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商鋪拆遷，拆遷補償協(xié)議應(yīng)該和出租方簽訂。

作為承租商戶經(jīng)營商鋪，如果您想要取得合理補償，至少要滿足這幾個條件。

一、合同期內(nèi)，即承租期內(nèi)

有的房東會在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨吞拆遷補償中關(guān)于商鋪的那部分補償。

或者會在合同即將到期時，故意隱瞞拆遷信息，但不續(xù)簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由于不在承租期內(nèi)，沒法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補償。

同時簽訂合同時，如果有條款約定，拆遷補償與商戶無關(guān)，那么商戶也無法取得補償。

二、擁有合法營業(yè)執(zhí)照

當(dāng)然是在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且登記地址和經(jīng)營地址一致。

三、房屋是合法建筑

違建是很難爭取合理補償?shù)摹?/p>

四、有納稅記錄

如果偷稅漏稅，也會影響商鋪補償。

商鋪拆遷補償補償規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。\n作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。\n任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。