開發(fā)商延期交房業(yè)主登梯子如何追責(zé)
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-26 07:41:29
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關(guān)于房屋交付延期的法律訴訟程序如下所示：首先，需要仔細編寫一份正式的民事起訴狀；其次，按照相關(guān)法律規(guī)定向具有管轄權(quán)限的人民法院提出實質(zhì)性的訴訟請求；第三步，將精心準(zhǔn)備好的民事起訴狀及其副本提交至法院立案庭進行審理；最后，如果各個環(huán)節(jié)都符合法定立案條件，法定法院將會下達立案決定書。
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條第一款起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
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法律綜合知識倘若開發(fā)商未能按時交付房屋，業(yè)主便有權(quán)通過仲裁或者訴訟途徑追究其相應(yīng)責(zé)任。在此情況下，開發(fā)商未能按期交付房地產(chǎn)項目構(gòu)成了違約行為。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，若出現(xiàn)一方違約的情形，則另一方有權(quán)依據(jù)雙方在合同中所訂立的條款，要求對方承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。2024-05-05296人看過 -
法律綜合知識對于開發(fā)商未能按照約定交付房屋的違約行為，購買方有權(quán)向相關(guān)部門進行反映并進行投訴告發(fā)。例如可求助于房屋主管單位，請求其對違規(guī)開發(fā)商進行相應(yīng)的懲處。若投訴告發(fā)的手段無法取得預(yù)期的成效，則可考慮訴諸法律途徑以解決爭議。在此過程中務(wù)必確保充分收集各類有效證據(jù)，如證實開發(fā)商確實存在延誤交房現(xiàn)象、以及由此給買方帶來的實質(zhì)性經(jīng)濟損失等。同時還須關(guān)注訴訟時效問題，以免因過時而失去維權(quán)機會?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。＂2024-05-17150人看過 -
法律綜合知識以下為應(yīng)對延期交付房產(chǎn)之事項的幾點策略性建議：與房地產(chǎn)開發(fā)商開展深入的交流磋商：作為首當(dāng)其沖的步驟，買家應(yīng)該積極與房地產(chǎn)開發(fā)商進行交流，以了解延期交付房產(chǎn)的詳實緣由及可能的應(yīng)對措施。購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商出具正式的書面函件，并竭力嘗試建立共識，以期盡量降低雙方所承受的經(jīng)濟損失。尋求法律援助：若上述的交流磋商未能取得預(yù)期效果，購房者可考慮咨詢法律專家，通過法律途徑來捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益。這其中可能涉及到要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金或者賠償因延期交付房產(chǎn)而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。聯(lián)合其他受影響的業(yè)主：購房者還可以聯(lián)合其他同樣遭受延期交付困擾的業(yè)主，共同向房地產(chǎn)開發(fā)商施加壓力，以期獲得更為有力的利益保護。集體的力量往往能夠更加有效地引起房地產(chǎn)開發(fā)商的重視以及回應(yīng)。聯(lián)系監(jiān)管機構(gòu)：倘若房地產(chǎn)開發(fā)商存在違法違規(guī)行為，購房者可以聯(lián)絡(luò)相關(guān)的監(jiān)管機構(gòu)，請求他們介入調(diào)查，并對房地產(chǎn)開發(fā)商實施相應(yīng)的懲處。在我國，購房者2024-08-15223人看過 -
若開發(fā)商未能按照約定準(zhǔn)時交付房屋，在該情況下，購房者在進行維權(quán)行動前，務(wù)必遵循法律規(guī)定的程序，即必須向開發(fā)商發(fā)出書面催告函，明確指出其逾期交房的事實以及需盡快履行交付義務(wù)和對超出期限造成的損失給予合理賠償?shù)囊?。然而，在?jīng)過敦促通知之后的三個月時間內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如期完成交付工作且無法提出正當(dāng)理由以解釋延遲原因的話，那么購房者便有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，同時要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項及其對應(yīng)的利息，并且還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-15435人看過
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業(yè)主如果遭遇逾期交房，購房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。記者在采訪中了解到，按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。而開發(fā)商約定的交房時限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家則從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任?！百彿空咴谫彿繒r要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點?！绷致蓭熖嵝奄彿空?，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存2023-06-10283人看過 -
法律綜合知識當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商未能按約交付房屋時，他們需要承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施以及賠償買方所遭受損失等法律責(zé)任。作為購房者，您有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出書面催促函，明確指出合同中所規(guī)定的最終履行期限，并要求開發(fā)商抓緊時間來完成此項合同義務(wù)；如果催促函在三個月內(nèi)仍未得到回復(fù)或執(zhí)行，那么您將有權(quán)利行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約賠償金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)2024-05-10454人看過 -
法律綜合知識倘若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能在約定時間內(nèi)履行交房義務(wù)，買受方將依法享有向其索取合理賠償?shù)臋?quán)益。這是由于開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)的行為已然構(gòu)成合同違約，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買受方可尋求對開發(fā)商追究合同違約責(zé)任，以達到保護自身因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟損失獲得賠償?shù)哪康?。進一步地說，若開發(fā)商的逾期交房超出了買受方在催促下給予的三個月合理寬限期時，那么買受方就有權(quán)利選擇撤銷購房合同，同時要求開發(fā)商承擔(dān)由此引發(fā)的合同違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-03450人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商交房日期延期如何賠償若交付房屋的期限有所延遲且逾期未完成交付，那么應(yīng)當(dāng)按照購房金額的萬分之一至萬分之五的比例進行補償，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)將依照房屋買賣合同中所約定的比例進行計算處理；抑或是以逾期天數(shù)為依據(jù)，按照已付款項所產(chǎn)生的利息成本，自合同約定的交付之日直至實際交付日期為止進行計算并支付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)2024-07-07493人看過
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房產(chǎn)證一直是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任呢?一、案情回顧李某于2018年2月28日購買了某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房第十二條約定：甲方(開發(fā)商)自房屋交付之日起90個工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(買房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價的10%的賠償金。2018年5月8日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司將驗收合格的房屋交付給李某。2018年4月22日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過了合同約定的90個工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司訴至法院,要求該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司支付30000元(房屋總價10%的賠償金)。二、爭議焦點1.對“90個工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個工作日內(nèi)報送材料還是2023-02-08398人看過 -
業(yè)主一、首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。二、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)2023-05-31202人看過 -
案情簡介當(dāng)事人是一位頗具實力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當(dāng)事人雖多次交涉，均無果而終。辦案思路及心得聽了當(dāng)事人憤懣不平的敘述，針對當(dāng)事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細分析了案情，耐心的給當(dāng)事人講解了我對案件的看法。當(dāng)事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實踐中也不好操作。因為根據(jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補當(dāng)事人的損失，違約金是具有補償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時支付違約金和賠償?shù)淖龇o異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無疑，這又是一個難題。如果申請鑒定，這樣一來，程序繁瑣，時間冗長，也不利于事情的解決。經(jīng)過我細致入微的解釋及分析，當(dāng)事人認(rèn)同2024-01-31231人看過 -
法律綜合知識關(guān)于延期交付房屋之退房手續(xù)流程，一般而言，若開發(fā)商超出逾三個月仍未能按約交付樓宇，則購房方有權(quán)行使解除合同權(quán)利，同時要求開發(fā)商以雙倍金額返還所繳納的定金或支付相應(yīng)的房款利息。退房過程通常需經(jīng)歷以下三大步驟：首先，購房者需提出明確的退房請求；其次，購房者應(yīng)通過書面形式向開發(fā)商表達退房意愿，如因開發(fā)商方面的過失而導(dǎo)致退房，開發(fā)商須承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。然而，若因購房者貸款申請未獲得批準(zhǔn)，抑或是雙方對于付款方式無法達成共識等因素引發(fā)的退房，開發(fā)商則無需承擔(dān)任何責(zé)任。再次，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者退房申請后的十五個工作日內(nèi)完成全額退款手續(xù)，并終止原有的購房合同。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有義務(wù)代為向銀行支付購房者每月所需償還的本金及利息。最后，若開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)（即購房者提出退房申請后的十五個工作日）完成上述退款手續(xù)，自第十六天開始直至購房者實際收到全部房款為止，開發(fā)商2024-08-08452人看過
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法律綜合知識關(guān)于延期交付情況下的退房流程詳細如下：首先，購房者需以書面形式向開發(fā)商正式提交退房請求；接下來，開發(fā)商有義務(wù)在收到該申請后的十五（15）個工作日之內(nèi)全額返還已支付的所有房款，并且終止先前簽訂的相關(guān)合同；若未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六（16）天開始直至購房者實際獲得所有房款為止，開發(fā)商每日須按總房款的千分之一（0．1％）向購房者支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百2024-08-17463人看過 -
業(yè)主為了結(jié)婚，丁先生與女友購買了位于江寧河定橋的樓盤，是一個以挑高4.8米為賣點的房子。每個周末，丁先生都會騎自行車帶著女友來看正在建設(shè)中的新房子，覺得生活充滿希望?？删褪沁@樣一套令他產(chǎn)生希望的房子，如今卻成為煩惱的來源。今年5月末的一天，丁先生收到了開發(fā)商發(fā)來的一份延期交付通知函，告知丁先生原來定于2006年5月31日交付的1號樓將延期到同年7月31日交付。同時收到這份函件的，還有1號樓的其他業(yè)主們。得到這個消息，丁先生有點懵了，因為與女友的婚期定在2006年的11月份，他告訴記者：8月9月裝修，留一個月通風(fēng)，11月搬新房結(jié)婚。開發(fā)商這樣無理由的延期交付，把我的計劃全部打亂不說，又增加了我在外租房的額外開支，我能不向他們討個說法嗎?除了延期交付，開發(fā)商在關(guān)于1號樓交付意見的函件中，提出該樓盤公共過道部分需業(yè)主自行辦理相關(guān)手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)費用。這令丁先生大為惱火，因為在當(dāng)初購買此房的時候，銷售小2023-06-1068人看過
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延期交房業(yè)主該如何維權(quán)開發(fā)商要負(fù)什么責(zé)任云南在線咨詢 2022-10-05首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期
