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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有；土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。農(nóng)村土地有三種物權(quán)：所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)，即中央文件規(guī)定的三權(quán)分置。如果以非法進行轉(zhuǎn)讓土地，是會受到相應(yīng)的行政處罰，并且造成嚴重的，還會被追究刑事責(zé)任。土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5％稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5％；不在上述地區(qū)的為1％。教育費附加的征收標準為3％，地方教育附加征收標準為2％。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用

轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán)，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費，轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需發(fā)包方許可，但出租合同需向發(fā)包方備案。轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)，因此對轉(zhuǎn)讓必須嚴格條件，轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶必須有確實的非農(nóng)生活保障。一、土地承包經(jīng)營權(quán)

不需要。土地出讓金只需要進行繳納一次的，因為繳納了這個費用之后，自己的土地性質(zhì)由劃撥已經(jīng)變成了出讓了。國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法第七條土地出讓收入征收部門根據(jù)土地出讓合同和劃撥用地批準文件，開具繳款通知書，并按照財政部統(tǒng)一規(guī)定的政府收支分類科目填寫“一般繳款書”，由國有土地使用權(quán)受讓人依法繳納土地出讓收入。國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)按照繳款通知書的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)將應(yīng)繳地方國庫的土地出讓收入，就地及時足額繳入地方國庫。繳款通知書應(yīng)當明確供應(yīng)土地的面積、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國庫的具體數(shù)額和時限等。土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出

一、土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，出讓土地時是需要支付出讓金的，而劃撥土地是無償取得土地使用權(quán)的，是沒有劃撥價的，出讓和劃撥的性質(zhì)是不一樣的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。土地出讓金如何計算一

由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓特質(zhì)的不同，這讓兩者之間在實際操作中存在著一些差異。構(gòu)成要件、轉(zhuǎn)讓條件、登記部門、發(fā)生稅費、發(fā)生稅費、適用法律都有所不同。具體差異如下：差異一：構(gòu)成要件不同轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標的是實體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構(gòu)成土地轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移;二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個民事主體——土地使用權(quán)人之間，即轉(zhuǎn)讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。差異二：轉(zhuǎn)讓條件不同以出讓土地使用權(quán)為例，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分

一、土地轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包的區(qū)別有幾點?四點.1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。二、農(nóng)村土地能夠轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán);也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準。既然不能轉(zhuǎn)讓，那土地轉(zhuǎn)讓和土

一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么土地出讓和劃撥的區(qū)別如下：1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。3．以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交手續(xù)費。二、土地出讓的原則及方式土地出讓的原則及方式如下：招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。出讓計劃和方案國有土地使用權(quán)招標、拍賣或者掛牌出讓活動，應(yīng)當有計劃地進行。市

土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權(quán)的交易價格也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。土地使用稅是按每年繳納的，只要你占用的土地用與生產(chǎn)經(jīng)營就要繳納。土地出讓金，是在土地一級市場上從國家那取得的土地使用權(quán)，給國家的錢，只這一環(huán)節(jié)交。以后的只用每年按每平米繳納土地使用稅就可以了。看情況，你若是租來使用而繳納土地使用稅是不能辦理土地使用權(quán)證。若是受讓了使用權(quán)，這種情況就可以?！锻恋毓芾矸ā穼ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價暴漲)，土地使用者一

1、性質(zhì)不同。出資是特定財產(chǎn)的數(shù)量表現(xiàn)，即在公司成立時確定的價值，可以說，它是一個歷史數(shù)據(jù)，具有確定性、靜止性和過去性，具有物的因素；而股權(quán)作為一種權(quán)利，在數(shù)量上會隨著公司發(fā)展而有所改變，其所代表的價值由多種因素構(gòu)成，并隨著諸種因素以及市場行情的變化而變化，可能遠遠大于或小于當時出資本身的價值，故其具有發(fā)展性、運動性和不確定性，是一個抽象的權(quán)利，并不含有任何具體的物的因素。2、法律后果不同。股東基于出資獲得了公司的股東地位，相應(yīng)地享有了股權(quán)，故對該股東而言其有權(quán)轉(zhuǎn)讓的實際上是股權(quán)而非出資，而純粹的出資轉(zhuǎn)讓只能發(fā)生于股東出資后公司尚未運作且不存在影響其出資財產(chǎn)價值的諸多因素這種理想場景之下。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款未付的法律后果一般構(gòu)成違約。一般來說股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定，轉(zhuǎn)讓人向受讓人轉(zhuǎn)讓其所持有的公司股權(quán)，在受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款時，轉(zhuǎn)讓人才辦理股權(quán)變更手續(xù)；受讓人應(yīng)在一定期限內(nèi)付清全部股權(quán)

土地轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人經(jīng)發(fā)包人許可，以一定方式和條件將未到期的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并變更與發(fā)包人的原土地承包合同的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人可以是集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。流轉(zhuǎn)會使農(nóng)民失去土地承包經(jīng)營權(quán)，因此流轉(zhuǎn)必須有嚴格的條件，而被流轉(zhuǎn)的農(nóng)民必須有真正的非農(nóng)生活保障。土地轉(zhuǎn)包是在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)，農(nóng)民之間租賃土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。分包商對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。分包商享有承包土地經(jīng)營權(quán)使用權(quán)，從承包土地中取得收益，并向分包商支付分包費用。分包合同不需要業(yè)主的許可，但分包合同需要向業(yè)主備案。土地租賃是指農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟組織以外的人。租賃是一種對外民事合同，出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。承租人通過租賃合同取得承包土地經(jīng)營權(quán)的租賃權(quán)，并向農(nóng)民支付租金。農(nóng)民不需要將土地承包經(jīng)營權(quán)出租，但租賃合同應(yīng)當向用人單位備案。

一、土地出讓金是什么？土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、土地出讓金100平怎么計算？1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，土地出讓金100平多錢若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，土地出讓金100平多錢按基準地價平均標準的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成

二者區(qū)別如下：1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。出讓主體只能是國家。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有：出售、交換、贈與。土地使用權(quán)出讓方式有：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶的步驟為：土地使用權(quán)出讓：簽訂出讓合同，支付出讓金，領(lǐng)取土地使用證。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的目的是什么？土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的目的是什么為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。內(nèi)容包括：第二條國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。第三條中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責(zé)，有計劃、有步驟地進行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。土地出讓金是怎么計算的1、這種是有實際成交價的。且這個價格

一、土地出讓轉(zhuǎn)讓的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面?(一)主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。二、土地使用權(quán)出讓的方式1、拍賣出讓拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資