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買新房看樣板間常見貓膩有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-13 15:23:21 305 人看過

1、面積：以大充小

去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們最擅長的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。去看房的時(shí)候最好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。

2、家具：家具瘦身

有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。

拆招：所以說，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。

3、品牌：品牌含糊

當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。

拆招：有牌子的東西不一定是最好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。

4、實(shí)物：交房調(diào)包

精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。

拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序最好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是最重要的。

5、保修：保修縮水

所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。

拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。

6、廣告：實(shí)物為準(zhǔn)

我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。

拆招：遇到這樣的問題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，最好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

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工程施工
看清家裝隱蔽工程施工中的常用貓膩

明槍易躲，暗箭難防，家庭裝飾裝修中亦是如此。根據(jù)中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)施工委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，近年來，在接到的關(guān)于裝修質(zhì)量的投訴中，因?yàn)殡[蔽工程不過關(guān)而造成的投訴占了很大的比例。隱蔽工程是指家庭裝修中隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程，包括電器回路、給排水、煤氣管道、用于固定支撐房屋載荷的內(nèi)部構(gòu)造等。但是，隱蔽工程不意味著它完全是不可了解、不可監(jiān)督的，隱蔽工程之所以隱蔽，是因?yàn)槔锩鏀v雜了很多的人為因素，即不規(guī)范的裝修隊(duì)和裝修公司貪一時(shí)之利，在隱蔽工程上做手腳，短斤欠兩、以次充好。在裝修中，一些不負(fù)責(zé)的家裝公司還在向消費(fèi)者推薦使用鍍鋅管，其實(shí)國家早已明令規(guī)定，從2000年6月1日起，在我國各城鎮(zhèn)新建住宅中禁止使用冷鍍鋅管作為給水管，可以說鍍鋅管已基本退出了住宅給水管道的市場(chǎng)舞臺(tái)。而一個(gè)好的裝修公司，就會(huì)抱著為顧客負(fù)責(zé)的態(tài)度，向消費(fèi)者推薦使用塑料管、襯塑管或者更為優(yōu)秀的銅水管。銅水管能抑制細(xì)菌生長，保

2023-06-09

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欠款
謹(jǐn)防房屋買賣合同貓膩

市民陳先生家住市區(qū)繁榮路五金市場(chǎng)附近，雖然近來樓市不景氣，但他發(fā)現(xiàn)自家樓下的走道里卻經(jīng)常有各種現(xiàn)金購房的信息。最近，他看中了市區(qū)一處門面房，因?yàn)樽约菏诸^現(xiàn)金不夠，打算將老房子出手，于是根據(jù)樓下的購房信息聯(lián)系中介。不過，一番了解后，他最終放棄了賣房的打算。一方面是出的價(jià)太低，另一方面是不能一次性給全款，只給一半，然后簽代理合同。這些東西我不懂，所以就放棄了。陳先生無奈地說。對(duì)于陳先生所說的情況，記者在采訪中了解到，因?yàn)樾星椴徽?，淮安樓市進(jìn)入了買方市場(chǎng)，部分膽大的中介逆市抄底，其中一些不法中介混雜其中，通過各種不規(guī)范的房屋買賣合同將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房主，而以個(gè)人名義現(xiàn)金收房就是其中一種。一般現(xiàn)金收房的中介與業(yè)主談好價(jià)格后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售或者出租全權(quán)委托公證。業(yè)主在收到房款后便將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交到了這位購房個(gè)人手中，至此就以為完成房屋買賣交易。實(shí)際上，這種情況下，不管中介進(jìn)行何種交

2023-06-09

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