在房屋買賣合同中，如何判斷合同是否有效？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-08 11:25:13
436 人看過
房屋買賣中合同無效的情況如下：1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法；2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的；3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。
房屋買賣合同無效的情形
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
在我國(guó)的房屋買賣的法律關(guān)系中，買賣房屋的雙方當(dāng)事人是需要簽訂房屋買賣合同的，此時(shí)在合同條款中，是要寫明買賣當(dāng)事人的基本信息、房屋情況和金額、違約責(zé)任等主要內(nèi)容的，合同一般情況下只要雙方協(xié)商一致都是有效的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
農(nóng)村房屋買賣合同有效的幾種情形，怎么判斷房屋買賣合同是否有效
324人看過
-
判斷房屋買賣合同是否有效的條件是什么
328人看過
-
如何判斷房屋買賣合同是否屬于詐騙罪？
375人看過
-
如何判斷房屋買賣合同是否有效？需要滿足哪些條件？
466人看過
-
買方限購(gòu)合同在房屋買賣合同中是否依然生效？
425人看過
-
如何在房屋買賣合同中規(guī)定生效條件？
416人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同條款相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣預(yù)約合同是否有效房屋買賣預(yù)約合同有效。合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對(duì)合同沒有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預(yù)約合同是有效的。根據(jù)《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任2024-01-26330人看過 -
房產(chǎn)證商品合同房就是僅有購(gòu)房合同，但兩證不齊全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房產(chǎn)證。對(duì)于這類沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的商品房，以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容，按照合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不規(guī)范的，因?yàn)榉课莩鲑u方交易時(shí)并未取得房屋所有權(quán)，房屋處于無權(quán)狀態(tài)，一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同后，購(gòu)房者會(huì)向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過戶手續(xù)后，再支付另一部分房款。也可以說是押金。合同房買賣合同有效嗎只要協(xié)議內(nèi)容合法，私下簽訂的交易合同一般具有法律效力。一般來說，具有法律效力的合同應(yīng)具備三個(gè)條件：1、簽訂合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同的內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)；3、它不違反法律和公共利益。因此，無論合同是否私下簽訂，只要合同滿足這三個(gè)條件，當(dāng)事人之間就會(huì)存在不可逆轉(zhuǎn)的具體權(quán)利2023-07-04253人看過 -
民事行為能力一、居間合同是買賣合同嗎居間合同不是買賣合同。按照《民法典》的規(guī)定，居間合同和買賣合同均屬于典型合同的一類，兩者在法律上有明確的，不一樣的規(guī)定。其具體包括法律規(guī)定、含義概念、法律后果等方面。所以居間合同與買賣合同并不能互相代替，在民事法律關(guān)系當(dāng)中，居間合同是依據(jù)居間服務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的，買賣合同則是基于買賣法律關(guān)系產(chǎn)生的。二、房屋買賣居間合同是否有效房屋買賣居間合同有效。房屋買賣居間合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同2023-06-27424人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋買賣合同違約處理如下：守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行房屋買賣合同。一、合同違約后誰(shuí)有權(quán)解除合同合同違約后守約方有權(quán)解除合同。合同解除分為約定解除和法定解除，合同解除權(quán)是法律賦予守約方的權(quán)利，違約方無權(quán)行使法定解除權(quán)、無權(quán)主張解除合同，在守約方要求繼續(xù)履行合同的情形下，法院應(yīng)判決違約方強(qiáng)制履行合同。二、首付付完了房東不肯過戶怎么辦首付付了房東不肯過戶購(gòu)房者可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求房東繼續(xù)履行該合同；房東仍拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。三、單方解除合同怎么辦單方解除合同如下：1、違約方違約，符合法定或者約定可以解除合同的，守約方可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利2023-04-0581人看過
-
合同條款一、如何判斷房屋買賣合同的第三人是否為善意1、判斷房屋買賣合同的第三人為善意的標(biāo)準(zhǔn)是在取得房產(chǎn)時(shí)第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對(duì)受讓動(dòng)產(chǎn)已取得占有、對(duì)受讓不動(dòng)產(chǎn)已進(jìn)行登記后，原所有權(quán)人主張追回該房屋的，人民法院不予支持。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。二、房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。2023-06-14268人看過 -
法律綜合知識(shí)不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價(jià)款。登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒有備案的話，不能對(duì)抗善意第三人?！斗康禺a(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案。2024-05-02354人看過 -
實(shí)際履行一房二賣時(shí)先行受領(lǐng)交付的合同有效。均未受領(lǐng)交付，買賣合同依法成立的均有效。先行支付價(jià)款的買受人可以請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人可以請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。一房二賣合同如何處理根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣合同中如果其中一個(gè)買受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個(gè)買受人簽訂的房屋買賣合同可能被撤銷或者認(rèn)定為無效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣情況的可以進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的那么可以到法院進(jìn)行起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的2023-08-16311人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋買賣中陰陽(yáng)合同是違法的，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益。股權(quán)轉(zhuǎn)讓陰陽(yáng)合同概念陰陽(yáng)合同并非規(guī)范的法律術(shù)語(yǔ)，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的合同不是雙方的真實(shí)意思表示，而是以逃避稅收、有效控制合同相對(duì)方等為目的，為陽(yáng)合同；對(duì)內(nèi)的合同則是雙方的意思表示，可以是書面的，也可以是口頭的（一般以書面為主，口頭較為少見），為陰合同。陰陽(yáng)合同在建設(shè)工程領(lǐng)域、二手房交易領(lǐng)域、勞動(dòng)合同領(lǐng)域、股權(quán)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域大量出現(xiàn)，由此引發(fā)的糾紛數(shù)不勝數(shù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓“陰陽(yáng)合同”，是指在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，提交給工商機(jī)關(guān)辦理股權(quán)變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和反映當(dāng)事人真實(shí)意思表示的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不一致，以致形成相沖突的2023-08-04265人看過
-
合同生效在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人私下買賣房屋的，而買賣房屋一般要簽訂房屋買賣合同的。房屋買賣要辦理過戶登記后，買受人才取得房屋所有權(quán)，那么民法典中民間房屋買賣合同不用公證有沒有一、民法典中民間房屋買賣合同不用公證生效嗎民法典規(guī)定，公證并不是房屋買賣合同生效的要件，私下簽訂的房屋買賣合同，當(dāng)事人人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。房屋買賣合同如何公證房屋買賣合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：（1）申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；（2）賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；（3）出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；（4）草擬的房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；（5）單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；（2023-07-03232人看過 -
買房合同無效的情形有：（1）與無民事行為能力人簽訂的買房合同。（2）限制行為能力人簽訂的買房合同未取得法定代理人的同意或追認(rèn)。（3）以虛假的意思表示簽訂的買房合同。（4）以欺詐手段簽訂的買房合同。（5）以脅迫的手段簽訂的買房合同。（6）與他人惡意串通，導(dǎo)致無法取得房屋所簽訂的買房合同（7）法律規(guī)定不能交易的房屋簽訂的買房合同。（8）出賣人未取得未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的買房合同。房屋買賣合同無效認(rèn)定1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶2023-07-04312人看過 -
房屋裝修本文檔為房屋轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容概述，其中包括房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、房屋基本情況、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交付日期、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、房屋過戶手續(xù)、房屋移交日期、房屋權(quán)屬證明文件以及其他相關(guān)約定。房屋轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容如下：1.房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：2.房屋基本情況：3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：4.房屋交付日期：5.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：6.付款方式：7.房屋過戶手續(xù)：8.房屋移交日期：9.房屋權(quán)屬證明文件：10.其他相關(guān)約定：例如：房屋地址、用途、面積、交付情況的約定；2、房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。例如：房屋是否抵押和租約情況及其處理方式；3、轉(zhuǎn)讓價(jià)款和交易定金；4、寫明該房屋應(yīng)交購(gòu)房款和稅費(fèi)；5、寫明付款、支付方式；6、雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。 房 屋 買 賣 合 同 內(nèi) 容 有 哪 些 ？房屋買賣合同是房屋買賣雙方達(dá)成協(xié)議的書面文件，是房屋買賣交易的基礎(chǔ)法律文件。根據(jù)我國(guó)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 合同雙2023-09-03155人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何判斷買賣二手房合同是否有法律保障買賣二手房合同如果符合如下條件，就可以判斷有法律保障：1．買賣雙方意思表示應(yīng)當(dāng)自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；2．二手房合同符合法律規(guī)定的形式；3．二手房買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、買賣二手房合同怎么寫買賣二手房交易合同一般寫明以下內(nèi)容：1．當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2．交易二手房的基本情況；3．房屋價(jià)款；4．支付價(jià)款的期限和方式；5．辦理房屋過戶手續(xù)的期限和方式；6．違約責(zé)任等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和2024-01-10297人看過
-
合同內(nèi)容判定合同有效與否的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、合同當(dāng)事人必須具有簽約能力；2、合同必須具有對(duì)價(jià)或約因；3、合同的內(nèi)容必須合法，不得違反法律規(guī)定，也不得損害社會(huì)公共利益；4、合同必須符合法律規(guī)定的形式；5、合同當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。合同有效與否法院是否主動(dòng)審查只有合同糾紛是已經(jīng)起訴到法院了的，法院在審理當(dāng)中有涉及到合同內(nèi)容的，審查該合同的效力是一種必須的程序，只有經(jīng)過審查合同的效力后，才可以就該合同糾紛案件進(jìn)行審理。對(duì)于那些并沒有起訴到法院的合同糾紛，法院并不會(huì)主動(dòng)去對(duì)合同的效力進(jìn)行審查。二、合同具有哪些效力1、合同可以使得當(dāng)事人的權(quán)利受到法律的保護(hù)。2、當(dāng)事人必須按照約定履行合同上面的義務(wù)，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、合同上的約定對(duì)著雙方當(dāng)事人有著約束力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的2023-07-27342人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于買賣房屋合同的生效時(shí)間如下：一、一般情況下，房屋買賣合同自成立時(shí)即生效，也就是自雙方當(dāng)事人在合同上簽字、蓋章或者按手印后合同即生效。二、如果當(dāng)事人特別約定了合同生效時(shí)間的，則約定的時(shí)間到了合同即生效；如果當(dāng)事人約定了生效條件的，則約定的生效時(shí)間成就后合同即生效。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-14146人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#合同條款
詞條
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#合同條款
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-17 -
2024-01-11 -
2024-01-01 -
2024-01-01
#合同條款
相關(guān)咨詢
-
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成 -
買賣合同未蓋章是否有效？法律如何判斷？河南在線咨詢 2024-12-24根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立買賣合同的，合同自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)成立。如果買賣合同未蓋章，但當(dāng)事人已簽字或者按指印時(shí)，合同即成立，依法成立的合同自成立時(shí)生效。需要注意的是，如果當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，合同即告成立。同時(shí)，根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，合 -
房屋買賣合同能否有效，房子買賣合同能否屬于房屋買賣臺(tái)灣在線咨詢 2023-05-29城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同 -
2022年判斷房屋買賣合同是否有效的條件是什么河南在線咨詢 2022-11-19判斷房屋買賣合同是否有效的條件如下： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。 《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效
-
附有違法建筑的房屋買賣合同有效性如何判斷重慶在線咨詢 2023-06-01附有違法建筑的房屋買賣合同的有效性是出賣人負(fù)有將房屋恢復(fù)至原登記的權(quán)利狀態(tài)并消除行政限制的義務(wù)。在買受人同意按現(xiàn)狀交付并自愿承擔(dān)恢復(fù)原狀義務(wù)的情況下，出賣人應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則將房屋交付買受人，并于買受人將房屋恢復(fù)原狀、消除行政限制后協(xié)助完成過戶手續(xù)。
