不及時(shí)網(wǎng)簽開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任
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時(shí)間： 2023-02-25 08:20:57
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可以索賠，不過(guò)是要看具體情況的和合同的，沒及時(shí)網(wǎng)簽只能說(shuō)明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的。
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說(shuō)明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12371459684973050160.html">合同備案是個(gè)問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別.
一、開發(fā)商不網(wǎng)簽的原因是什么？
開發(fā)商不能網(wǎng)簽，流程上肯定是有問題的，其主要可能有以下2個(gè)原因：
1、開發(fā)商5證不齊全?！拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。建設(shè)部規(guī)定沒有取得預(yù)售許可證的房子是不能對(duì)外出售的。
2、開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽。在有些情況下，開發(fā)商會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況。
注解：在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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法律綜合知識(shí)一、一房多賣的開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任存在一房多賣的情況，開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。開發(fā)商一房多賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。二、一房多賣后果是什么一房多賣的后果，分兩種情況說(shuō)明：1、未辦理過(guò)戶手續(xù)根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求判令，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。2、已辦理過(guò)戶手續(xù)那么出賣人已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。這時(shí)，買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋實(shí)際差價(jià)賠償違約責(zé)2024-01-28245人看過(guò) -
開發(fā)商是否應(yīng)該為廣告與現(xiàn)實(shí)不符承擔(dān)責(zé)任當(dāng)達(dá)到虛假?gòu)V告的情況時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。（1）。購(gòu)房者應(yīng)能證明廣告內(nèi)容虛假或部分虛假，這是房地產(chǎn)開發(fā)商的主觀故意。這是房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購(gòu)買者受到欺騙和誤導(dǎo)。那些依賴（虛假）廣告并期望廣告內(nèi)容承諾買房的購(gòu)房者是被欺騙和誤導(dǎo)的。如果購(gòu)房人在購(gòu)房前就知道或者應(yīng)該知道廣告內(nèi)容是虛假的，或者購(gòu)房人的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，不能認(rèn)為是上當(dāng)受騙。（三）購(gòu)房人的合法權(quán)益受到侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益實(shí)際上受到了損害，包括財(cái)產(chǎn)、金錢和精神。（4）損害與虛假?gòu)V告之間存在因果關(guān)系。也就是說(shuō)，正是虛假?gòu)V告欺騙、誤導(dǎo)了購(gòu)買者，使其權(quán)益受到損害，即虛假?gòu)V告與損害之間存在因果關(guān)系。第二十八條廣告以虛假、誤導(dǎo)的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。有下列情形之一的，屬于虛假?gòu)V告：（1）商品或者服務(wù)不存在；（2）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生2023-05-08394人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》屬于行政法規(guī)和部門規(guī)章，只規(guī)定了開發(fā)商不履行協(xié)助義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任，沒有也不可能規(guī)定其民事責(zé)任。因此，這對(duì)保護(hù)廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益是很不利的。為了解決這一問題，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。?而且根據(jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買預(yù)售商品房的在商品房交付后超過(guò)一年零九十天，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失2023-06-10431人看過(guò) -
侵權(quán)責(zé)任開發(fā)商需要提供相關(guān)的證據(jù)證明自己不存在著侵權(quán)行為就可以證明可不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。發(fā)包方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。一、侵權(quán)責(zé)任糾紛的訴訟狀怎么寫1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要2023-06-26267人看過(guò)
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不是。一般情況下，開發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行，可供購(gòu)房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款?？促?gòu)房合同中是否有相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。如果開發(fā)商跑路房貸還用還嗎不用，按照我國(guó)高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購(gòu)房款本金、利息退給王先生，2023-07-16277人看過(guò) -
律師事務(wù)所2008年，我購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽訂的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，所以協(xié)議約定付款方式為全款一次性付清，有關(guān)房屋面積、房屋價(jià)款、房屋裝飾和設(shè)備、交房時(shí)間、違約處理辦法等都有約定。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，我按照協(xié)議要求一次性交齊了所有房款，開發(fā)商也沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同。去年12月1日是約定的交房時(shí)間，但是直到現(xiàn)在也沒有交房，開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。請(qǐng)問，我能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎?河南新動(dòng)力律師事務(wù)所朱廣曉解答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。你和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，你們簽訂的協(xié)議為無(wú)效協(xié)議，但是現(xiàn)在開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證，你們簽2023-06-08443人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若商品房開發(fā)者出現(xiàn)違背合同相關(guān)規(guī)定的行為，那么涉事違約方自然應(yīng)當(dāng)負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任。倘若在合同簽訂之時(shí)已經(jīng)明確規(guī)定了違約金的具體數(shù)額，則違約方需要按照合同條款中的規(guī)定，全額向受損方支付違約金。若是約定的違約金金額無(wú)法完全彌補(bǔ)受害方所受損失的話，我國(guó)司法機(jī)關(guān)即人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的求情申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)整并適量提高違約金。然而，如果約定的違約金過(guò)高，超出實(shí)際損害程度的話，同樣我國(guó)司法機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)受害人的請(qǐng)求適當(dāng)降低他需要支付的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-05-1670人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么起訴開發(fā)商違約金根據(jù)我們中國(guó)大陸地區(qū)施行的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之規(guī)定，受害方若欲依法追究開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中違反合約的責(zé)任，其必要的法律程序應(yīng)首先涉及到以下幾個(gè)方面：1．收集開發(fā)商違約行為的相關(guān)證據(jù)材料；2．撰寫一份細(xì)致且準(zhǔn)確無(wú)誤的訴訟申請(qǐng)書，列出原告所主張的事實(shí)與理由；3．將上述訴訟申請(qǐng)轉(zhuǎn)向人民法院提出，對(duì)潛在的違法者展開訴訟活動(dòng)；4．為了確保訴訟有序進(jìn)行，需事先支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》的第一百一十九條明確規(guī)定了民事訴訟的起訴條件限制如下：（一）原告需具備同案件本身存在直接利害關(guān)系的資格，包括自然人、法人及其他有權(quán)組織；（二）必須要有明確且適格的被告；（三）必須具有具體且明確的訴訟請(qǐng)求以及支持該請(qǐng)求所需的事實(shí)及理由；（四）訴訟請(qǐng)求須在法定范圍內(nèi)，并需滿足受理案件的法院具有合法管轄權(quán)的規(guī)定。而第一百二十條則細(xì)化地指出了原告發(fā)起訴訟時(shí)應(yīng)當(dāng)如何提交起2024-03-16298人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延遲交房是什么行為，它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任開發(fā)商延遲交房是違約行為。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。二、開發(fā)商延期交房怎么起訴1．集體與開發(fā)商協(xié)商。2．向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。3．向法院起訴。迅速2023-01-17403人看過(guò) -
拆遷公司如果以違法的方式進(jìn)行拆遷，可能會(huì)涉及到故意毀壞財(cái)物罪和非法侵入住宅罪等罪名。根據(jù)刑法規(guī)定，犯故意毀壞財(cái)物罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。犯非法侵入住宅罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。拆遷公司如果以違法的方式進(jìn)行拆遷，可能會(huì)涉及到故意毀壞財(cái)物罪和非法侵入住宅罪等罪名。依據(jù)刑法規(guī)定，犯故意毀壞財(cái)物罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。 拆 遷 公 司 違 法 拆 遷 會(huì) 犯 哪 些 罪 ？拆遷公司作為國(guó)家行政機(jī)關(guān)的下屬機(jī)構(gòu)，其工作人員在進(jìn)行拆遷行為時(shí)，必須遵守我2023-09-01237人看過(guò) -
根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理所有權(quán)登記的期限滿了之后，買受人未能取得房屋所有權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦根據(jù)上面的解答，為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時(shí)具體如何處理當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金?！渡唐贩抠I賣解釋》18條也規(guī)定了開發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：1、支付約定違約金，2023-06-30371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商如何證明可不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？開發(fā)商需要提供相關(guān)的證據(jù)證明自己不存在著侵權(quán)行為就可以證明可不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。發(fā)包方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)2024-01-13424人看過(guò)
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業(yè)主依約接收商品房后發(fā)現(xiàn)房屋接通的為臨時(shí)用電，多次要求開發(fā)商整改并賠償損失未果，遂將開發(fā)商告上法庭索賠。重慶市第五中級(jí)人民法院日前對(duì)此糾紛作出二審判決，認(rèn)定接通臨時(shí)用電沒有達(dá)到商品房合同約定的通電使用條件，判決開發(fā)商酌情賠償業(yè)主違約金1000元。2009年8月31日，家住江北區(qū)的何先生與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定恒大公司在2011年6月30日前交付房屋時(shí)，與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，包括通電，須符合使用條件，否則視為被告延期交樓，構(gòu)成違約。2011年6月30日，何先生簽署《收樓證明書》，即接收房屋并居住使用。入住后不久，因房屋接通的為臨時(shí)用電，電壓不穩(wěn)，造成頻繁跳閘停電。何先生訴稱，2011年7月1日至2012年8月9日期間，小區(qū)使用的為臨時(shí)用電，違反了買賣合同中每戶設(shè)獨(dú)立電表的約定，應(yīng)視為延期交房的違約行為，遂向重慶市渝中區(qū)人民法院起訴，請(qǐng)求判令被告按照已交房2023-04-22139人看過(guò) -
配套設(shè)施開發(fā)商跑路，發(fā)展商并不需要承擔(dān)全部責(zé)任，二者在商業(yè)上屬合作關(guān)系，并不是利益共同體。遇到這種情況時(shí)業(yè)主應(yīng)該搞清產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。一、商品房交付注意事項(xiàng)有哪些商品房交付注意事項(xiàng)如下：1、注意房?jī)r(jià)約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，開發(fā)商有權(quán)在房?jī)r(jià)結(jié)清前延期交付房屋，客戶必須在收到商品房前結(jié)清房?jī)r(jià)；2、注意物業(yè)費(fèi)可按月繳納；3、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)；4、注意繳納契稅簽約協(xié)議；5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。正常延期交付的處理：正常延期交付主要是指因施工延誤、相關(guān)政府手續(xù)延誤、市政配套設(shè)施延誤而導(dǎo)致的房屋交付逾期。在這種情況下，業(yè)主可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。異常延期交付的處理：異常延期交付主要是指由于開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，相關(guān)政府手續(xù)違法，無(wú)法辦理。如果上述情況不幸發(fā)生，建議業(yè)主立即退房。如果開發(fā)商負(fù)債超過(guò)其2023-03-30151人看過(guò)
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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開發(fā)商開發(fā)房子成危房需承擔(dān)什么責(zé)任廣東在線咨詢 2024-09-24對(duì)于涉及到已成為危房狀態(tài)之商品房的情況，開發(fā)商通常無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，除非能夠提供確實(shí)的證據(jù)，證明此房產(chǎn)在交付予業(yè)主之前即已存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。而且這些質(zhì)量問題必須對(duì)住宅用戶的生活及正常安全使用造成了重大影響。在這種情況下，開發(fā)商將會(huì)被追責(zé)。 如若商品房存在的是地基基礎(chǔ)以及主結(jié)構(gòu)工程方面的瑕疵，那么開發(fā)商極有可能會(huì)被要求承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。 針對(duì)此類問題之外的其他問題，往往需要視其所在位置來(lái)決定：保修期 -
承攬人受傷，開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任么北京在線咨詢 2021-11-20承包人在完成工作過(guò)程中造成自身?yè)p害的，定作人不承擔(dān)賠償責(zé)任。承包合同中，承包人作為平等的合同主體，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)其行為的后果。承包人在承包工作中發(fā)生的傷害事故，其責(zé)任應(yīng)當(dāng)由自己或者合伙人共同承擔(dān)。《人身?yè)p害賠償司法解釋》第十條規(guī)定，承包人在完成工作過(guò)程中對(duì)第三人造成損害或者自身?yè)p害的，定作人不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，定作人對(duì)定作、指示或選任有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承攬合同以完成一定工作為目的承 -
開發(fā)商承擔(dān)廣告不實(shí)的責(zé)任嗎北京在線咨詢 2022-06-05商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待，這種情況不承擔(dān)責(zé)任。 但當(dāng)廣告包含商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)開發(fā)商承擔(dān)廣告不實(shí)的違約責(zé)任。
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開發(fā)商在開發(fā)商違約義務(wù)時(shí)會(huì)承擔(dān)如何的責(zé)任安徽在線咨詢 2022-10-18對(duì)于開發(fā)商惡意違約的責(zé)任承擔(dān)方式，主要體現(xiàn)在在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定中，我們了解一下： 如果出現(xiàn)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；或者是出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，針對(duì)先賣后抵、一房數(shù)賣的行為適用懲罰性賠償，規(guī)定無(wú)法取得房屋的買受人，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以 -
買房子開發(fā)商遲遲辦不下來(lái), 開發(fā)商強(qiáng)制執(zhí)行, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎澳門在線咨詢 2022-01-27向法院起訴開發(fā)商，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商履行房產(chǎn)登記義務(wù)?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行房屋產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。象你這種情況，估計(jì)買的是非商品房，連合同都沒有簽訂。如果是這種情況，那么就不可能辦理合法的房產(chǎn)證和土地證。由于你們沒有簽定商品房買賣合同，但房屋已經(jīng)交付使用，根據(jù)最高院的司法解釋，開發(fā)商沒有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)在交付使用的90日辦理，如不能
