一房二賣時如何判斷有效合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-16 19:21:29
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一房二賣時先行受領交付的合同有效。均未受領交付，買賣合同依法成立的均有效。先行支付價款的買受人可以請求出賣人履行交付標的物等合同義務。均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人可以請求出賣人履行交付標的物等合同義務。
一房二賣合同如何處理
根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣合同中如果其中一個買受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個買受人簽訂的房屋買賣合同可能被撤銷或者認定為無效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣情況的可以進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的那么可以到法院進行起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應予支持；（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
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