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買新房看樣板間常見貓膩有哪些
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-13 15:23:21 305 人看過

1、面積:以大充小

去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn),70多平米的樣板間看起來很大,很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí),她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間,她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

拆招:這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了,商家們最擅長的就是在樣板間里動(dòng)手腳,90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。去看房的時(shí)候最好帶個(gè)皮尺,當(dāng)然,有的人不好意思這么做,那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。

2、家具:家具瘦身

有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞,可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí),你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段,所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。

拆招:所以說,皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的,除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小,還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì),再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。

3、品牌:品牌含糊

當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí),售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼,要落實(shí)到底“高”到什么程度。

拆招:有牌子的東西不一定是最好的,但是有牌子才有保障??淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的,還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?;蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。

4、實(shí)物:交房調(diào)包

精裝房的材料,比如:門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí),看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的,也有牌子和保障??赏驮诮环康臅r(shí)候,上演的就是“貍貓換太子”。

拆招:交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的,消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序最好同看樣板間時(shí)的一樣,確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效,與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多,但日后的居住才是最重要的。

5、保修:保修縮水

所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年,住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解,或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短,而房屋裝修質(zhì)量得不到保障,一年之內(nèi)問題就很多。

拆招:保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期,這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明,并且是有效的保修說明,最好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意,以免被調(diào)換。

6、廣告:實(shí)物為準(zhǔn)

我們經(jīng)??煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段,就是“廣告示意,一切以實(shí)物為準(zhǔn)”,這樣的手法并不少見,這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修,肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象,如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。

拆招:遇到這樣的問題,消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外,就是多留一個(gè)心眼,注意一下合同細(xì)節(jié),最好是能從合同中摳字眼,與商家做個(gè)約定,以免日后問題出現(xiàn),讓開發(fā)商借此開脫。

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    明槍易躲,暗箭難防,家庭裝飾裝修中亦是如此。根據(jù)中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)施工委員會(huì)的統(tǒng)計(jì),近年來,在接到的關(guān)于裝修質(zhì)量的投訴中,因?yàn)殡[蔽工程不過關(guān)而造成的投訴占了很大的比例。隱蔽工程是指家庭裝修中隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程,包括電器回路、給排水、煤氣管道、用于固定支撐房屋載荷的內(nèi)部構(gòu)造等。但是,隱蔽工程不意味著它完全是不可了解、不可監(jiān)督的,隱蔽工程之所以隱蔽,是因?yàn)槔锩鏀v雜了很多的人為因素,即不規(guī)范的裝修隊(duì)和裝修公司貪一時(shí)之利,在隱蔽工程上做手腳,短斤欠兩、以次充好。在裝修中,一些不負(fù)責(zé)的家裝公司還在向消費(fèi)者推薦使用鍍鋅管,其實(shí)國家早已明令規(guī)定,從2000年6月1日起,在我國各城鎮(zhèn)新建住宅中禁止使用冷鍍鋅管作為給水管,可以說鍍鋅管已基本退出了住宅給水管道的市場(chǎng)舞臺(tái)。而一個(gè)好的裝修公司,就會(huì)抱著為顧客負(fù)責(zé)的態(tài)度,向消費(fèi)者推薦使用塑料管、襯塑管或者更為優(yōu)秀的銅水管。銅水管能抑制細(xì)菌生長,保
    2023-06-09
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  • 謹(jǐn)防房屋買賣合同貓膩
    市民陳先生家住市區(qū)繁榮路五金市場(chǎng)附近,雖然近來樓市不景氣,但他發(fā)現(xiàn)自家樓下的走道里卻經(jīng)常有各種現(xiàn)金購房的信息。最近,他看中了市區(qū)一處門面房,因?yàn)樽约菏诸^現(xiàn)金不夠,打算將老房子出手,于是根據(jù)樓下的購房信息聯(lián)系中介。不過,一番了解后,他最終放棄了賣房的打算。一方面是出的價(jià)太低,另一方面是不能一次性給全款,只給一半,然后簽代理合同。這些東西我不懂,所以就放棄了。陳先生無奈地說。對(duì)于陳先生所說的情況,記者在采訪中了解到,因?yàn)樾星椴徽?,淮安樓市進(jìn)入了買方市場(chǎng),部分膽大的中介逆市抄底,其中一些不法中介混雜其中,通過各種不規(guī)范的房屋買賣合同將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房主,而以個(gè)人名義現(xiàn)金收房就是其中一種。一般現(xiàn)金收房的中介與業(yè)主談好價(jià)格后,再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售或者出租全權(quán)委托公證。業(yè)主在收到房款后便將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交到了這位購房個(gè)人手中,至此就以為完成房屋買賣交易。實(shí)際上,這種情況下,不管中介進(jìn)行何種交
    2023-06-09
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    #從合同
    詞條

    從合同是指在法律上與主合同相互關(guān)聯(lián),并作為主合同的輔助成分的合同。 從合同的主要特點(diǎn)是在主合同成立后,其從合同才成立,而且其存在是作為主合同的輔助成分,受到主合同的制約。... 更多>

    #從合同
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    • 購房者要注意哪些買房貓膩
      香港在線咨詢 2023-02-28
      一、小小沙盤暗藏玄機(jī):一般而言,開發(fā)商會(huì)不惜重金將沙盤做得盡善盡美,因?yàn)榈谝挥∠蠛玫脑?,?huì)激發(fā)購房者的買房意愿。 二、樣板間里“做手腳”:樣板間一定會(huì)“揚(yáng)長避短”充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)越性。 三、開盤請(qǐng)“托兒”幫忙:開發(fā)商招聘“房托”烘托人氣,制造開盤熱銷的假象。 四、建筑面積暗藏貓膩:在售樓處的戶型圖上,一般往往只寫建筑面積,而不寫套內(nèi)面積。 五、購房合同十面埋伏:首先要看開發(fā)商是否具備“五證”,
    • 無息買車有哪些貓膩呢?
      四川在線咨詢 2022-10-23
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      你說的問題我還沒理解?購買時(shí)111是認(rèn)購合同上寫的,還是口頭聲稱?你的款是按97.6付的還是按111付的款?開發(fā)商的說法有貓膩,具體貓膩在哪兒,不了解詳情前,我不好判斷。但我向你解釋一點(diǎn):兩者套內(nèi)面積相同,建筑面積不同,意思是——后面公攤面積小了,表面上公攤面積小,使用面積不變,你沒吃虧。所以,我說有貓膩。
    • 想問現(xiàn)在買個(gè)二手房合同貓膩有哪些
      陜西在線咨詢 2022-12-16
      你看好了一套房,有意向買,想讓中介幫你和賣家談,那中介可能就要你給誠意金,幾千上萬的都可能,如果談不攏價(jià)格,你又沒有約定好,誠意金是不會(huì)退的。其實(shí)中介收取誠意金是違規(guī)了的,但是這又算是個(gè)潛規(guī)則,因此給的時(shí)候要簽訂協(xié)議,約定好事項(xiàng),如果順利,誠意金就會(huì)成為房款的一部分。中介拿到首付款,拖一小段時(shí)間再以莫名其妙的理由說賣家要解除合同,然后把首付款退還給你。相當(dāng)于你免費(fèi)借錢給中介,然后他可以拿錢做其他的
    • 買房時(shí)常見的幾個(gè)常見商品房買賣關(guān)鍵詞,買房有哪些常見的常見常識(shí)
      江西在線咨詢 2022-02-09
      買房是人一生的大事,而對(duì)于很多人來說,這都是第一次。新手買房,應(yīng)該了解哪些常識(shí)呢?說實(shí)話,買房是一件很麻煩的事,需要學(xué)習(xí)的知識(shí)太多太多了,你要了解國家政策,貸款的規(guī)定,好房子的標(biāo)準(zhǔn)等等。但今天,主要為大家解釋一下常見買房關(guān)鍵詞,幫助小白們迅速進(jìn)入買房的狀態(tài)。房價(jià)開發(fā)商在宣傳時(shí),常提到的是項(xiàng)目“均價(jià)”這個(gè)詞,但當(dāng)我們真正選定某一套房時(shí),發(fā)現(xiàn)價(jià)格與所謂的均價(jià)往往差距較大,當(dāng)然有高有低。這與房子的具體位