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一、房本不滿五年對房屋交易有什么影響

此外，對于購買時間未滿五年的房屋進行對外銷售時，還需額外繳納1％的個人所得稅；

然而，當購買時間達到或超過五年后，該房屋對外銷售時便可享有免繳個人所得稅的優(yōu)惠政策。

《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》第五條

各級稅務機關要認真落實有關住房轉讓個人所得稅優(yōu)惠政策口按照《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，要不折不扣執(zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護納稅人的合法權益。

二、房本不滿二過戶費計算怎么算

在未滿兩年期間進行房地產(chǎn)證書過戶所產(chǎn)生的相關費用總結如下：首先，對于賣方來說，其需承擔以下二手房稅務負擔：

1、個人所得稅，按照成交價格或評估價格中較高的一項乘以1％來計算，而如果該房為自住房并已經(jīng)使用滿五年，且是唯一符合生活需求的房產(chǎn)則可以免除此項稅收；

2、營業(yè)稅及其附加稅，同樣按成交價格或評估價格中的較高值乘以5．6％來計算，僅適用于房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證明有效期不滿兩年的情況；此外，還3、交易服務費，即根據(jù)房屋面積（單位：平方米）乘以3元進行計算；

4、土地出讓金，這項費用也是按照成交價格或評估價格中的較高值乘以1％來計算。

其次，站在買方立場，其需要支付的二手房稅務有以下三個方面：

1、第1項費用仍然是交易服務費，同樣按照房屋面積乘以3元進行計算；

2、契稅，按成交價格或指導價格中的較高值乘以1．5％來計算，但對于商業(yè)用途的房屋或者面積超過144平方米的物業(yè)，稅率會相應上升至3％；

3、還有二手房交易手續(xù)費總額，普通住宅為每次6元每平米乘以實際測量面積，非住宅為每次10元每平米乘以實際測量面積；

4、房屋產(chǎn)權登記費和共有人權益權屬證書費，分別為每人每次80元和20元。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

抵押產(chǎn)權年限在房地產(chǎn)交易中的影響力不容忽視。當房產(chǎn)證持有時間未達到或超過兩年之際，房屋銷售都需要按照特定百分比向政府支付全額增值稅，比例為5．6％。然而，當持有時間超出兩年之限，非普通住房將按照價差進行計稅，而普通類型住房則可獲得稅收豁免。此項政策的制定初衷在于調節(jié)市場供求關系，激勵投資者長期持有房產(chǎn)，進而維護市場的穩(wěn)定性和健康發(fā)展。因此，在進行房地產(chǎn)交易過程中，買賣雙方務必關注房產(chǎn)證持有年限，以便對稅費負擔進行合理規(guī)劃與安排。