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一、涉外離婚如何處理國內(nèi)房產(chǎn)分割問題

涉外離婚財產(chǎn)分割方式：一般按照雙方協(xié)議處理；協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)具體情況判決，遵守照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則；夫妻一方存在隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)的情形，該方可以少分或者不分。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

二、涉外離婚國內(nèi)房產(chǎn)怎么過戶

涉外離婚國內(nèi)房產(chǎn)過戶程序：

1．到公證處辦理析產(chǎn)公證；

2．到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3．到房管局辦理免征契稅申請；

4．辦理析產(chǎn)登記手續(xù)；

5．取證；

6．通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、涉外離婚國內(nèi)房產(chǎn)分割原則是怎樣的

離婚房產(chǎn)分割的原則是：

1．男女雙方平等原則；

2．照顧子女和女方利益體現(xiàn)實質(zhì)公平的原則；

3．照顧無過錯方的原則；

4．綜合考發(fā)展規(guī)劃利于生產(chǎn)和方便生活的原則；

5．不損害國家、集體和他人利益的原則。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：\n　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；\n　?。ǘ┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；\n　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；\n　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；\n　　（五）權(quán)屬有爭議的；\n　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；\n　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。