現在越來越多的房地產公司主張“輕資產”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經對你有若干個承諾，可能就有影響了?！坝行┐砉镜匿N售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅車十分鐘。甚至曾經有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標的牌子。”一個曾經任職于多家房產公司的銷售人員說。
如果購房者遇到房價暴跌或房屋質量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這可能根本就沒有開發(fā)商負責的人。
2、買房送“學位”不一定能實現
不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學位而來，“打包票”保證可以入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現時要交贊助費，導致子女上學不成。
開發(fā)商送學位的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學區(qū)內學校的入讀條件便可入讀，此為學區(qū)房的“學位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質教育資源的學?！百I學位”，但是有指標、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，最終出現“僧多粥少”的情況時自然無法兌現當初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學位的家長業(yè)主們信服。關于學位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內，消費者也無法合法維權。
3、贈送面積是不受法律保護的
“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90／70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。
尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上在民法典中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤業(yè)主“賠了夫人又折兵”。
4、沙盤掩蓋“不利因素”
如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30％或更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。一位有多年銷售經驗的售樓經理說：“由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢必要將停車的地方轉移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些＂長草的空心磚＂。”
沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。
5、你注意過房屋的“產權”嗎？
購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎？也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產權是70年或50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？
商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產權是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最后交房，時間至少有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產權只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？
6、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小
有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉，那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據。
一位某房產公司的前營銷總監(jiān)說：“其實樣板間很多都被做了手腳。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間?！?/p>
而那些搭建在樓盤中的實體樣板間最后會連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房。“一般樣板房最后會出售給＂關系戶＂，但是由于里面的家具尺寸有問題，其實買樣板房并不明智?！?/p>
7、戶型圖會故意制造錯覺
從單套房戶型圖上看到，為體現功能分區(qū)，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現各功能空間，但是要注意，設計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。記者就曾經見過一個戶型圖，餐廳開間可能僅有1．5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯覺。
一座樓宇的平層關系圖，能清晰體現一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設置等，以及你所關注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太大煞風景了。
8、精裝修費用做貸款利息驚人
在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋硭坪鯇傎I房、手頭拮據的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付。可精裝修費用產生的利息非常驚人。
以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標準為每平米1500元計算。按5年以上貸款基準利率（6日后），為6．55％，如果還能獲得8．5折優(yōu)惠的話，年利率即為5．5675％。以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成首付，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。
9、你的個人資料可能被賣出
買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險（放心保）、買家具的推銷電話？不幸地告訴你：你的個人信息已經被出售了！
一位房產銷售經理解釋：“由于買房置業(yè)這個過程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟是在哪個環(huán)節(jié)被賣了，我們也不得而知。銀行貸款會登記個人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。當然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人。”購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都可能，但是出售最多的對象還是中介公司?！霸浘统霈F過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達到了4000至5000元一份?！?/p>
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購買房改房存在哪些潛在問題
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面對不斷上漲的高房價，現在隨便買套房子就得百萬上下，這往往要掏空一個家庭的全部積蓄，所以，每位購房者在買房時都希望可以把錢花到刀刃上，即花同樣的錢可以買到更大的房子。有鑒于此，在看房，買房的過程中常常會聽見“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里癢癢，相信大多數購房者都會眼紅。但是值得注意的是，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”?1、開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面2023-06-17484人看過 -
法律綜合知識1、飄窗：在舊版《規(guī)范》中，飄窗并不納入建筑物的計算范圍內，因此被許多開發(fā)商視為贈送給購房者的額外面積之一。然而，值得注意的是，部分飄窗實際上并非真正的飄窗，而是偽造的假象，以此來提高房子的銷售價值。在最新版本的《規(guī)范》中，明確指出窗臺與室內樓地面的高差低于0．45米且結構凈高度達到2．1米或以上的凸出（飄）窗，應按照板面積進行計算。例如，假設樓層的整體層高約為2．9米，凈高則約為2．7米，此時飄窗需距離地面至少0．6米，否則應按照一半的面積進行計算。2、露臺：一般情況下，露臺位于房屋外部，不應被納入建筑面積的計算范疇。對于露臺的歸屬問題，購房者在購買前應當充分了解相關信息。如露臺處于房屋的公共區(qū)域，則該區(qū)域歸全體業(yè)主共同擁有，任何住戶均不得擅自占用；反之，若露臺位于與自身房屋相連接的獨立空間，且其他業(yè)主無法進入，開發(fā)商有權將露臺的使用權賦予唯一的業(yè)主。因此，在購房過程中，購房者務必對露臺2024-04-29449人看過 -
業(yè)主一、買房贈送面積怎么算1、飄窗：開發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在最新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的2023-04-10445人看過 -
共有建筑面積是指由整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。即：該商品房建筑面積-該套建筑面積=分攤面積{依法計算的每套（單位）商品房公共建筑面積}2023-05-08109人看過
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針對“買房送面積”的“大實惠”，那只是開發(fā)商吸引消費者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產權證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產權證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產權證上沒有體現，而且房源價格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會白白將面積送給購房者的?！碧嵝严M者，“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產權，不能寫入房屋產權證，這就意味著贈送面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費者買房時需認清開發(fā)商“買房送面積”的真實目的，謹防上當。面對“買房送面積”，如何保護買房人的利益？首先要清楚贈送部2023-06-13341人看過 -
業(yè)主怎樣避免公攤面積潛規(guī)則第一招：索取公攤數據在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。第二招：查閱有關資料業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。第三招：在購房合同中約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約2023-06-01326人看過 -
越來越多人會選擇以貸款的方式買房，有些人貸款很容易就辦下來了，有些人條件和資質都差不多，但結果卻是天壤之別。原來，貸款買房也有“潛規(guī)則”的！貸款買房的“潛規(guī)則”一、貸款利率高者優(yōu)先貸款買房在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。貸款買房的“潛規(guī)則”二、接受的附加條件越多越好貸銀行每個階段都會有自己的業(yè)務指標，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現違規(guī)收費、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等行為。想要8．5折買房優(yōu)惠？可以，必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產品等條件，就會優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產品，就會被要求上浮利率。貸款買房的“潛規(guī)則”三、不同樓盤利率差別化貸款買房2023-02-25202人看過 -
什么是公攤面積？公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內建筑面積＝公攤面積｛每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積｝公攤面積有哪些？1）公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套（單元）與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。2）根據規(guī)定，以下共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。A、為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室；B、獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；C、為公共事業(yè)服務的配套用房；D、避難層（室）及結構轉換層可獨立使用的部分。下列共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。A、為多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；B、消防避難2023-12-01142人看過
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法律綜合知識買房子說的贈送面積的計算是飄窗、地下室和閣樓不等，凈高低于二點一米的不計算面積。贈送的面積要注意贈送面積的真實情況、是否繳納物業(yè)費、實用性等。一、買房子說的贈送面積怎么算買房子說的贈送面積的計算如下：1．入戶花園和未封閉的陽臺：一般需要計算一半的建筑面積，但是露臺是全贈送的。2．飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對于凈高高于2．1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2．1米，則不算面積。3．地下室和閣樓：凈高滿2．1米的閣樓和地下室需要計算面積的，凈高低于2．1米則不算面積。二、贈送的面積要注意什么贈送的面積要注意：1．簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。2．要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。3．在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房2022-09-24141人看過 -
房產證1、關于這個問題，主要是看贈送面積的種類?，F在的贈送面積主要分為兩種，一種是全送(例如飄窗)，購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建筑面積中。另一種是半送(例如空中花園)，業(yè)主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積。對于沒有付錢的贈送面積，一般是不算在房產證的建筑面積中的。2、其實，一般贈送的面積都是不能計入建筑面積的。如果購房合同里寫著價格是套內建筑面積的價格，則多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。若是宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，在合同中沒有約定，一般是不會有其他說法的。一、贈送面積不寫入合同怎么辦1、一般來說，贈送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關于商品房買賣及權屬登記的有關規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之2023-04-03227人看過 -
銀行貸款售樓處的人不一定是開發(fā)商的人現在越來越多的房地產公司主張“輕資產”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經對你有若干個承諾，可能就有影響了。有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅車十分鐘。買房送“學位”不一定能實現不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學位而來，“打包票”保證入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現時要交贊助費，導致子女上學不成。贈送面積是不受法律保護的“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型2023-04-21298人看過 -
房產證一、房屋贈送面積的形式有哪些?一般來說，售房者口中所贈送的面積都會是陽臺、露臺、內庭院、入戶花園、地下空間或者是閣樓等。贈送陽臺是最常見的贈送面積的形式之一，而入戶花園和內庭院等贈送的面積對于房屋來說，多是起到了裝點的作用，對生活品質有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空間，多出現在高層、小高層和多層建筑中，一般為車庫，可供業(yè)主單獨使用。二、房屋贈送面積背后有哪些秘密?1、贈送面積并非真正免費很多人覺得贈送的面積就一定是免費的，但其實并非如此，還要看面積的大小。比如陽臺，如果陽臺是全封閉的，那就需要全部計算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽臺面積超過建筑面積的百分之十，那么超過的部分就需要按正投影面積計算。由此可見，贈送面積并非是真正免費。2、贈送面積有合法和非法之分很多購買者聽見房屋有贈送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時間購買，但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積2023-04-30105人看過
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法律綜合知識如若雙方在協(xié)議中有明文規(guī)定，自然應依約辦事。反之，若協(xié)議未對相關事項進行規(guī)定或是表述含糊不清，在實際面積與約定面積之間產生的誤差率在3％范圍內時，根據原先簽訂的協(xié)議中規(guī)定的價格，以實際測量的結果為準進行結算；然而，當誤差率超出3％的絕對值時，買方有權選擇解除該份協(xié)議，或者要求賣方退還已經支付的購房款項以及相應的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比2024-08-1254人看過 -
小額貸款中介和獨家委托在房屋買賣過程中存在風險。中介可能會設置過低的價格來盡快讓房子出手，但也可能因為房子不好賣而從其他公司交易了，導致賠錢。獨家委托需要選靠譜、有實力的中介公司，否則不僅房子不好賣，還會賠錢。此外,在房子剛剛掛出去的時候,房主可能會接到很多騷擾電話,這些電話都是信息泄露。最后,在房屋交易完成后,有些房主可能會遇到后續(xù)尾款難追收的情況。在選擇中介和委托獨家委托時需要注意這些風險。1、中介報價有風險：部分中介為了盡快讓房子出手，可能會在房價上設置過低的價格，從而帶來風險?；蛘哂械闹薪?，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨家委托有風險：辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風險：房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。4、后續(xù)2023-09-11315人看過
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南京買房贈送多少面積湖南在線咨詢 2022-03-102014年7月起，新的《南京市建筑工程建筑面積計算規(guī)則》正式實施，“新規(guī)”對陽臺、飄窗、設備平臺、空調機板以及非圍護性幕墻等建筑部分制定了新的計算標準。新報批的樓盤項目“送面積”將受到嚴控。不過，以后贈送面積依然會有，只是會比之前的稍微縮小一點。新規(guī)規(guī)定設備平臺的數量不得超過2個，面積不得超過4平方米，這樣算其實還是會有8平方米的面積可供贈送。 -
開發(fā)商贈送面積存在什么隱患浙江在線咨詢 2023-07-10開發(fā)商贈送面積存在以下隱患： 一、到底是贈與所有權還是免費提供使用權，應該約定明確。 二、對共有部分面積的贈送，可能歸于無效。 三、“偷”來的面積無法獲得基于所有權的保護。 -
開發(fā)商贈送面積存在哪些隱患,法律上該如何規(guī)定江西在線咨詢 2023-12-06法律分析 贈送的面積可能存在以下隱患： （一）贈送面積不具有合法產權的，房產證上的面積不包括贈送面積； （二）部分開發(fā)商贈送的面積設計不合理、實用性差，影響采光、通風及安全性； （三）開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實為業(yè)主共有面積，可能被拆除。 -
商品房買賣合同贈送面積有哪些條件嗎青海在線咨詢 2022-07-27我來給你說一下商品房買賣合同贈送面積有什么條件嗎吧:,建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積+結構面積+輔助面積+套內使用面積 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居 -
買房贈送面積如何算的問題貴州在線咨詢 2023-03-25其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的
