提交資料后銀行遲遲未批開發(fā)商能否追究購(gòu)房者違約責(zé)任
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時(shí)間： 2023-06-05 18:03:44
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[典型案例]
去年12月，孟先生購(gòu)買了一套商務(wù)小戶型，交了13萬(wàn)元首付以及申請(qǐng)房貸的各種資料后，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發(fā)商給孟先生寄來(lái)的關(guān)于補(bǔ)交銀行按揭資料的通知。通知里指出，由于孟先生的收入證明過(guò)期、未按時(shí)提交首付收據(jù)及POS單復(fù)印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行，并且支付1萬(wàn)余元的違約金。
孟先生一頭霧水，在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之日的7天內(nèi)，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎么會(huì)出現(xiàn)資料不全的情況?為什么還要支付違約金?
[專家看法]
某律師事務(wù)所合伙人認(rèn)為，這涉及到三個(gè)方面的問題。首先，如果業(yè)主已經(jīng)提交齊全資料，銀行與開發(fā)商應(yīng)該都有相關(guān)的驗(yàn)收記錄，個(gè)人完成提交工作也應(yīng)該有相關(guān)記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業(yè)主完成了提交義務(wù)，那么開發(fā)商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/jiedaijiufen_yhdk/">銀行貸款額度緊縮或者其他政策原因?qū)е沦J款下不來(lái)，就屬于不可抗力所致，開發(fā)商應(yīng)與業(yè)主共同協(xié)商解決。第三，面對(duì)現(xiàn)在的情況，孟先生應(yīng)該首先向開發(fā)商提交正式的回復(fù)函，內(nèi)容包括當(dāng)時(shí)提交貸款資料的具體時(shí)間、地點(diǎn)、提交方式、提交聯(lián)系人等，證明自己已經(jīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成提交的義務(wù)。之后，孟先生再根據(jù)開發(fā)商的態(tài)度來(lái)進(jìn)行下面的動(dòng)作。
在事情發(fā)生之后，我致電當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)我相關(guān)按揭事宜的黃先生，他也承認(rèn)當(dāng)時(shí)我的確已經(jīng)提交了相關(guān)資料。孟先生在接到通知后第一時(shí)間聯(lián)系開發(fā)商置業(yè)顧問黃先生，對(duì)方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補(bǔ)過(guò)去，關(guān)于違約金部分只是一個(gè)督促的方式，并非真的追究客戶責(zé)任，客戶可以忽略這個(gè)部分，直接在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資料交過(guò)去就可以了。
但是如果不提交回復(fù)函直接將要求的資料提供過(guò)去，這會(huì)造成孟先生事實(shí)承認(rèn)過(guò)錯(cuò)的后果，因而陷入被動(dòng)的局面。因此，還是應(yīng)該先提交回復(fù)函。
網(wǎng)友們?cè)陉P(guān)注：房貸的還款方式有哪些
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房屋抵押眾所周知，一個(gè)好的投資項(xiàng)目，得益于有資金的助力，才能夠彰顯活力。企業(yè)主每每在嗅到最佳商機(jī)，卻又資金不足的情況下，總會(huì)將希望押注在房屋抵押貸款身上，以期為企業(yè)發(fā)展注入新鮮血液。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)與想象總是存在一定差距，審批通過(guò)后，企業(yè)主滿懷激動(dòng)之情將房屋抵押登記后，卻受部分銀行貸款額度趨緊，資金不能馬上發(fā)放的禁錮，而與投資機(jī)會(huì)擦身而過(guò)。失落萬(wàn)分之余，有人便問了，房屋抵押后借款遲遲不現(xiàn)身，能否取消貸款呢?通常而言，借款人找到客戶經(jīng)理，說(shuō)明打算取消貸款，商量辦理抵押物出庫(kù)手續(xù)之后，攜帶《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等材料，和經(jīng)辦人員共同到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)即可。辦理起來(lái)雖不難，但不免讓人覺得，將房屋他項(xiàng)權(quán)推來(lái)推去的同時(shí)，耗時(shí)又耗力才是最折磨人的事情。2023-06-10211人看過(guò) -
繼續(xù)履行在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。一、交了首付款開發(fā)商卻遲遲不簽購(gòu)房合同怎么辦在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，退還首付款，承擔(dān)違約賠償；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同(書面主張)，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽2023-02-27192人看過(guò) -
房產(chǎn)證一直是購(gòu)房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任呢?一、案情回顧李某于2018年2月28日購(gòu)買了某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房第十二條約定：甲方(開發(fā)商)自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(買房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價(jià)的10%的賠償金。2018年5月8日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司將驗(yàn)收合格的房屋交付給李某。2018年4月22日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過(guò)了合同約定的90個(gè)工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司訴至法院,要求該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司支付30000元(房屋總價(jià)10%的賠償金)。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.對(duì)“90個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送材料還是2023-02-08398人看過(guò) -
在現(xiàn)實(shí)中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來(lái)支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。開發(fā)商延遲交房購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽開發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購(gòu)房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中，僅有三分之一的人獲得了開發(fā)商的違約賠償金，剩下的業(yè)主因?yàn)樵烷_發(fā)商簽訂過(guò)購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”，維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒，購(gòu)房者一定要看清“補(bǔ)償協(xié)議”中的條款，慎重簽約。據(jù)業(yè)主王先生介紹，他以按揭貸款的方式買下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購(gòu)房合同規(guī)定，開發(fā)商必須在2004年7月28日前，將該商品房交付使用。但開發(fā)商推遲了兩個(gè)多月才交付房子。而按照購(gòu)房合同的規(guī)定，逾期交房超過(guò)60天的，開發(fā)2023-07-08485人看過(guò)
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一、開發(fā)商交房時(shí)間延遲與合同不符,10年后追究責(zé)任可以嗎不可以，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起3年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。1、注意不可抗力非全免責(zé)；延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。2、保留相關(guān)證據(jù)材料；購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料，在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者2023-03-06437人看過(guò) -
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中沒有約定違約金的，可以依照有關(guān)法律確定賠償金額。有兩種情況：未簽訂購(gòu)房合同，出賣人未通知房屋實(shí)際竣工日期完整的。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件存在爭(zhēng)議，賣方遲遲未能解決爭(zhēng)議，買方未能按時(shí)辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致更多的爭(zhēng)端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）出賣人在向買受人交付房屋時(shí)，應(yīng)先通知買受人，出賣人應(yīng)向買受人交付北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書、房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書；二是出賣人承諾：供應(yīng)水、電、氣，全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則視為不符合入住條件，按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；（2）出賣人的行為已構(gòu)成2023-05-08285人看過(guò) -
薛女士買了一套商鋪，開發(fā)商不僅延期交房，而且大產(chǎn)證至今尚未辦出。她要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但他們辯稱約定是實(shí)物交房，且商鋪交付不需《住宅交付使用許可證》，故不愿承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。合同只約定了延期交房的違約責(zé)任，對(duì)延遲辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定。薛女士問是否可追究其延辦大產(chǎn)證的違約責(zé)任。本律師認(rèn)為，雖雙方對(duì)遲延辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定，但薛女士仍可向開發(fā)商主張違約金。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱解釋）相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商原因，買受人在約定或規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本案中，因開發(fā)商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量權(quán)減少違約金數(shù)額，但法院的2023-06-10458人看過(guò) -
退房房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過(guò)規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時(shí)通知出租人，如果因?yàn)榈谌浇槿雽?dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不交房租就是清理小區(qū)東西違法嗎不交房租就清理租客物品違法。守約方可以依法向人民法院起訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人不交納房租的，出租人要在一定的期限內(nèi)進(jìn)行催告，如果超出催告期限仍然不交納的，可以解除租賃合同，要求承租人騰空房屋，如果不騰空的，可以將房?jī)?nèi)的物品放到指定的區(qū)域?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條租金支付期限承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃2023-07-04196人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者遭遇商品房延遲交付是否能夠解約除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。二、開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供哪些必要文件開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供的文件有：商品房房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單；住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說(shuō)明書；物業(yè)管理方案；商品房房屋交接書等。根據(jù)住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定，開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。三、房屋交付糾紛的訴訟時(shí)效房屋交付糾紛的訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受2023-09-2896人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若任一當(dāng)事人未能遵循合同條款，即構(gòu)成違約行為。然而，倘若由于無(wú)法預(yù)測(cè)、確切避免及合理掌控的突發(fā)性外部因素而導(dǎo)致合同履行障礙或不符約定，則可依據(jù)該不可抗力事件的具體影響程度，對(duì)其相應(yīng)的責(zé)任予以部分或全然豁免，除非法律另有明確規(guī)定。值得注意的是，即使在當(dāng)事人延遲履行合同義務(wù)之后遭遇不可抗力事件，也不得以此為由免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。所謂“不可抗力”，是指那些無(wú)法預(yù)知、無(wú)法避免且無(wú)法通過(guò)人為努力加以克服的客觀事實(shí)狀況。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)2024-07-26356人看過(guò)
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違約金一、遲交樓開發(fā)商怎么賠違約金遲交樓開發(fā)商賠違約金的方式是將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是萬(wàn)分之五;經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。買賣關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失。可見，所謂買方購(gòu)買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。二、開發(fā)商逾期交房可以申請(qǐng)退房嗎開發(fā)商逾期交房可以申請(qǐng)退房，開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可2023-04-30330人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，您有權(quán)要求出租人持續(xù)執(zhí)行租賃協(xié)議，確保在已商定好的租賃期限之內(nèi)得以成功續(xù)租。其次，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，房東有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。再者，若合約中未明確規(guī)約違約條款，或者由于違約行為所導(dǎo)致的損失超過(guò)了房東所支付的違約金數(shù)額，那么您完全有權(quán)要求房東對(duì)您所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行全額賠償。若是未能就有關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)，承租方依然有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，從而尋求合法途徑來(lái)妥善處理這一爭(zhēng)端。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30477人看過(guò)
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即使購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房屋驗(yàn)收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說(shuō)房屋交付之后，購(gòu)房者實(shí)際上搬進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者對(duì)房屋的居住使用的。那么即使購(gòu)房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴(yán)重到影響居住使用的程度，那么購(gòu)房者也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進(jìn)行維修修復(fù)，由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修修復(fù)的費(fèi)用。買房簽合同后換中介有影響嗎買新房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表”房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售商品房的必備文件。它們分別是：“五證”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書《商品房質(zhì)量保證書》《商品房使用說(shuō)明書》，一表《竣工驗(yàn)收備案表》。“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證2023-07-04101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)商品住宅小區(qū)的開發(fā)商在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。如果在簽署合同時(shí)，雙方已經(jīng)明確了違約金的具體金額，那么守約方可以要求違約方按照合同條款規(guī)定的方式，全額支付所欠違約金。然而，如果約定的違約金金額無(wú)法完全彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)利依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整和增加。但是，如果約定的違約金過(guò)高，超出了實(shí)際損害程度，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)受害人的申請(qǐng)，適度地降低其支付金額。如果在簽訂合同時(shí)，雙方未能就違約金的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，那么違約方應(yīng)該按照實(shí)際損害程度來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損2024-04-24453人看過(guò)
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#不可抗力
詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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開發(fā)商遲交房有何責(zé)任, 開發(fā)商遲交房能否要求業(yè)主承擔(dān)違約金和賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-06一、開發(fā)商最初做總體規(guī)劃時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)市政配套工程有預(yù)見，因此市政配套工程不屬于不可抗力，開發(fā)商遲交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)開發(fā)商雖已同意屆時(shí)支付違約金，但法律規(guī)定，如果守約方損失大于合同約定的違約金時(shí)，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。 二、遲交房給業(yè)主造成的損失，至少應(yīng)按同一地段同類房屋同期市場(chǎng)租金收入計(jì)算。 三、根據(jù)法律規(guī)定不履行合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，但并不是說(shuō)只要自愿承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，就可 -
開發(fā)商遲批就不貸款是否構(gòu)成開發(fā)商對(duì)違約責(zé)任云南在線咨詢 2022-01-09由于你與開發(fā)商之間合同、與銀行見間的合同是兩個(gè)法律關(guān)系，合同是具有相對(duì)性的，所以你不能直接讓銀行承擔(dān)你對(duì)開放商的違約責(zé)任，但是你可以在承擔(dān)完對(duì)開發(fā)商的違約責(zé)任后再去找銀行承擔(dān)違約責(zé)任。 但銀行的違約責(zé)任要看你和銀行之間的貸款合同，銀行雖然放款遲，但不一定就違約，這還要看你們之間的合同約定。 給你的建議就是先確認(rèn)銀行在履行期限上是否真的違約，如果違約了你可以先承擔(dān)你與開發(fā)商之間的違約責(zé)任再讓銀行對(duì)你 -
開發(fā)商未兌現(xiàn)售房廣告能追究其違約責(zé)任嗎貴州在線咨詢 2022-06-18一般不兌現(xiàn)，也不能追究其違約責(zé)任，但當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)不兌現(xiàn)，則要追究其違約責(zé)任。為了更好理解，以案例為例：。 -
購(gòu)房人購(gòu)房后與銀行有債務(wù)關(guān)系，但未能履行，是否可以追究違約責(zé)任臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-18購(gòu)房人購(gòu)房后與銀行有債務(wù)關(guān)系，但未能履行，稱之為住房貸款違約。借款人有下列情形之一的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：一、借款人不按期歸還貸款本息的;二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的;三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的;五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì) -
