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宅基地轉讓過戶有繼承權嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 05:13:42 473 人看過

宅基地是不能被繼承的，能被繼承的是宅基地上的房產(chǎn)。沒有戶口，但是是房屋的合法繼承人，就可以繼承房屋。按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權。

根據(jù)相關法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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一、宅基地轉讓宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；二、宅基地轉讓過戶方法根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權證書；4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；6、其他必要

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宅基地能否繼承，宅基地轉讓過程中容易出現(xiàn)什么問題

1．宅基地使用權包括哪些內容？答：（1）占有權。宅基地使用權人對其依法申請批準取得的宅基地享有獨占的權利，任何組織、個人不得非法侵占或擅自使用。（2）使用權。宅基地使用權沒有明確的時間限制，非因法定原因不能被剝奪。如果在主建筑外有其他空閑處，使用權人可以建造修筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設施，也可以自由種植林木、花草、蔬菜。2．宅基地能否繼承？答：宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被單獨繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民合法財產(chǎn)，可以繼承。我國《民法典》第三百五十七條規(guī)定了“地隨房走”原則，因此，公民繼承房屋后當然可以使用房屋占用范圍內的宅基地。繼承人繼承宅基地上房屋后，應當向被繼承房屋所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件

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一、農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權，土地則屬于農(nóng)民集體所有。二、農(nóng)村宅基地的繼承土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)

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農(nóng)村宅基地過戶后還可以繼承使用權嗎？

農(nóng)村宅基地使用權不可以繼承。宅基地由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，屬于集體經(jīng)濟組織所有，不屬于當事人遺留的合法財產(chǎn)則不能成為遺產(chǎn)，故不能被繼承。一、父親的宅基地怎么繼承？父親的宅基房屋按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。農(nóng)村土地不可以繼承。因為土地所有權歸村集體，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、城鎮(zhèn)宅基地可以翻建嗎？不可以翻蓋重建。我國農(nóng)村宅基地規(guī)定，所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。在房屋完好無損且有人繼承的情況下，宅基地使用權會按照“地隨房走”原則進行，房屋不倒塌，繼承農(nóng)房就可以一直使用。房屋若是倒塌，則由村集體依法收回并重新分配利用。三、農(nóng)村賣房宅基地歸誰賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國法律規(guī)定

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遺囑農(nóng)村宅基地繼承房產(chǎn)過戶嗎

《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！逼渌嚓P法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產(chǎn)涉及宅基地使用權轉移并經(jīng)依法批準;2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家規(guī)定的一戶一宅和面積標準。需要的手續(xù)：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協(xié)議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使

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不是本村的戶口有權繼承宅基地嗎

城市戶口的居民無權繼承農(nóng)村宅基地的使用權，即使是農(nóng)村戶口也不能夠繼承宅基地，但可以繼承宅基地上的房產(chǎn)。一、宅基地使用權的轉讓法律效力1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；二、宅基地糾紛的處理原則實踐中，因宅基地使用權而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。原則2、依法保護公民、法人合法

2023-06-26

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宅基地能繼承嗎兒子也有宅基地

一、宅基地能繼承嗎兒子也有宅基地房屋是可以像其他財產(chǎn)一樣可以進行繼承的，但是這宅基地并不能夠被繼承。宅基地是農(nóng)村或者是城鎮(zhèn)人民的集體所有物，也就是說并不能能夠算是私人的財產(chǎn)而被繼承。在被繼承人去世之后，被繼承人生前的各種遺產(chǎn)包括錢財，物件和房屋，這房屋是屬于被繼承人的財產(chǎn)，可以被贈送或者是被合法的繼承人所繼承，當然包括子女，只是宅基地有點不一樣，他并不能算是個人的財產(chǎn)，所以不能被繼承，而應該將這宅基地歸還原來的農(nóng)民集體才可以。雖然只要是宅基地就不能夠被繼承，但是我國法律規(guī)定中有“地隨房走”的原則，只要繼承了房屋，就完全可以使用這房屋的宅基地，只要在必須的情況下，可以繼續(xù)使用宅基地。但是能被繼承的只是被繼承者生前的原有房產(chǎn)，也就是說這繼承來的房屋是不能有其他大動作的，這座房子不能拆了重建，也不可以擴建，就算是以后拆遷需要占據(jù)這份土地也只能獲得房屋的拆遷款，并不能夠獲得宅基地的賠償款?！睹穹ǖ?/div>

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一、宅基地是否具有轉讓權宅基地是具有轉讓權，根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：1．轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2．同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；3．受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4．轉讓行為征得集體組織同意；5．宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。二、宅基地可以贈與嗎宅基地是不可以贈與的，農(nóng)戶只擁有土地的使用權，而不擁有土地的所有權，不能隨意得處分宅基地。不過若在農(nóng)村土地上面建房子之后，在不危害公共利益和損害他人的合法權益的情況下，可以將農(nóng)村房產(chǎn)在本集體經(jīng)濟組織內部成員的范圍內進行贈與。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1．贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2．贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛；3．贈與人和受增人均屬自愿，

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城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權嗎，農(nóng)村宅基地使用權轉讓條件是什么？

一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權嗎城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權。農(nóng)村宅基地使用權只能在村民內部相互轉讓繼承使用。農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。被繼承人的房屋可作為遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。依據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，含城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記該權利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。二、農(nóng)村宅基地的使用權轉讓條件是什么農(nóng)村宅基地的使用權轉讓條件為：1.需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓

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一、農(nóng)村宅基地轉讓合同永久轉讓有效嗎農(nóng)村宅基地轉讓合同永久轉讓有效的。宅基地使用權是村集體經(jīng)濟組織的成員基于其身份而取得的用益物權，并沒有期限限制，對宅基地進行轉讓的也僅限于宅基地使用權，所以從這個意義上來說宅基地的轉讓是永久的。至于宅基地轉讓協(xié)議是否有效，需要依據(jù)轉讓協(xié)議是否符合法律的規(guī)定和相關政策的要求才能判斷。宅基地的轉讓需要在滿足一戶一宅政策要求的基礎上，在本集體經(jīng)濟組織的成員內部進行流轉。二、農(nóng)村宅基地使用權轉讓政策農(nóng)村宅基地使用權的轉讓政策如下：現(xiàn)在國家關于宅基地使用權的流轉政策發(fā)生了變化，國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉讓的示范合同，引導規(guī)范轉讓行為。轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續(xù)。三、

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一、宅基地的范圍有哪些？宅基地的范圍有哪些？法律規(guī)定宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。因此宅基地主要是包括了：（一）建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地（二）建了房屋的土地、建過房屋但已經(jīng)沒有了上蓋物，不能居住的土地（三）準備建房用的規(guī)劃地另外，因為農(nóng)村村民建房一般是生產(chǎn)、生活設施一體化，除住房外，還有雜屋、廁所、豬舍、牛羊圈、曬場、庭院以及門前屋后綠化占地等。未超過法定標準面積之內的曬場、雜屋、豬舍等附屬設施占地在一定情況下也可以認定為宅基地。二、宅基地能轉讓嗎？哪些情況下的轉讓是無效的？宅基地能轉讓嗎？這種表述其實不夠準確。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。因此，能夠依法轉讓的只能是宅基地的使用權。（一）宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件：1、必須是同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才

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