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沈陽(yáng)郵儲(chǔ)銀行二手房貸款辦理
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-09 11:44:07 386 人看過(guò)

一、沈陽(yáng)郵儲(chǔ)銀行二手房貸款辦理

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún),確定貸款方案。

2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)

與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún),確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同

借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同,在貸款中,約定好過(guò)戶(hù)的時(shí)間、戶(hù)口的遷移等。

4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。(由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)

6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后,將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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    房齡超過(guò)了20年,估摸著不好貸款,二手房買(mǎi)主周先生想放棄買(mǎi)房。記者發(fā)現(xiàn),近段時(shí)間銀行房貸的收緊,直接導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交周期拉長(zhǎng),部分交易慢慢被拖沒(méi)了。周先生介紹,這套房子掛牌的房齡是15年,他交了定金后才查出該房子房齡超過(guò)了20年。由于銀行遲遲未通過(guò)他的貸款審批,周先生產(chǎn)生了放棄購(gòu)房的想法。記者發(fā)現(xiàn),銀行信貸收緊的趨勢(shì)未變,對(duì)商品房和二手房影響越來(lái)越大。尤其是二手房則因房齡長(zhǎng)等原因,更不受銀行待見(jiàn)。中聯(lián)地產(chǎn)武漢公司人士介紹,以前是銀行主動(dòng)聯(lián)系各大中介,要求中介機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)客戶(hù)到銀行辦房貸;如今,中介都是房貸部門(mén)的工作人員在銀行磨貸款。今年以來(lái),由于信貸政策收緊,本地多家銀行的房貸門(mén)檻均有提高,房貸申請(qǐng)未獲批現(xiàn)象越來(lái)越多。銀行個(gè)貸人士稱(chēng),貸款放不下來(lái)主要有兩方面原因:一是銀行房貸額度緊張,將一部分條件相對(duì)較差的申請(qǐng)者擋在門(mén)外;二是貸款人信用記錄不好,或是職業(yè)、收入、戶(hù)口等條件不符合銀行要求。值得
    2023-06-10
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  • 沈陽(yáng)市二手房公積金貸款程序是怎樣的
    貸款的辦理程序1、【申請(qǐng)】:申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)個(gè)人貸款受理窗口填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。2、【審核】:受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。3、【簽字】:申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。4、【辦理?yè)?dān)保及抵押】:申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。5、【放款】:待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后,管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金監(jiān)管公司賬戶(hù)(郊縣除外),借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。6、【還款】:借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。【應(yīng)提供貸款要件】:1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件3份(A4紙雙面復(fù)印,下同)。
    2023-05-08
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    二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的二手房為抵押,向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí),購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料,如購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本、收入證明、銀行卡流水等,并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年,最長(zhǎng)不超過(guò)5... 更多>

    #二手房貸款
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      黑龍江在線咨詢(xún) 2022-11-01
      可以轉(zhuǎn)公積金貸款!還清商業(yè)貸款后,再辦理公積金貸款即可!直接到當(dāng)?shù)毓e金中心辦理即可。
    • 沈陽(yáng)哪里可以辦理二手車(chē)抵押貸款
      四川在線咨詢(xún) 2021-04-02
      沈陽(yáng)二手車(chē)抵押貸款貸款的話(huà),可以貸多少錢(qián),要看你購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛的品牌、車(chē)輛的注冊(cè)年份及車(chē)子的一手裸車(chē)價(jià)和保養(yǎng)程度。假如車(chē)子保養(yǎng)良好,并沒(méi)有出過(guò)一萬(wàn)塊錢(qián)以上事故的車(chē),若購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛30萬(wàn)的話(huà),正??梢再J20萬(wàn)左右,如果車(chē)輛出廠時(shí)間在5年內(nèi),且個(gè)人信譽(yù)良好,有穩(wěn)定收入來(lái)源,可貸24萬(wàn)左右。
    • 2019年沈陽(yáng)二手房多少錢(qián)可貸款
      上海在線咨詢(xún) 2022-08-31
      2020年沈陽(yáng)二手房貸款條件有:(一)具有本市行政區(qū)域或有效居留明;(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,具備償還本息的能力;(三)有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的真實(shí)有效證明材料;(四)借款人還清公積金貸款后,再次購(gòu)房的,可再次申請(qǐng);(五)有貸款委托人認(rèn)可的住房作為抵押;(六)借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無(wú)不良貸款記錄。
    • 沈陽(yáng)市住房公積金貸款辦理手續(xù)
      福建在線咨詢(xún) 2022-02-11
      沈陽(yáng)市住房公積金貸款辦理手續(xù)為:1.申請(qǐng)人提交的材料,由沈陽(yáng)市住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由沈陽(yáng)市住房公積金中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2.申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到沈陽(yáng)市住房公積金中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及沈陽(yáng)市住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金
    • 沈陽(yáng)二手房貸款申請(qǐng)的具體步驟
      湖北在線咨詢(xún) 2024-11-25
      1、查詢(xún)買(mǎi)方信用情況(前往人民銀行了解); 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(檢查房產(chǎn)是否抵押、查封、析產(chǎn)或繼承,了解共有權(quán)人情況); 3、向賣(mài)方支付定金并提前支付房屋尾款; 4、在房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí),銀行將審查貸款條件; 5、銀行將向賣(mài)方賬戶(hù)發(fā)放貸款; 6、雙方共同完成物業(yè)交割(包括水、電、氣、暖和物業(yè)費(fèi),原房主戶(hù)口必須遷出); 7、賣(mài)方將收到尾款。