能切實(shí)履行該項(xiàng)義務(wù)之際，則購(gòu)買(mǎi)方即購(gòu)房者得依法行使權(quán)利，向出賣(mài)方提出要求，以追究其因逾期交付而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)之違約責(zé)任事項(xiàng)。若出賣(mài)方出現(xiàn)延遲交付物業(yè)之情況，在得到購(gòu)房者書(shū)面催促后，仍未在必要且合理的三個(gè)月期限內(nèi)予以妥善解決，購(gòu)房者得依據(jù)相關(guān)法規(guī)，提起終止合同的訴訟需求，并且購(gòu)房者在此法律所允許的期限內(nèi)，有權(quán)要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)方返還房?jī)r(jià)款項(xiàng)、支付利息以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。然而，若遇不可抗力因素影響，導(dǎo)致出賣(mài)方無(wú)法按期交付物業(yè)，則其無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-02267人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)購(gòu)房者應(yīng)對(duì)賣(mài)家違約的方法是：購(gòu)房者可以解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金、賠償金等；購(gòu)房者拒絕行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的，可以要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同。一、開(kāi)發(fā)商違約拒不履行合同怎么辦開(kāi)發(fā)商違約拒不履行合同購(gòu)房者可以選擇解除合同，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開(kāi)發(fā)商仍拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、簽完購(gòu)房合同后悔了應(yīng)該做什么1、如果是購(gòu)房者自身原因不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或個(gè)人其他原因?qū)е路抠J辦不下等原因，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此開(kāi)發(fā)商同意，可以解除合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償。2、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)開(kāi)放商存在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，不具備完備的法律文件的等情形，導(dǎo)致合同無(wú)效等，購(gòu)房者可要求退房，且不需承擔(dān)違約責(zé)任。三、開(kāi)發(fā)商違約2023-03-27209人看過(guò) -
一、預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買(mǎi)受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記辦理后，開(kāi)發(fā)商即使再把這套房子賣(mài)給他人，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。由于買(mǎi)受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買(mǎi)房人通過(guò)登記機(jī)關(guān)也可以查詢(xún)到該套房屋的出賣(mài)情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會(huì)買(mǎi)了。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谒臈l規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以買(mǎi)受人在2023-08-0471人看過(guò) -
商品房合同糾紛案件：2012年11月，王先生花94萬(wàn)余元購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商在合同中約定2013年4月30日前交房。但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方約定，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)60天，王先生有權(quán)解除合同。王先生并不急于終止合同。他認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商晚一天交房，他可以多得到一天的罰款。直到2013年7月3日，開(kāi)發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒(méi)有去收房，隨后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。2014年8月，王先生將開(kāi)發(fā)商告上法庭，請(qǐng)求法院判令終止雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并責(zé)令開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款94萬(wàn)余元和逾期交付商品房的違約金28萬(wàn)余元。法院認(rèn)為，雙方簽訂的購(gòu)房合同合法有效，開(kāi)發(fā)商逾期交房的，王先生可以根據(jù)合同約定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的權(quán)利。但是，合同解除權(quán)的行使受到一定期限的限制。中國(guó)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》限定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)2023-05-08347人看過(guò) -
1、定金與訂金這是開(kāi)發(fā)商喜歡玩的“文字游戲”，簡(jiǎn)單兩個(gè)詞，但是很容易被購(gòu)房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個(gè)概念的具體定義。避免：如果購(gòu)房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，無(wú)論是定金還是訂金都不輕易交出去;如果真的要交，一定要學(xué)會(huì)看清開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是定金還是訂金，寫(xiě)在書(shū)面上的是定金還是訂金。2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者會(huì)把項(xiàng)目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購(gòu)房者收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，說(shuō)好的泳池沒(méi)有，原來(lái)的綠植變成了車(chē)位，這種情況其實(shí)屢見(jiàn)不鮮。避免：是否寫(xiě)進(jìn)合同非常重要，只有在合同中如實(shí)體現(xiàn)的規(guī)劃才不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。即使開(kāi)發(fā)商違約，也有法律制裁。3、房屋質(zhì)量避免：房屋質(zhì)量能夠避免首先可以在開(kāi)發(fā)商的選擇上，長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)沒(méi)有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問(wèn)題的;還有就是在驗(yàn)房收房時(shí)，做到不放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)，最好可以2023-04-16385人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)當(dāng)商品住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。如果在簽署合同時(shí)，雙方已經(jīng)明確了違約金的具體金額，那么守約方可以要求違約方按照合同條款規(guī)定的方式，全額支付所欠違約金。然而，如果約定的違約金金額無(wú)法完全彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)利依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整和增加。但是，如果約定的違約金過(guò)高，超出了實(shí)際損害程度，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)受害人的申請(qǐng)，適度地降低其支付金額。如果在簽訂合同時(shí)，雙方未能就違約金的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，那么違約方應(yīng)該按照實(shí)際損害程度來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損2024-04-24453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者如何處理開(kāi)發(fā)商違約退房情況1．延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2．房屋面積誤差超過(guò)3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。3．房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。二、退房可以委托他人嗎可以，只要簽訂了委托合同即可。民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義2023-07-15303人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交付的違約責(zé)任按延期時(shí)間處理：1、購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金；2、開(kāi)發(fā)商繼續(xù)按日向買(mǎi)受人支付已支付房款的萬(wàn)分之二的違約金。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的可能損失。公司倒閉開(kāi)除員工應(yīng)該怎樣賠償公司倒閉開(kāi)除員工屬于合同勞動(dòng)法第四十一條的第一款，根據(jù)第四十六條規(guī)定公司應(yīng)該對(duì)員工進(jìn)行賠償，勞動(dòng)合同法第四十七條對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。勞動(dòng)合同法第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告，可以裁2023-07-08220人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商交房延期處理情況：根據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。延期交房是指開(kāi)發(fā)商過(guò)了約定的交房日期卻遲遲不交房，遇到開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延遲交房是一件很麻煩的事情。開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對(duì)方履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。開(kāi)發(fā)商交房延期，怎樣找開(kāi)發(fā)商支付違約金開(kāi)發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2023-07-14209人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商延期交房買(mǎi)房的違約金額要如何確定購(gòu)房者可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商延期交房帶來(lái)的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加”?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開(kāi)發(fā)商延期交房還不支付違約金要如何處理開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定2024-01-1862人看過(guò) -
在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬后, 購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主合作, 以獲得最大的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在爛尾可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，則不可將房子退給發(fā)展商。在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬后,購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主合作,以獲得最大的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。若決定要起訴發(fā)展商2023-09-1685人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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如果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)延期，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-071. 購(gòu)房者應(yīng)首先了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，通常可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)政府部門(mén)得知。若延期交房系由開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者可催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
如何應(yīng)對(duì)賣(mài)房者虛假宣傳所帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-311. 如果購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的不懈行為感到不滿(mǎn)，他們可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)或工商局進(jìn)行投訴。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)此進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的處罰措施。 2. 業(yè)主們可以自行組織成一個(gè)維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，并委托律師進(jìn)行起訴。這將有助于他們維護(hù)自己的權(quán)益。 3. 合法地制造輿論，通過(guò)論壇、報(bào)社、電視臺(tái)等媒體傳播消息，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一定的壓力。但請(qǐng)確保您的言論符合法律法規(guī)。 -
如何解決開(kāi)發(fā)商延期交付商品房風(fēng)險(xiǎn)福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-17開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。 另外，購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商延期交房的法律責(zé)任有哪些山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-28開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者如何維權(quán)？ 1、先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用； 3、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商 -
購(gòu)房者違約開(kāi)發(fā)商退房云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-02當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）在合理期限內(nèi)未要求履
