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原則上，夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但婚前財產(chǎn)可以通過夫妻約定或贈與的方式轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

（1）贈與。一般的物品只要交付給對方就算完成了贈與，而汽車和房產(chǎn)需要辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，才能算完成了贈與，否則根據(jù)規(guī)定贈與人可以在變更登記之前撤銷贈與。但是經(jīng)過公證的贈與是不能撤銷的，所以穩(wěn)妥起見，當事人可以先辦理公證手續(xù)。

（2）約定。即雙方采用協(xié)議、合同的方式，將一方的財產(chǎn)約定歸對方所有，這種約定經(jīng)雙方簽字即發(fā)生法律效力。協(xié)議簽訂后，為防止反悔，應盡快按照協(xié)議約定，能夠履行的盡快履行，比如辦理房屋、車輛登記過戶手續(xù)或者存款進行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金交付。

一、未撤銷贈與合同又簽訂房屋補償協(xié)議有效嗎

房屋贈與合同未撤銷的，但未辦理房屋過戶登記的，房屋仍然屬于贈與人所有，所以贈與人簽訂的拆遷補償協(xié)議有效。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、如贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷

原則上，房屋贈與的交付完成是以辦理完過戶手續(xù)為交付條件的。但根據(jù)《民通意見》的相關(guān)規(guī)定，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認定贈與有效。此時，贈與人則不能再行使贈與的任意撤銷權(quán)。

關(guān)于房屋贈與的撤銷權(quán)，法律為了保護贈與人的權(quán)利，賦予其兩項撤銷權(quán)，即：任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。原則上，贈與物交付之前(即過戶手續(xù)辦理完畢前)，贈與人可行使任意撤銷權(quán)，但經(jīng)過公證和具有救災、扶貧等社會公益、道德性質(zhì)的贈與合同則不能任意撤銷。在贈與物交付完成之后(即過戶手續(xù)辦理完畢后)，贈與人如想撤銷贈與，只能行使法定撤銷權(quán)。法律一共規(guī)定了三種法定撤銷的情況：一是受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二是對贈與有扶養(yǎng)義務而不履行的；三是不履行贈與合同約定的義務的。該權(quán)利行使的期限是自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。除此之外，在贈與人經(jīng)濟情況明顯惡化時，法律還給予了特別的救濟。根據(jù)《民法典》第六百六十六條的規(guī)定，如贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，即使贈與合同未被撤銷，但贈與人也可以不再履行贈與義務。

最后，對于現(xiàn)行社會上流行的房屋“真買賣、假贈與”的行為，其中蘊涵了巨大的法律風險。首先，虛假的贈與合同本身為無效合同。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的和損害社會公共利益的合同自始無效。賣房方想反悔時，很可能會以此大做文章，達到使買賣無效的目的。其次，房屋交付使用后，如存在一定質(zhì)量問題，購房者很難以贈與合同要求賣房方承擔責任。因為根據(jù)贈與的規(guī)定，只有贈與方故意不告知或是保證贈與物無瑕疵時，才能承擔賠償責任，這個標準在實踐中要求非常高。再次，雖然本次買賣購房者逃避了營業(yè)稅的交納，但如果該房面臨下次出售時，出賣方將承擔更重的稅費。因為個人所得稅的計算公式為：出售所得收入-上次購買價格-規(guī)定的稅費=計稅標準，再以此為基數(shù)，按20%交納。如果“上次購買價格”為零時，就不能抵扣，此時的計稅標準顯然是不劃算的。最后，如果該行為不幸被稅務部門查處，會被定義為偷稅漏稅的行為，輕則罰款，重則構(gòu)成刑事犯罪。