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新房延遲交付如何追究開發(fā)商責任

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 19:07:20 367 人看過

若房屋交付日期逾期，便構(gòu)成了違反合同約定的行為，應(yīng)依照合同規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。如給另一方造成損失，則需進行賠償。在任何一方違約的情況下，都應(yīng)該向違約方提出要求，讓其承擔繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施或賠償損失等違約責任。對于因違約而導(dǎo)致的對方損失，損失賠償金額應(yīng)與違約所造成的實際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲得的預(yù)期收益。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條

當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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若所購房屋出現(xiàn)延誤交付之情形時，相關(guān)維權(quán)步驟如下：首先，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書面催告，共同商定合同最終的履行期限；其次，在催告期持續(xù)超過三個月后，買方可依法行使合同解除權(quán)，選擇退房并要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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一、延期交房商業(yè)開業(yè)如何追責關(guān)于逾期交房所導(dǎo)致的違約責任承擔事宜，相關(guān)規(guī)定如下：若開發(fā)商在收到買受人催告后的三個月合理期限之內(nèi)仍未能交付房屋，則買受人有權(quán)向開發(fā)商索取逾期時間部分的經(jīng)濟補償；若開發(fā)商在收到催告后的三個月合理期限之內(nèi)無法按期交房，同時又未提供充分的正當理由進行解釋，那么買受人便可依法解除購房合同，并由開發(fā)商承擔由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。對于任何一方當事人而言，如果其未能按照合同約定履行自身義務(wù)或履行義務(wù)時存在瑕疵，都應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施以及賠償對方因此而遭受的經(jīng)濟損失等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、延期交房違約賠償?shù)臉藴适鞘裁词紫?，根?jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也

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關(guān)于房屋交付延期的法律訴訟程序如下所示：首先，需要仔細編寫一份正式的民事起訴狀；其次，按照相關(guān)法律規(guī)定向具有管轄權(quán)限的人民法院提出實質(zhì)性的訴訟請求；第三步，將精心準備好的民事起訴狀及其副本提交至法院立案庭進行審理；最后，如果各個環(huán)節(jié)都符合法定立案條件，法定法院將會下達立案決定書?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條第一款起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

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如若開發(fā)商在履行合約之際出現(xiàn)違背協(xié)議約定的行為，理應(yīng)依據(jù)我國法律法規(guī)承擔起與此相適應(yīng)的違約賠償責任。倘使在簽署合同時，合同雙方已經(jīng)針對違約金事宜作了明確的規(guī)定，此時便應(yīng)嚴格遵循先前達成的共識，依照相關(guān)協(xié)議條款足額支付應(yīng)賠償之違約金。然而，如果在此情況下，根據(jù)計算得出的違約金數(shù)額遠低于實際發(fā)生的經(jīng)濟損失，中國法律或者仲裁機構(gòu)將有權(quán)根據(jù)當事人的申訴請求，酌情考慮適度提高違約金金額。若在合同訂立過程中，雙方未能就違約金事宜展開具體磋商，那么在發(fā)生違約行為之后，則需依據(jù)實際產(chǎn)生的經(jīng)濟損失額度來確定相應(yīng)的賠償責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求

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