土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別及其影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:41:29
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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有；土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。農(nóng)村土地有三種物權(quán)：所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)，即中央文件規(guī)定的三權(quán)分置。如果以非法進行轉(zhuǎn)讓土地，是會受到相應(yīng)的行政處罰，并且造成嚴(yán)重的，還會被追究刑事責(zé)任。
土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)
1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5％稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5％；不在上述地區(qū)的為1％。教育費附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3％，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2％。
3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。
稅率為：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
4、所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征個人所得稅，單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計入應(yīng)納稅所得額計征企業(yè)所得稅。
5、印花稅。土地使用證，每本貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0．5％繳納。
6、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價格的3％繳納；土地使用權(quán)贈與、交換按征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定金額的3％繳納。
《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償；國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
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一、什么是土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅2023-05-04450人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓一、土地轉(zhuǎn)讓程序1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資2023-06-03127人看過 -
土地流轉(zhuǎn)1、土地流轉(zhuǎn)是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、土地流轉(zhuǎn)存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。農(nóng)村土地出租和流轉(zhuǎn)有什么區(qū)別土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。相關(guān)知識：土地租賃在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語2023-07-07247人看過 -
土地轉(zhuǎn)包2。土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承包人將承包的土地轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人與村經(jīng)濟組織訂立合同，原承包人退出。其實質(zhì)是出售承包經(jīng)營權(quán)。3。分包中有兩種合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓中只有一種合同關(guān)系。在不改變土地用途的情況下，分包不需要征得發(fā)包人的同意，除非合同中另有約定，但一般需要備案，不備案不失效；只有征得發(fā)包人同意，才能實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。由于承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須征得發(fā)包人的同意。農(nóng)村土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村集體所有人不得買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；不得隨意改變耕地用途。因特殊情況需要征用本單位耕地的，還必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)。對于土地轉(zhuǎn)包，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定：“國家保護承包人依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以通過轉(zhuǎn)包、出租2023-05-07250人看過
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法律綜合知識一、承包和流轉(zhuǎn)土地有區(qū)別嗎？有區(qū)別，土地流轉(zhuǎn)是已經(jīng)擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下進行的行為，土地承包是還沒有土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下下進行的行為。土地流轉(zhuǎn)的方式包括：1、土地轉(zhuǎn)包。即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2、土地轉(zhuǎn)讓。即承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。3、土地出租。即承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金。4、土地互換。即土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。5、土地入股。即在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅。6、反租倒包。即由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償，2024-01-19335人看過 -
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進入轉(zhuǎn)讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進入轉(zhuǎn)讓市場。其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2024-05-05100人看過 -
一、抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別：1.土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價款。2.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，現(xiàn)在該批準(zhǔn)手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有什么流程轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)流程：1.當(dāng)事人攜帶轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2.承辦人審查勘察；3.經(jīng)辦人報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；4.簽訂轉(zhuǎn)讓合同并進行公證；5.辦理土地使用權(quán)變更登記。三、土地使用權(quán)的分類土地使用權(quán)的分類：1.以土地的所有權(quán)權(quán)屬為標(biāo)準(zhǔn)，可分為：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)。2.以土地的用途為標(biāo)準(zhǔn)，上2023-06-29195人看過 -
一、法律層面探討土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是：轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓存在一個承包合同關(guān)系；轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意；轉(zhuǎn)包不變更原承包人，轉(zhuǎn)包變更原承包人。二、土地轉(zhuǎn)包協(xié)議是否有效按照法律規(guī)定進行土地轉(zhuǎn)包，并且簽訂土地轉(zhuǎn)包合同后就是合法的行為。承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，并向發(fā)包方備案。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條，經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。第三十六條，承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第三十七條，土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)2023-07-11292人看過
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土地轉(zhuǎn)包一、土地承包合同可以轉(zhuǎn)包嗎土地承包合同可以轉(zhuǎn)包，但要符合以下原則：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。二、土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定2023-04-18316人看過 -
現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)不是什么新鮮事物了，中央一號文件也鼓勵探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，盤活農(nóng)村宅基地和閑置農(nóng)房。中央強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策給力，地方招商引資促發(fā)展，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的潮流越發(fā)迅猛，土地流轉(zhuǎn)的形式越發(fā)多樣。但是在地方開發(fā)，土地面臨國家征收時，因為土地流轉(zhuǎn)導(dǎo)致土地征收補償款的糾紛越來越多。很多村民簽訂了合同，結(jié)果一不小心喪失了承包經(jīng)營權(quán)，這到底是怎么回事呢？今天愛土拆遷律師團為大家講講土地轉(zhuǎn)讓和土地承包有啥區(qū)別?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。也就是說，土地流轉(zhuǎn)的方式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。這其中，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包是農(nóng)民朋友經(jīng)常混淆的。這兩種流轉(zhuǎn)方式到底有什么區(qū)別呢？轉(zhuǎn)包：主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部農(nóng)戶之間；轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利，獲取承包土地的收2024-01-22129人看過 -
土地流轉(zhuǎn)1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么（一）主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即2023-07-20453人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓本文介紹了土地轉(zhuǎn)讓費和土地出讓金的定義及其繳納對象。土地轉(zhuǎn)讓費是指土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費用總和，包括營業(yè)稅及附加、增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅和契稅等稅款。土地出讓金是指土地使用者向國家繳納的土地使用權(quán)的出讓費用，一般根據(jù)使用年限和國家規(guī)定收取。兩種費用均需繳納給相應(yīng)的稅務(wù)或國土資源部門。土地轉(zhuǎn)讓費是指，在土地轉(zhuǎn)讓過程中，產(chǎn)生的一系列費用總和。一般包含營業(yè)稅及附加、增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅和契稅等。這些稅都需要繳納給相應(yīng)的稅務(wù)部門。土地出讓金是指，依據(jù)一定的使用年限，國家把土地給使用者使用，土地的使用者向國家繳納土地使用權(quán)的出讓費用。土地出讓金一般是繳納給國家，國土資源局代國家收取。 土 地 轉(zhuǎn) 讓 費 與 過 戶 費 的 定 義土地轉(zhuǎn)讓費與過戶費是房屋買賣過程中需要支付的費用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地轉(zhuǎn)讓費是指土地使用權(quán)人將其2023-09-0187人看過
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土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別如下：出讓主體為國有土地所有者，轉(zhuǎn)讓主體為國有土地使用者；出讓為他的物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓為他的物權(quán)轉(zhuǎn)讓；出讓簽訂出讓合同，繳納出讓金即可辦理許可證。轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過申請、審批和納稅后方可登記轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓為一級市場，轉(zhuǎn)讓為二級市場；轉(zhuǎn)讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費，轉(zhuǎn)讓涉及的費用主要是稅費。怎么區(qū)分限價房和商品房限價房一般是政府設(shè)置的，公益性的房子。主要用于抑制房價過高和救助中低收入家庭。而商品房的價格則是由市場調(diào)節(jié)。限價房的房價由政府設(shè)置和調(diào)節(jié)，商品房的價格由市場調(diào)節(jié)。限定以房價來定地價，比商品房價格要低。商品房可分為內(nèi)資、外資、高標(biāo)準(zhǔn)、外銷和經(jīng)濟適用房；限價房戶型、面積和價格種類較少。商品房自由買賣；而限價房競地價、競房價。《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)2023-08-16348人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給使用者，并且收取土地出讓金的行為；土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他使用者的行為。任何單位、組織以及公民不可以以侵占、買賣以及其他的形式，進行非法轉(zhuǎn)讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用，并且給土地使用者進行補償。土地劃撥和土地出讓的區(qū)別1、取得方式不同一般來說，土地劃撥取得方式是：需要向縣級以上人民政府獲得批準(zhǔn)，給土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。而土地出讓取得方式則是：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。2、房屋類型不同土地劃撥房屋類型一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；土地出讓房屋類型多為建有商品房。因此，地劃撥和土地出讓在房屋類型上是存在著一些2023-07-01384人看過
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土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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土地轉(zhuǎn)包和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-10-28轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的兩種形式。主要有以下區(qū)別： 1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。 2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。 3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。 4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同 -
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請問一下關(guān)于土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)租、土地轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別湖北在線咨詢 2024-09-18(1)轉(zhuǎn)讓時承包戶須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，而轉(zhuǎn)包和出租沒有此限制。 (2)轉(zhuǎn)讓必須事先提出申請并經(jīng)發(fā)包方同意，而轉(zhuǎn)包和出租只須到發(fā)包方備案。轉(zhuǎn)包由承包方自主決定，不必經(jīng)發(fā)包方同意;而轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓無效，但發(fā)包方無法定事由不同意或者拖延表態(tài)的除外。 (3)轉(zhuǎn)讓后新的承包方應(yīng)當(dāng)與發(fā)包方建立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系終止，而轉(zhuǎn)包和出租繼續(xù)保持原承包 -
土地轉(zhuǎn)讓和有何區(qū)別，土地轉(zhuǎn)讓合同的格式是怎樣的？江西在線咨詢 2022-10-20土地轉(zhuǎn)讓是把土地使用權(quán)直接讓給別人，收轉(zhuǎn)讓費。承包是在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)借給別人使用，收承包費/合同格式網(wǎng)上有。
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