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民法典中是否承認子女享有集資房居住權

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-03 01:00:37 200 人看過

一、民法典中是否承認子女享有集資房居住權

民法典規(guī)定，父母有撫養(yǎng)不具有獨立生活能力子女的義務，如果子女不能獨立生活的，對父母的集資房享有居住權。

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第一千零六十七條【父母的撫養(yǎng)義務和子女的贍養(yǎng)義務】父母不履行撫養(yǎng)義務的，未成年子女或者不能獨立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費的權利。成年子女不履行贍養(yǎng)義務的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費的權利。

二、購買集資房應該注意什么問題

為了謹慎起見，在集資房的購買過程中應注意以下幾點：

1．別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。

2．為了避免不應有的損失，看清市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

3．要找專業(yè)開發(fā)商。了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到最大限度的保障的重要關鍵。

三、集資房與商品房的區(qū)別是什么

集資房與商品房的區(qū)別：

1．集資房是指通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋；

2．商品房是房產(chǎn)商通過取得出讓土地所建造的用于市場買賣的房屋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條

商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十五條　商品房預售，應當符合下列條件：\n　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；\n　　（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；\n　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；\n　　（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。\n　　商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。\n　　商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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