學(xué)區(qū)房和戶口對房子的價值有何影響？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 19:14:26
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每個地方對學(xué)區(qū)房的規(guī)定不一樣，一般大城市學(xué)區(qū)房既認(rèn)房子也認(rèn)戶口，購買了學(xué)區(qū)房之后還需要將戶口轉(zhuǎn)到所購買的房子名下。但因?yàn)楝F(xiàn)在不同的地方對落戶政策有要求也不同，在落戶之前也需要先了解清楚當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。
購買學(xué)區(qū)房陷阱有哪些
購買學(xué)區(qū)房陷阱
陷阱一：買房可落戶
子女入學(xué)和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。原房東應(yīng)該在學(xué)區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對子女入學(xué)會有很大的不利影響。
陷阱二：買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額
買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額嗎？事實(shí)上并沒有你所想像的這么簡單。在房東將學(xué)區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學(xué)名額，因?yàn)橐恍W(xué)校規(guī)定一套房子只能有一個入學(xué)名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學(xué)并占用一個名額了，那么這種情況下一有所留意。
陷阱三：離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠(yuǎn)近。不同的學(xué)校按照“多校劃片”的規(guī)則進(jìn)行分配，并且這些規(guī)則每年都會有一些變化。根據(jù)實(shí)際情況的不同，家長在購房時需要上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)貙W(xué)校的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細(xì)分辨之后再做出自己的合理判斷。
陷阱四：買下后即可入校學(xué)習(xí)
計劃趕不上變化，千萬不要輕信中介或者售樓員所說的“買下即可入學(xué)”的言論。學(xué)區(qū)房的政策不是一層不變的，名校就學(xué)形勢越來越嚴(yán)峻，相關(guān)政策也跟著不斷變化。學(xué)區(qū)房買下即可入學(xué)在現(xiàn)實(shí)中并不那么容易，學(xué)校招生必須參考當(dāng)?shù)卣耐恋卣撸恍┟５南嚓P(guān)限制更多，本市戶籍、入戶調(diào)查、入住時間要求等等，這些條件都是阻攔子女入學(xué)的“攔路虎”。購房之前也必須要問清楚情況。
《中華人民共和國戶口管理條例》
第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。
第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
第十五條公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內(nèi)向戶口登記機(jī)關(guān)申報暫住登記，離開前申報注銷；暫住在旅店的，由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時登記。
公民在常住地市、縣范圍以內(nèi)暫住，或者在常住地市、縣范圍以外的農(nóng)村暫住，除暫住在旅店的由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時登記以外，不辦理暫住登記。
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居住權(quán)這段內(nèi)容講述了房屋所有權(quán)人仍享有房屋收益權(quán)和處分權(quán),并且可以對房屋進(jìn)行出售或抵押。但是如果該房屋設(shè)立了居住權(quán),交易可能會遇到障礙。這是因?yàn)榫幼?quán)合同約定的居住時間仍在繼續(xù),即使房屋過戶,居住權(quán)人的權(quán)益仍需得到保障。此外,新房主不能催人或租房子。因此,在設(shè)立居住權(quán)時,需要考慮到居住權(quán)人的權(quán)益,并且遵守相關(guān)法律法規(guī)。作為房屋的所有權(quán)人,業(yè)主仍然享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán),并且可以對房屋進(jìn)行出售或抵押。但如果該房屋設(shè)立了居住權(quán)，交易可能遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽苓^戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)消滅，需要居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡。新房主不能催人或租房子。 房 屋 所 有 權(quán) 的 限 制 ： 居 住 權(quán) 的 影 響房屋所有權(quán)的限制：居住權(quán)的影響房屋所有權(quán)是指房屋的所有權(quán)歸屬于誰，而居住權(quán)是指房屋內(nèi)特定區(qū)域或設(shè)施的使用權(quán)。在某些情況下，居住權(quán)可能會受到房2023-09-12104人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房大產(chǎn)權(quán)房是我們?nèi)粘ＫJ(rèn)為的屬于個人財產(chǎn)的房屋，它有房產(chǎn)證，此類房屋具有完整的物權(quán)權(quán)能：占有、使用、收益、處分。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證這一概念的，它屬于在農(nóng)村集體的土地上建造的房屋，它的產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)、村的政府進(jìn)行頒發(fā)，并不是由國家的房屋管理部門進(jìn)行頒發(fā)，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給本村以外的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)2023-06-30202人看過 -
目前，“全面二孩”政策路線圖已定，這對以往不符合生育條件的家庭而言是最大利好。全面二孩政策預(yù)計在2016年可以正式開始實(shí)施，那么二孩全面放開后對學(xué)區(qū)房房價有影響嗎？計劃生育政策并不會大范圍改變學(xué)區(qū)房房價全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。2023-05-05424人看過
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根據(jù)長沙現(xiàn)有購房政策1、非本市戶口，需要在長沙落戶12個月，且連續(xù)繳納12個月的長沙社保；（需要在長沙工作）2、非本市戶口，在長沙繳納24個月以上的社保；以上兩個條件滿足其中一個條件即可在長沙買房。沒有天津戶口能在天津買房嗎外地人在天津沒有戶口也可以買房，外地人在天津買房，提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明即可。天津沒有戶口可以買房的條件如下：1、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”指：購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月；2、對因工作變動等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。貸款買房的條件是什么：1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。3、具有完全民事行為能力，在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購2023-07-03259人看過 -
一般情況下學(xué)區(qū)房被抵押貸款了只是房屋產(chǎn)權(quán)被設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利、不能隨意買賣等，對上學(xué)沒有影響！學(xué)區(qū)房孩子入學(xué)條件：1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的小學(xué)報名讀書。2、房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購房合同等）3、房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明。此外還需要戶口，并且有的地方對落戶年限有要求，要三年以上，不然沒有學(xué)籍。一、學(xué)區(qū)房怎么抵押貸款首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請資料就可以。個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按2023-03-17337人看過 -
結(jié)婚登記其實(shí)戶口不在一起并不會對彼此有著很大的影響，對夫妻生活也不會造成多大的影響。他只是登記這個家庭到底有多少人證明這個人口有多少而已，以及結(jié)婚和未婚，并不會給彼此的生活帶來這個麻煩，或者說造成影響。戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報;戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。夫妻兩的戶口可以不放在一起，兩夫妻結(jié)婚后，戶口可以不遷的，現(xiàn)在沒有強(qiáng)制將夫妻戶口放在一起的規(guī)定。戶口遷移，一般要雙方村里同意的，遷出地同意，然后打個遷出證明，遷入地同意，然后打個遷入證明，然后可以拿著身分證戶口本到遷入地派出所辦理戶口遷移。戶口即戶籍，戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。夫妻的房產(chǎn)與戶口登記無關(guān)，房屋的歸屬主要看是婚前還是2023-06-17366人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)一般是要遷走，但是如果僅有這一處住房，房子賣掉后，自己和家人戶口沒有別處住房可以落戶，就可以不要遷走，戶口本不用變更，戶籍處所仍然落在此房屋上。他人買到這處住房后，把戶口遷到這處房子上，他帶著以他（她）本人名字的房屋產(chǎn)權(quán)證在說明情況后，公安局戶籍處會為他們另立戶口本，并不影響原來的戶籍。沒上戶口的孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬有影響嗎？沒上戶口的孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬不受任何影響。沒有任何規(guī)定雙方在離婚后取得撫養(yǎng)權(quán)的一方有權(quán)利將孩子的戶口遷出。即使雙方離婚，雙方作為孩子合法監(jiān)護(hù)人的身份也無法改變。所以，作為孩子的監(jiān)護(hù)人都有撫養(yǎng)和教育孩子的權(quán)利和義務(wù)。《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。2023-07-17436人看過
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1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。拆遷安置房為什么五年后才有房產(chǎn)證只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房才有5年后能辦證的約定。購買一手正常商品房時，可能會延后拿房產(chǎn)證，是因?yàn)殚_發(fā)商拿地修建房屋后，國家只發(fā)給開發(fā)商五證，買了房子以后，開發(fā)商需要將所有資料交給房管局進(jìn)行審查、登記，然后再把開發(fā)商的五證轉(zhuǎn)成每家每戶的房產(chǎn)證，而且這些工作涉及多個部門，如：房管局、國土局、地稅局等等，所以需要一定的時間。2023-07-02426人看過 -
一般是要遷走，但是如果僅有這一處住房，房子賣掉后，自己和家人戶口沒有別處住房可以落戶，就可以不要遷走，戶口本不用變更，戶籍處所仍然落在此房屋上。他人買到這處住房后，把戶口遷到這處房子上，他帶著以他（她）本人名字的房屋產(chǎn)權(quán)證在說明情況后，公安局戶籍處會為他們另立戶口本，并不影響原來的戶籍。一、女子離婚后戶口應(yīng)該怎么上按照有關(guān)規(guī)章規(guī)定，離婚后的夫妻可以分戶，即把原來的戶口本分成兩個離異后的夫妻各自新辦一本戶口本，或一方遷出另辦一本戶口本。只要女方持法院的離婚判決書、調(diào)解書或婚姻登記機(jī)關(guān)辦理的離婚證、戶口本到戶籍所在地的派出所辦理分戶手續(xù)即可。派出所就會為女方辦理分戶手續(xù)，頒發(fā)一本新的以女方為戶主的戶口本，原戶口本如果作廢，則同時為男方辦理一本新的戶口本。如果不作廢就在原戶口本上女方一頁上加蓋“已遷出”字樣即可，這是說女方戶籍仍在原地也就是老戶口本上登記地的情況。如果女方回娘家或去了其他地方，則2023-04-0397人看過 -
分居現(xiàn)在上海的拆遷大多數(shù)都是數(shù)磚頭，也就是計算面積，數(shù)人頭的情況也有，不過這種情況大多數(shù)都在拆老舊弄堂的地方。區(qū)別就在如果你家面積小，戶頭特別多，這種情況下，選擇數(shù)人頭的話，可以得到更多的補(bǔ)充。舉例，面積為10個平方，戶口有3個，那么肯定是數(shù)人頭要比數(shù)磚頭合算的多。辦理上海戶口的途徑1、人才引進(jìn)程序：（1）由單位備齊材料報市、區(qū)、縣人事局審核批準(zhǔn)，出具調(diào)令和調(diào)動人員情況登記表（2）憑調(diào)令和調(diào)動人員情況登記表到上海落戶地所屬區(qū)、縣公安分局戶政科辦理準(zhǔn)遷證；（3）憑調(diào)令和準(zhǔn)遷證到原工作單位和戶口所在地辦理工作調(diào)動、戶口遷出和檔案轉(zhuǎn)遞手續(xù)；（4）來滬報到并辦妥檔案轉(zhuǎn)遞手續(xù)后，憑《申報常住戶口登記表》由承辦部門出具申報戶口證明信；（5）到上海落戶地派出所或警署辦理戶口遷入手續(xù)2、夫妻分居政策：夫妻雙方有一方是上海戶口，另一方至多結(jié)婚5年就可以辦理上海戶口；3、居住證滿7年轉(zhuǎn)戶口具體條件按照規(guī)定，符合以2023-07-04491人看過 -
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落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。... 更多>
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XX的和市內(nèi)六區(qū)戶口對孩子考大學(xué)有什么影響？河北在線咨詢 2022-10-26影響不大，只要是天津戶口，高考分?jǐn)?shù)線及錄取成績就沒區(qū)別。要說影響的話就是只能在濱海新區(qū)上高中，想到市區(qū)這邊的好高中比較困難。 -
貨幣貶值對房價的影響有哪些?北京在線咨詢 2021-10-19人民幣貶值對房價的影響：房價面臨下跌壓力，房價資產(chǎn)縮小。過去十幾年中國房價上漲的原因有很多，其中之一是人民幣上漲，吸引了大量國內(nèi)外資金提高房地產(chǎn)泡沫，各路投資者的目的是獲得人民幣上漲的匯率差距，以人民幣估價的資產(chǎn)增值獲得收益。目前，人民幣匯率下降，大量游資出售人民幣計價的資產(chǎn)，高房價的維持和提高需要大量的流動資金，目前流動性方面，房價面臨下跌壓力，至少房價繼續(xù)上漲的可能性很低。 -
路南區(qū)的戶口對學(xué)校有什么影響黑龍江在線咨詢 2022-10-30路南區(qū)戶口，如果父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在路北區(qū)工作或居住，在路北區(qū)范圍內(nèi)上學(xué)沒有影響。適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件?！读x務(wù)教育法》第十二條適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定 -
戶口上有別人 對房子有影響嗎青海在線咨詢 2021-12-14當(dāng)然是有影響的。如果原房主戶口不遷走，新房主也能遷進(jìn)戶口。因?yàn)槁湓诜孔永锏膽艨谌绻麤]有地方遷移，可以申請落成該處房子的分戶，但這樣做也需要本人申請。 -
二手房增值稅政策對房價有什么影響海南在線咨詢 2021-10-26應(yīng)該幾乎沒有影響。由于二手住宅政策基本上繼續(xù)了原營業(yè)稅政策，銷售規(guī)定、稅收優(yōu)惠等與征收營業(yè)稅時基本相同，營業(yè)稅稅率為5％，變更為增值稅后按5％的征收率征收，增值稅銷售額不，營業(yè)稅銷售額含稅，征收的增值稅比營業(yè)稅少。另外，一般納稅人和小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)行增值稅專用發(fā)票，購買者如果是增值稅一般納稅人，可以按發(fā)票上明確記載的增值稅額扣除。
