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當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí)，需要繳納土地出讓金。2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門(mén)支付土地收益金，也叫土地出讓金。3、土地出讓金是買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納的一種費(fèi)用，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房要交哪些稅

二手房要交的稅種，具體如下：

1、契稅。我國(guó)法律規(guī)定，不管是買(mǎi)賣(mài)商品房，還是購(gòu)買(mǎi)存量房，都要繳納契稅。按房款總價(jià)的1％－3％交納住宅類(lèi)房屋契稅。按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納非住宅類(lèi)房屋稅款。具體的繳納比例要參考國(guó)家政策，以及購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否是第1次購(gòu)房等因素確定。

（1）個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住宅用房的，且該住房屬于家庭（成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），住房減半契稅；

（2）首套房：

面積在90平米以下：房管局評(píng)估總房款的1％；

面積90－144平米：房管局評(píng)估總房款的1．5％；

面積在144平米以上：房管局評(píng)估總房款的3％；

（3）二套房：

普通住房（144平米及以下）和非普通住房（高于144平米）：房管局評(píng)估總房款的3％；

2、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各支付0．05％。

（1）印花稅具有合同性質(zhì)，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的那類(lèi)稅費(fèi)；

（2）由納稅人自行交納稅款，購(gòu)房者應(yīng)交納稅額為計(jì)稅價(jià)格x0．05％的數(shù)值；

（3）個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房的，暫時(shí)免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記收取買(mǎi)方0．05％的印花稅。

3、營(yíng)業(yè)稅，由買(mǎi)方支付。包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅。征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年或超過(guò)2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。

（1）房產(chǎn)證滿2年：

普通住宅（144平米及以下）：免征營(yíng)業(yè)稅；

非普通住宅（高于144平米）：按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后差額的5．6％征收；

（2）房產(chǎn)證未滿2年：普通住宅（低于144平米）和非普通住宅（高于144平米）均按照全額5．6％征收營(yíng)業(yè)稅；

4、個(gè)人所得稅，由買(mǎi)方支付。

（1）應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格x1％（或1．5％、3％）；

（2）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)是，普通住房1％，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1．5％，拍賣(mài)房產(chǎn)為3％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住2年以上的住宅，免征個(gè)人所得稅。

5、土地增值稅：

（1）對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅房屋，個(gè)人轉(zhuǎn)讓的，由登記中心代征；

（2）其他稅款由個(gè)人自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)交納，或者經(jīng)過(guò)辦理核實(shí)手續(xù)，由登記中心代征；

（3）個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住宅用房的，免繳納增值稅；

（4）應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格x核定征收率；

（5）土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10％，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5％。

6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅：按建筑面積收取，每平方米6元；

7、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅：每套80元；

一、房產(chǎn)交稅流程如下：

1、準(zhǔn)備相關(guān)材料，填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表；

2、購(gòu)房人在提交前述六項(xiàng)資料后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》；

3、購(gòu)房人向房屋狀況信息部門(mén)查詢(xún)?cè)凶》壳闆r；

4、購(gòu)房人可在5個(gè)工作日內(nèi)獲得原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，購(gòu)房人將這一結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)；

5、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將在10個(gè)工作日內(nèi)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》；

6、向購(gòu)房人簽發(fā)《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》；

7、購(gòu)房人拿到房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)后，赴房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)；

8、納稅人應(yīng)憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

二、買(mǎi)二手房要交的費(fèi)用如下：

1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，普通住宅商品房，按房屋面積6元／平方米征收；

2、土地收益金，房改房，按交易總額0．5％征收；

3、土地出讓金；

4、綜合地價(jià)款，經(jīng)濟(jì)適用房，賣(mài)方按交易總額的10％交納；

5、產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)。

總而言之，二手房交易稅費(fèi)是在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！庇纱丝梢?jiàn)，劃撥土地使用權(quán)的取得有兩種基本形式：其一，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者支付征地補(bǔ)償費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須支付征地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。其二，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?，也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。