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社會(huì)熱點(diǎn)：一房多賣怎么辦?

典型案例：劉-家在縣城里買了一個(gè)門市。這個(gè)門市比較大，由幾十個(gè)人合買。劉-家只買了其中一間，但是賣方的人同時(shí)把其中的一間賣給了幾個(gè)人。大家都只簽了售房合同，沒有辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在賣房的人跑了。現(xiàn)在該怎么辦?

法律分析：《最高院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房多賣，出賣人應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。如開發(fā)商攜款潛逃，還可能涉嫌刑事詐騙，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

1、社會(huì)熱點(diǎn)：如何計(jì)算開發(fā)商延期交房的賠償責(zé)任?

典型案例：小徐購買了一套住房。購房合同中明確的交房日期是2009年6月之前，但他實(shí)際的收房日期是在2010年7月。開發(fā)商對(duì)其延期的行為沒有作任何解釋，購房合同中也沒有約定延期交房的違約責(zé)任。

法律分析：開發(fā)商沒有按照購房合同約定的交房日期交房，屬違約行為。在本案中，如果合同有約定首先按約定處理。沒有約定或約定不明時(shí)，《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同案件的解釋》第17條商品房買賣合同沒有約定額或損失賠償額計(jì)算方法，違約金額或損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、社會(huì)熱點(diǎn)：買了二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰?

典型案例：毛先生欲購買曾先生的一套三居房，雙方很快達(dá)成協(xié)議，并辦理了過戶手續(xù)。毛先生一家人很高興搬了進(jìn)去?？墒牵瑳]想到到了下雨天，房子居然漏水。原來，曾先生在賣之前對(duì)房子進(jìn)行了簡單的裝修。毛先生要求將房子進(jìn)行維修。可是曾先生認(rèn)為自己已經(jīng)將房賣了出去，自己和該房沒有關(guān)系了，房子的問題應(yīng)該去找開發(fā)商。但開發(fā)商說他們和毛先生沒有合同關(guān)系，因此毛先生不應(yīng)該找他們。那么，毛先生該怎么辦?

法律分析：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同案件的解釋》第42條當(dāng)事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。曾先生在賣房前隱瞞了房子的質(zhì)量問題，給毛造成了損害，應(yīng)該賠償。當(dāng)然，如果該房還在保修期內(nèi)，根據(jù)債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人這一法律規(guī)定，他也可以要求開發(fā)商維修或賠償。

3、社會(huì)熱點(diǎn)：房屋補(bǔ)償款家庭內(nèi)部如何分配?

典型案例：小舟的父親的單位有一套經(jīng)濟(jì)適用房。在進(jìn)行房改時(shí)，父親自愿將房子過戶到小舟名下，已經(jīng)有3年了。但房子一直由父親和繼母住，現(xiàn)在小舟想搬回來住，但其父親不肯，說小舟回來和他爭房子住。那么小舟有沒有住該房權(quán)利?現(xiàn)在開發(fā)商要拆遷該房，該房的歸屬為誰?

法律分析：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同案件的解釋》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。因此該房過戶給小舟后其所有權(quán)已經(jīng)屬于小舟，而所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分的4項(xiàng)權(quán)能。因此，小舟有權(quán)住該房。而拆遷補(bǔ)償是給被拆遷人的，在本案中即給小舟。

4、社會(huì)熱點(diǎn)：出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋后能要求承租人限期搬離嗎?

典型案例：2005年9月，李某轉(zhuǎn)業(yè)回城工作，承租錢某一套兩室一廳的房屋居住，并與其簽訂了書面租賃協(xié)議。協(xié)議約定：房屋的租賃有效期為5年，租金按每月800元計(jì)算，水電費(fèi)另付。2007年8月，錢某告訴李某，打算以15萬元的價(jià)格將此房賣給他人。一星期后，錢某與陳某簽訂了房屋買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2007年10月，陳某要求李某搬出房子，李某不同意，陳某便帶人強(qiáng)行將李某的家具、衣物等扔到院子里，并造成了家具部分損壞。請(qǐng)問：錢某與陳某的房屋買賣合同是否有效?陳某有權(quán)要求李某搬出房子嗎?李某的損失應(yīng)由誰來承擔(dān)呢?

法律分析：根據(jù)《民法典》第七百二十五條：“第七百二十五條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”《最高院貫徹若干問題的意見》第五百九十一條：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效?！币虼耍惸骋罄钅嘲岢龇课菀约皬?qiáng)行扔出李某的家具、衣物的行為侵犯了李某的合法權(quán)益，所造成的損害，陳某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

依據(jù)，新的《民事訴訟法》在第十章妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施一章中的第五百八十三條、第五百八十四條則對(duì)此做出了明確規(guī)定，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)當(dāng)事人處以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。法律已經(jīng)作出了明確規(guī)定，法院就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定處理虛假訴訟當(dāng)事人，以減少和杜絕虛假訴訟，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和當(dāng)事人的合法權(quán)益。

例：小徐購買了一套住房。購房合同中明確的交房日期是2009年6月之前，但他實(shí)際的收房日期是在2010年7月。開發(fā)商對(duì)其延期的行為沒有作任何解釋，購房合同中也沒有約定延期交房的違約責(zé)任。

法律分析：開發(fā)商沒有按照購房合同約定的交房日期交房，屬違約行為。在本案中，如果合同有約定首先按約定處理。沒有約定或約定不明時(shí)，《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同案件的解釋》第四百七十五條商品房買賣合同沒有約定額或損失賠償額計(jì)算方法，違約金額或損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。