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房屋買賣未過戶，拆遷時應(yīng)該誰簽訂補償協(xié)議

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-17 01:34:36 340 人看過

一、房屋買賣未過戶，拆遷時應(yīng)該誰簽訂補償協(xié)議

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補償協(xié)議是與被拆遷人簽訂的，而被拆遷人是指房屋的所有權(quán)，而房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋登記誰的名字，誰有權(quán)簽訂補償協(xié)議，如果買受人對簽訂補償協(xié)議有異議的，可以向法院起訴。

《民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二百二十六條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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法律綜合知識
房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)該由哪幾方人簽

一、房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)該由哪幾方人簽房屋拆遷補償安置協(xié)議的簽署涉及兩方主要當(dāng)事人：房屋征收部門和房屋所有權(quán)人。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，這兩方需要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定進行協(xié)議的訂立。在協(xié)議中，雙方需要明確以下核心事項：1．補償方式；2．補償金額和支付期限；3．用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積；4．搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失；5．搬遷期限；6．過渡方式和過渡期限。只有當(dāng)雙方達成共識并成功簽訂協(xié)議后，協(xié)議的內(nèi)容才具有法律約束力，雙方都需要按照協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。二、補償協(xié)議的法律特征補償協(xié)議具有一系列的法律特征，這些特征保證了協(xié)議的合法性和有效性。1．補償協(xié)議是一種法律行為，需要房屋拆遷雙方的參與，只有一方參與，協(xié)議關(guān)系便不能成立。2．補償協(xié)議具有法律平等性，無論是哪一方，其法律地位都是平等的，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方。3．補償協(xié)

2024-02-24

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