開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應承擔違約責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-17 01:20:26
427 人看過
一、開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應承擔違約責任
如果在房屋買賣合同中，載明買賣合同網(wǎng)簽備案期限，開發(fā)商逾期沒有網(wǎng)簽的，就會構(gòu)成合同違約，要承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
二、網(wǎng)簽購房合同需要注意什么
1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期等。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主有責任嗎
237人看過
-
商品房廣告不實，開發(fā)商應否承擔違約責任？
371人看過
-
銀行遲遲不放款開發(fā)商要付違約金
442人看過
-
履行遲延應承擔什么樣的違約責任
54人看過
-
開發(fā)商遲遲不給網(wǎng)簽怎么要求退房
413人看過
-
不簽訂合同能否要求開發(fā)商承擔違約責任
443人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多合同條款相關(guān)文章
-
可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時網(wǎng)簽只能說明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別.一、開發(fā)商不網(wǎng)簽的原因是什么？開發(fā)商不能網(wǎng)簽，流程上肯定是有問題的，其主要可能有以下2個原因：1、開發(fā)商5證不齊全?！拔遄C”是指：《國有土2023-02-25347人看過 -
仲裁機構(gòu)遲交貨是要賠違約金的。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。員工協(xié)議合同違約，需要賠償違約金嗎員工協(xié)議合同違約后，有約定違約金的，應當賠償違約金，未約定的，不需要賠償違約金?！秳趧雍贤ā返诙l規(guī)定：“用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。用人單位與勞動者約定服務期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機制提高勞動者在服務期期間的勞動報酬?！钡诙龡l規(guī)定：“用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)2023-07-06125人看過 -
房產(chǎn)證（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。這個條文明確規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應承擔的責任。一、辦房產(chǎn)證交契稅有期限嗎1、依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限bai協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔違約責任。2、如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90天是指，商品房買賣合同的標的物為2023-03-11428人看過 -
[典型案例]去年12月，孟先生購買了一套商務小戶型，交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料后，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發(fā)商給孟先生寄來的關(guān)于補交銀行按揭資料的通知。通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據(jù)及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。孟先生一頭霧水，在與開發(fā)商簽訂購房合同之日的7天內(nèi)，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎么會出現(xiàn)資料不全的情況?為什么還要支付違約金?[專家看法]某律師事務所合伙人認為，這涉及到三個方面的問題。首先，如果業(yè)主已經(jīng)提交齊全資料，銀行與開發(fā)商應該都有相關(guān)的驗收記錄，個人完成提交工作也應該有相關(guān)記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業(yè)主完成了提交義務，那么開發(fā)商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他2023-06-05257人看過
-
一、開發(fā)商延遲交房是什么行為,它應當承擔什么責任開發(fā)商延遲交房是違約行為。既然構(gòu)成違約，就應承擔相應的違約責任。關(guān)于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。二、開發(fā)商延期交房怎么起訴1.集體與開發(fā)商協(xié)商。2.向房屋建設管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。3.向法院起訴。迅速2023-04-26116人看過 -
購房者在這些情況下可以要求開發(fā)商退房：1．遲延交付時間2．開發(fā)商缺“證”3．開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計4．不是由于購房者原因，無法得到貸款審批5．房屋面積誤差超過3％6．房屋未經(jīng)竣工驗收合格7．拿不到產(chǎn)權(quán)證8．開發(fā)商采取欺詐手段9．開發(fā)商把房子抵押或者賣給第三人10．房屋質(zhì)量導致嚴重影響居住使用。什么情況下購房者能夠退房1、套型相差太大。按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。2、面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權(quán)退房。3、擅自變更規(guī)劃設計。開發(fā)商如變更設計并經(jīng)規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應作出是否退房的書面答復，如2023-07-04284人看過 -
退房房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應及時通知出租人，如果因為第三方介入導致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不交房租就是清理小區(qū)東西違法嗎不交房租就清理租客物品違法。守約方可以依法向人民法院起訴，要求其承擔違約責任。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人不交納房租的，出租人要在一定的期限內(nèi)進行催告，如果超出催告期限仍然不交納的，可以解除租賃合同，要求承租人騰空房屋，如果不騰空的，可以將房內(nèi)的物品放到指定的區(qū)域?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條租金支付期限承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃2023-07-04196人看過 -
問：2003年1月5日，我與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預售合同，購買其開發(fā)的一套商品房，合同約定交房日期為2004年5月15日，同時約定該公司于2005年5月15日前辦理完畢產(chǎn)權(quán)證。但該公司將房屋交付給我后，直到2006年7月12日才將產(chǎn)權(quán)證交給我。請問，我能否要求該公司承擔拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的責任？答：你可以要求開發(fā)商承擔遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條之規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限據(jù)此，某房地產(chǎn)公司遲延為你辦理產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)構(gòu)成違約，你可依法追究其違約責任。如你和某房地產(chǎn)公司簽訂的合同中約定了違約金的計算方法，你可按照合同約定進行；如合同中沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，你可以按照已付2023-04-22446人看過
-
在現(xiàn)實中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費的。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。開發(fā)商延遲交房購房“補償協(xié)議”須慎簽開發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中，僅有三分之一的人獲得了開發(fā)商的違約賠償金，剩下的業(yè)主因為曾和開發(fā)商簽訂過購房“補償協(xié)議”，維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒，購房者一定要看清“補償協(xié)議”中的條款，慎重簽約。據(jù)業(yè)主王先生介紹，他以按揭貸款的方式買下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購房合同規(guī)定，開發(fā)商必須在2004年7月28日前，將該商品房交付使用。但開發(fā)商推遲了兩個多月才交付房子。而按照購房合同的規(guī)定，逾期交房超過60天的，開發(fā)2023-07-08485人看過 -
律師事務所謝正軍/圖提問北京市消費者孫先生稱，他于2009年1月以每平方米兩萬元的價格購買了位于某小區(qū)的一套期房。收房時，孫先生發(fā)現(xiàn)房子的設計格局與購房合同中的圖紙不一致，圖紙顯示，廚房和衛(wèi)生間有墻體存在，但實際上無墻體存在。孫先生當即表示拒絕收房。后經(jīng)雙方協(xié)商，開發(fā)商同意將廚房和廁所的墻體加上，并在合同上寫明交房日期為2009年5月。然而直到2010年1月，開發(fā)商始終未通知孫先生去收房。此外，開發(fā)商在未經(jīng)孫先生同意的情況下擅自為其安裝了太陽能設施，并要向其收取相關(guān)費用。孫先生想問，他是否能夠按合同約定的條款要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金?對開發(fā)商安裝的太陽能設施，他是否有權(quán)拒絕?回答北京億嘉律師事務所律師馬奇勛認為，孫先生可以要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。馬奇勛表示，業(yè)主購買的房屋實際格局應以附在購房合同中的戶型圖為準。在整體設計格局相同的情況下，孫先生購買的房屋廚房及廁所沒有按原圖紙修建墻體，2023-06-07398人看過 -
定金定金合同是自定金支付時成立的，所以沒有支付定金，定金合同不成立，不構(gòu)成合同違約?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、定金罰則的適用條件(一)必須有違約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。(二)必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。(三)違約行為與合同目的落空之間2023-04-11499人看過 -
法律綜合知識若商品房開發(fā)者出現(xiàn)違背合同相關(guān)規(guī)定的行為，那么涉事違約方自然應當負起相應的法律責任。倘若在合同簽訂之時已經(jīng)明確規(guī)定了違約金的具體數(shù)額，則違約方需要按照合同條款中的規(guī)定，全額向受損方支付違約金。若是約定的違約金金額無法完全彌補受害方所受損失的話，我國司法機關(guān)即人民法院或仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的求情申請進行調(diào)整并適量提高違約金。然而，如果約定的違約金過高，超出實際損害程度的話，同樣我國司法機關(guān)會根據(jù)受害人的請求適當降低他需要支付的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。2024-05-1670人看過
-
商品房按揭貸款中，如果房屋為期房，銀行放貸時房屋還不存在或沒有取得產(chǎn)權(quán)證，因此無法進行抵押，此時開發(fā)商就購房人的還款義務承擔連帶保證責任。在房屋抵押登記辦出前，如果購房人拖延還款，開發(fā)商應當承擔連帶責任。案例來源：人民法院報2010年8月24日購房人拒還按揭貸款開發(fā)商承擔連帶責任本報訊因按揭購房不能按時還款，銀行要求開發(fā)商承擔連帶清償責任。近日，江西省定南縣人民法院審結(jié)一起按揭信貸糾紛案，判決被告張某歸還原告中國銀行定南支行借款26萬元并承擔利息，擔保人某房地產(chǎn)公司承擔連帶責任。2008年9月，被告張某因按揭購房與定南某房地產(chǎn)公司、原告貸款人中國銀行定南支行簽訂《個人一手住房貸款合同》一份，約定被告張某向銀行申請貸款26萬元用于購買定南某房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋，借款期限為20年，每月歸還借款本息、利率為5.94%等，房地產(chǎn)公司為該筆借款提供了連帶保證責任方式的擔保。合同履行過程中，被告不履行2023-06-10500人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約付款承擔什么責任當開發(fā)商未能履行責任出現(xiàn)違約行為時，所應承擔的法律后果是依據(jù)存在的《商品房買賣合同》做出相應的賠償措施。此種賠償，當事人可以在雙方簽署的買賣合同中進行明確的約定，無論是具體金額還是計算方式。當然，如果雙方在當時并沒有作出相關(guān)的具體約定，那么，涉及的違約金金額或者可能產(chǎn)生的損失賠償額都可以根據(jù)以下參照標準來進行合理的計算與確認。對于超期支付房款的情況而言，賠償金額將依照尚未支付的購房總款項，結(jié)合中國人民銀行（央行）對各地金融機構(gòu)的逾期貸款利率規(guī)定作為基準計算標準；而針對逾期交房的違約行為，其賠償金額則可參照在該房屋逾期交付過程中，各地區(qū)政府的權(quán)威性發(fā)布或具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)所評定的相同區(qū)域、相似類型房屋的現(xiàn)價租金標準進行合理判定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法2024-03-01236人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識導航
展開
#合同條款
詞條
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應具備以下條款： 1... 更多>
#合同條款
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-17 -
2024-01-11 -
2024-01-01 -
2024-01-01
#合同條款
相關(guān)咨詢
-
開發(fā)商遲批就不貸款是否構(gòu)成開發(fā)商對違約責任云南在線咨詢 2022-01-09由于你與開發(fā)商之間合同、與銀行見間的合同是兩個法律關(guān)系，合同是具有相對性的，所以你不能直接讓銀行承擔你對開放商的違約責任，但是你可以在承擔完對開發(fā)商的違約責任后再去找銀行承擔違約責任。 但銀行的違約責任要看你和銀行之間的貸款合同，銀行雖然放款遲，但不一定就違約，這還要看你們之間的合同約定。 給你的建議就是先確認銀行在履行期限上是否真的違約，如果違約了你可以先承擔你與開發(fā)商之間的違約責任再讓銀行對你 -
開發(fā)商遲交房有何責任, 開發(fā)商遲交房能否要求業(yè)主承擔違約金和賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-06一、開發(fā)商最初做總體規(guī)劃時，一般應當對市政配套工程有預見，因此市政配套工程不屬于不可抗力，開發(fā)商遲交房應承擔違約責任。現(xiàn)開發(fā)商雖已同意屆時支付違約金，但法律規(guī)定，如果守約方損失大于合同約定的違約金時，違約方應按實際損失賠償。 二、遲交房給業(yè)主造成的損失，至少應按同一地段同類房屋同期市場租金收入計算。 三、根據(jù)法律規(guī)定不履行合同應承擔違約責任、賠償損失，但并不是說只要自愿承擔違約責任、賠償損失，就可 -
買房子開發(fā)商遲遲辦不下來, 開發(fā)商強制執(zhí)行, 開發(fā)商應該承擔責任嗎澳門在線咨詢 2022-01-27向法院起訴開發(fā)商，請求法院判令開發(fā)商履行房產(chǎn)登記義務?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行義務?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行房屋產(chǎn)權(quán)登記義務。象你這種情況，估計買的是非商品房，連合同都沒有簽訂。如果是這種情況，那么就不可能辦理合法的房產(chǎn)證和土地證。由于你們沒有簽定商品房買賣合同，但房屋已經(jīng)交付使用，根據(jù)最高院的司法解釋，開發(fā)商沒有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間的，應當在交付使用的90日辦理，如不能 -
-
開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否應當承擔違約責任？開發(fā)商收取開口費？重慶在線咨詢 2022-03-18逾期交房，開發(fā)商應當按照合同約定承擔違約責任。關(guān)于開口費的問題，我有一個文件，請看： 濱政發(fā)〔2007〕55號 濱州市人民政府關(guān)于進一步加強城市基礎設施配套費征收使用管理的意見 各縣(區(qū))人民政府,開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位: 為進一步加強城市基礎設施配套費的征收管理,加快城市基礎設施建設步伐,完善城市功能,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)
