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購(gòu)買二手房時(shí),選擇信譽(yù)良好的中介公司非常重要,確保中介公司的真實(shí)身份和資質(zhì)。在簽署房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同之前,需要確保與原房主達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議,并認(rèn)真了解中介公司的真實(shí)性和合法性。此外,還需要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體,以避免受欺詐。在合同中,還需要注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間,以及約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

為了確保購(gòu)買二手房的合法性和安全性，請(qǐng)務(wù)必選擇信譽(yù)良好的中介公司，并確保其真實(shí)身份和資質(zhì)。在簽署房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同之前，請(qǐng)確保與原房主達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司

2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

選擇中介公司有技巧，避免受騙要注意

在選擇中介公司時(shí),需要注意一些技巧以避免受騙。中介公司通常會(huì)承諾提供各種服務(wù),包括簽證、移民、房屋租賃等。但是在選擇中介公司時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):

1. 研究中介公司的信譽(yù)?？梢酝ㄟ^(guò)查詢中介公司的網(wǎng)站、社交媒體頁(yè)面、客戶評(píng)價(jià)等來(lái)了解中介公司的信譽(yù)度。

2. 了解中介公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。在選擇中介公司之前,應(yīng)該了解中介公司提供的具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用,以便做出明智的決策。

3. 檢查中介公司的資質(zhì)。中介公司需要擁有相關(guān)資質(zhì)才能提供相應(yīng)的服務(wù)?？梢圆樵冎薪楣镜馁Y質(zhì)證明來(lái)了解其資質(zhì)情況。

4. 注意中介公司的服務(wù)態(tài)度。選擇中介公司時(shí),需要關(guān)注其服務(wù)態(tài)度是否友好、專業(yè)和耐心。

5. 參考他人的經(jīng)驗(yàn)?？梢韵蛏磉叺呐笥鸦蛲略儐?wèn)他們使用中介公司的經(jīng)驗(yàn),以便了解中介公司的優(yōu)缺點(diǎn)。

為了避免受騙,需要認(rèn)真研究中介公司,了解其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用,并注意中介公司的信譽(yù)度和服務(wù)態(tài)度。在選擇中介公司時(shí),需要保持警惕,以免上當(dāng)受騙。

購(gòu)買二手房需要選擇信譽(yù)良好的中介公司,確保其真實(shí)身份和資質(zhì)。在簽署房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同之前,需與原房主達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議,并認(rèn)真了解中介公司的真實(shí)性和合法性。此外,在簽訂二手房買賣合同前,應(yīng)確保合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間,以及約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。最后,為避免受騙,需要認(rèn)真研究中介公司,了解其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用,并保持警惕,以免上當(dāng)受騙。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。