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買二手房后遲遲不給網(wǎng)簽可以追究責(zé)任嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 14:04:48 356 人看過

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若任一當事人未能遵循合同條款，即構(gòu)成違約行為。然而，倘若由于無法預(yù)測、確切避免及合理掌控的突發(fā)性外部因素而導(dǎo)致合同履行障礙或不符約定，則可依據(jù)該不可抗力事件的具體影響程度，對其相應(yīng)的責(zé)任予以部分或全然豁免，除非法律另有明確規(guī)定。值得注意的是，即使在當事人延遲履行合同義務(wù)之后遭遇不可抗力事件，也不得以此為由免除其應(yīng)承擔的責(zé)任。所謂“不可抗力”，是指那些無法預(yù)知、無法避免且無法通過人為努力加以克服的客觀事實狀況。

《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百九十條【不可抗力】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l【不可抗力】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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二手房交了錢遲遲不過戶

一、二手房交了錢遲遲不過戶依照相關(guān)協(xié)議，賣方需簽署約定的房屋周轉(zhuǎn)周期。若買家出現(xiàn)違約行為，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的合同條款承擔相應(yīng)的違約金責(zé)任，且買方可拒絕返還其所支付的定金。關(guān)于二手房交易中的違約金規(guī)定為交易總額的百分之二十，然而許多人可能存在誤解，誤以為違約金的比例僅能設(shè)定為百分之二十。實際上，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，定金實際的數(shù)量不得超出合同總價值的20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、二手房交了定金沒簽合同能退嗎關(guān)于二手房交易中的定金退還事宜，需視情況而定。若因賣家

2024-07-11

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繼續(xù)履行
延遲交付的裝修公司是否可以追究責(zé)任？

可以，裝修公司未按合同要求施工，是屬于違法的行為，造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求裝修公司賠償，裝修公司不賠償?shù)?，可以起訴裝修公司。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。裝修公司的資質(zhì)裝修公司的資質(zhì)分為設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)以及承包資質(zhì)三類。1．設(shè)計資質(zhì)分為甲、乙、丙三級：（1）甲級可承擔各類室內(nèi)裝飾工程設(shè)計。（2）乙級可承擔工程造價1500萬元人民幣以內(nèi)的室內(nèi)裝飾工程設(shè)計。（3）丙級可承擔工程造價1000萬元人民幣以內(nèi)的室內(nèi)裝飾工程設(shè)計。2．施工資質(zhì)分為甲、乙、丙、丁四級：（1）甲級可承擔各類室內(nèi)裝飾工程的施工。（2）乙級可承擔工程造價1500萬元人民幣以內(nèi)的室內(nèi)裝飾工程施工。（3）丙級可承擔工程造價800萬元人民幣以內(nèi)的室內(nèi)裝飾工程施工。（4）丁級可承擔工程造價100萬元人民幣以內(nèi)的室內(nèi)裝飾工程施工。3．建筑裝修裝飾工程專業(yè)

2023-07-07

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開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應(yīng)承擔違約責(zé)任

一、開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應(yīng)承擔違約責(zé)任如果在房屋買賣合同中，載明買賣合同網(wǎng)簽備案期限，開發(fā)商逾期沒有網(wǎng)簽的，就會構(gòu)成合同違約，要承擔違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責(zé)任。二、網(wǎng)簽購房合同需要注意什么1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及

2023-06-17

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新房延期遲遲不交房可以嗎

當買房人收到他們購買的房產(chǎn)時，原則上允許有延誤收房的情況出現(xiàn)。這種情況需要依據(jù)具體的房屋買賣合同進行判斷和處理。若房屋并未達到交付條件，那么買方則通常享有延遲收房的權(quán)益。然而，如若業(yè)主在合同中約定的期限內(nèi)無故未能按時收房，根據(jù)合同規(guī)定，他們可能需按照已收房的標準支付物業(yè)管理費用。這樣便會產(chǎn)生額外的經(jīng)濟負擔，對業(yè)主造成實際的經(jīng)濟損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-04-30

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新房延遲交付如何追究開發(fā)商責(zé)任

若房屋交付日期逾期，便構(gòu)成了違反合同約定的行為，應(yīng)依照合同規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如給另一方造成損失，則需進行賠償。在任何一方違約的情況下，都應(yīng)該向違約方提出要求，讓其承擔繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對于因違約而導(dǎo)致的對方損失，損失賠償金額應(yīng)與違約所造成的實際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲得的預(yù)期收益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-05-12

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開發(fā)商延遲交房違約責(zé)任如何追究

若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能依照約定的日期交付房產(chǎn)，則其需承擔相應(yīng)的法律違約責(zé)任。首先，如根據(jù)所簽訂的房屋買賣合同，每延遲一日交付房產(chǎn)的則房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當按照購房者已經(jīng)支付的總房價款的一定比例向購房者支付違約金（具體的金額將由雙方在合同中進行明確約定）。其次，如果房產(chǎn)開發(fā)公司未能按照合同約定的日期交付房產(chǎn)，那么購房者有權(quán)選擇解除購房合同。在此情況下，房產(chǎn)開發(fā)公司需要在收到購房者發(fā)出的書面解除購房合同通知之日起，在雙方在購房合同中所約定的期限內(nèi)向購房者全額退還已經(jīng)支付的所有房款以及相關(guān)利息，同時還需按照合同中的約定向購房者支付相應(yīng)的違約金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民

2024-05-13

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不可抗力
提交資料后銀行遲遲未批開發(fā)商能否追究購房者違約責(zé)任

[典型案例]去年12月，孟先生購買了一套商務(wù)小戶型，交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料后，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發(fā)商給孟先生寄來的關(guān)于補交銀行按揭資料的通知。通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據(jù)及POS單復(fù)印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。孟先生一頭霧水，在與開發(fā)商簽訂購房合同之日的7天內(nèi)，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎么會出現(xiàn)資料不全的情況?為什么還要支付違約金?[專家看法]某律師事務(wù)所合伙人認為，這涉及到三個方面的問題。首先，如果業(yè)主已經(jīng)提交齊全資料，銀行與開發(fā)商應(yīng)該都有相關(guān)的驗收記錄，個人完成提交工作也應(yīng)該有相關(guān)記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業(yè)主完成了提交義務(wù)，那么開發(fā)商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他

2023-06-05

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業(yè)主
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主有責(zé)任嗎

開發(fā)商到期不交房，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當依照購房合同的約定承擔違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔違約責(zé)任。買房開發(fā)商遲遲不交房怎么辦遇到開發(fā)商不交房，買房者按照合同約定或法律規(guī)定的可以行使合同解除權(quán)，向開發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請求法院確認合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。如果雙方在構(gòu)成合同中有約定違約金的，可以要求開放商支付違約金，因為這屬于開發(fā)商違約?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義

2023-07-26

237人看過

不可抗力
給首付買房，但是付了首付后遲遲不簽合同怎么辦

首付款交了，購房合同遲遲簽不了的情況下，建議聯(lián)系開發(fā)商確定無法簽訂購房合同的原因，若是開發(fā)商方面違約產(chǎn)生的不能簽訂合同，其產(chǎn)生的損失可以起訴獲得賠償。有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形。只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。一、非違約方能解除合同嗎非違約方是可以解除合同的。出現(xiàn)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行等法定解除合同的情況時，可以解除。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中

2023-04-12

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對方追尾全責(zé)保險公司遲遲不賠可以起訴嗎

如遇交通事故發(fā)生后，對方保險公司遲遲未予理賠，您可選擇通過法律訴訟進行解決。根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》及其相關(guān)規(guī)定，交通事故發(fā)生之日起十日內(nèi)，公安機關(guān)交通管理部門須向當事人出具道路交通事故認定書。若事故對方對此次事故負全部責(zé)任，您可手持該責(zé)任認定書及詳細損失清單等相關(guān)材料前往法院提起訴訟，以追究對方車主以及其所投保的保險公司的法律責(zé)任。待法院判決并生效之后，若對方仍未能履行賠償義務(wù)，您便可申請法院強制執(zhí)行。需要注意的是，以下情況下保險公司可能會拒絕理賠：1．酒后駕車、無照駕駛，或者行駛證、駕駛證未按期年審的；2．地震造成的損失不予理賠；3．精神損害賠償不在理賠范圍內(nèi)；4．車輛維修期間的損失不予理賠；5．因發(fā)動機進水而引發(fā)的發(fā)動機損壞不予理賠；6．爆胎引發(fā)的損失不予理賠；7．被車內(nèi)物品撞擊受傷的損失不予理賠；8．未經(jīng)定損直接進行修理的損失不予理賠；9．將承擔全責(zé)的肇事者放走的損失不

2024-05-01

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網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。政策法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系

2023-06-13

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二手房可以延遲交付首付款嗎

按照相關(guān)規(guī)定，購房者在購買房產(chǎn)過程中首次支付的資金不可延后三個月，否則此行為將被視為違反合同規(guī)定。首付款乃是購房者在購買房產(chǎn)時依據(jù)國家比例所需支付的初始最低比例的款項，通過購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的協(xié)商一致，雙方可簽署認購協(xié)議或直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的交付時間則應(yīng)依照合同中所約定的期限進行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2024-08-09

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2023-04-14

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安置房遲遲不給找誰

可以向人民法院申請執(zhí)行補償安置協(xié)議，如果已超過安置房，還可同時主張違約方承擔違約責(zé)任。法律規(guī)定安置房可以辦理房產(chǎn)3證，但是土地證是國有劃撥的。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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