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開發(fā)商違約賠償?shù)呢?zé)任承擔(dān)是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-16 09:23:33 298 人看過

一、怎么起訴開發(fā)商違約金

根據(jù)我們中國大陸地區(qū)施行的《中華人民共和國民事訴訟法》之規(guī)定，受害方若欲依法追究開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中違反合約的責(zé)任，其必要的法律程序應(yīng)首先涉及到以下幾個方面：

1．收集開發(fā)商違約行為的相關(guān)證據(jù)材料；

2．撰寫一份細致且準確無誤的訴訟申請書，列出原告所主張的事實與理由；

3．將上述訴訟申請轉(zhuǎn)向人民法院提出，對潛在的違法者展開訴訟活動；

4．為了確保訴訟有序進行，需事先支付相應(yīng)的訴訟費用。

《中華人民共和國民事訴訟法》的第一百一十九條明確規(guī)定了民事訴訟的起訴條件限制如下：

（一）原告需具備同案件本身存在直接利害關(guān)系的資格，包括自然人、法人及其他有權(quán)組織；

（二）必須要有明確且適格的被告；

（三）必須具有具體且明確的訴訟請求以及支持該請求所需的事實及理由；

（四）訴訟請求須在法定范圍內(nèi)，并需滿足受理案件的法院具有合法管轄權(quán)的規(guī)定。

而第一百二十條則細化地指出了原告發(fā)起訴訟時應(yīng)當(dāng)如何提交起訴狀：

＊對于書面起訴而言，原告需要親自或委托代理人向相應(yīng)的人民法院提交書面的起訴狀，并根據(jù)被告的人數(shù)準備適當(dāng)數(shù)量的副本提交至法院；

＊如果書寫起訴狀確實存在困難的話，原告也可以采取口頭方式進行起訴，此時人民法院會將相關(guān)信息以筆錄形式記下，并通知被告方知曉。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

二、怎么找開發(fā)商退定金

買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。

1、因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。

2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

讓開發(fā)商退定金可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請仲裁或者向法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“怎么起訴開發(fā)商違約金”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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開發(fā)商在違約過程中一般都要承擔(dān)什么責(zé)任？

開發(fā)商逾期交房的法律違約責(zé)任包括：1、按照合同約定的交付日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價總額的一定比例支付違約金（具體金額由雙方在合同中約定）；二、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商逾期交付房屋的，購房人可以解除購房合同。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自收到解除購房合同書面通知之日起，在購房合同約定的時間內(nèi)退還購房人已支付的全部房款和利息，并按照合同約定的金額支付違約金。開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。房屋開發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，這是房屋開發(fā)商最基本的一項義務(wù)，因此，房屋開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間和方法交付房屋。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的日期為準，房屋

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對于施工方而言，其所要承擔(dān)的違約責(zé)任包括以下幾種形式：首先，當(dāng)他們未能依照合同約定或未能完全履行合同時，需要按照規(guī)定的比例向?qū)Ψ街Ц兑欢~度的款項；其次，如果因為違約行為給對方帶來直接的財務(wù)損失，那么施工方有責(zé)任進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；最后，在某些情況下，如法院或特定仲裁機構(gòu)所賜予的命令中，可能會強制要求施工方必須實際履行合同中的相關(guān)責(zé)任，否則將面臨更嚴重的法律后果?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，在開發(fā)商逾期且無免責(zé)事由的情況下，是否及何時追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方的權(quán)利；第三，除買方明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時效的限制，買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。在什么情況下我可以退房？由于買賣過程中一些操作不規(guī)范，以及開發(fā)商在資金、項目進度等方面存在的問題，退房事件時有發(fā)生。購房人在什么情況下可以退房？1。延遲交房是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。2。開發(fā)商“證書”缺失導(dǎo)致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是

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一、承擔(dān)違約責(zé)任賠償標準承擔(dān)違約責(zé)任賠償標準如下：1.合同中有約定的，按其約定；2.無約定的，雙方可達成補充協(xié)議或者根據(jù)其他合同條款、交易習(xí)慣來確定；3.仍不能達成一致的，受損害方可以請求違約方承擔(dān)減少價款或賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。二、承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式還有什么承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式還有以下這些：1.繼續(xù)履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。2.采取補救措施，主要是指修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。3.支付違約金，可以有當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，

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要約
宣傳冊上證明開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎

宣傳冊能作為證據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。售樓宣傳冊就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。重慶嚴防開發(fā)商一房二賣網(wǎng)上簽約輸密碼宜居重慶關(guān)注民生》》購房往往要花費大量的積蓄，是市民日常生活中的一件大事。昨日，市國土房管局相關(guān)負責(zé)人在接受記者專訪時稱，近年來，市國土房管局會同相關(guān)部門，認真貫徹國家法律法規(guī)和宏觀調(diào)控政策，積極規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力營造讓廣大群眾明白購房，依法維權(quán)的良好環(huán)境。此外，該負責(zé)人在接受采訪的同時，還對購房者普遍關(guān)心的交易政策做了集中解答。規(guī)范房產(chǎn)市場有何措施記者：我市采取了哪些措施規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序市國土房管局：前不久，我市出臺實施了《關(guān)于規(guī)范商品住房銷售行為的通知》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報預(yù)售許可時，應(yīng)對商品住房整幢進行申請，禁止按單元、分

2023-07-31

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違約金
開發(fā)商在什么情況下承擔(dān)未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

2023-06-10

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收房
征地賠償開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對國有土地進行征收的，是需要對國家土地上房屋進行拆遷的，拆遷就需要對被拆遷人進行經(jīng)濟補償。一、拆遷通道是否賠償拆遷房屋時，如果通道計入房屋公攤面積的，通道是有經(jīng)濟補償?shù)模课莶疬w補償以不降低被拆遷人原有居住環(huán)境?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。二、還有拆遷政策嗎1.征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取

2023-03-03

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