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根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，承包人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，通過(guò)分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)及時(shí)報(bào)發(fā)包人備案。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十一條：承包人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，采取分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包人備案；采用轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出申請(qǐng)。第二十一條承包人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓人協(xié)商一致，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包人和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)部門留存一份。承包人將土地委托他人耕種不超過(guò)一年的，不得簽訂書(shū)面合同。如何辦理土地使用權(quán)證的初始土地登記（1）申請(qǐng)登記。土地使用者應(yīng)當(dāng)在市國(guó)土資源局地籍科填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)表》，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿、建設(shè)用地許可證、建筑許可證、房產(chǎn)證等證明土地權(quán)屬來(lái)源的文件。（2）地籍測(cè)量。國(guó)土資源局將派人進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)內(nèi)容，

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。第十條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。第十一條承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。辦理土地使用證的程序有哪些1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓人可以是承包農(nóng)民，也可以是法律法規(guī)允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的其他組織和個(gè)人。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓人可以是承包農(nóng)民，也可以是法律、行政法規(guī)允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的其他組織和個(gè)人規(guī)章制度。在同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓人應(yīng)當(dāng)具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。第十條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式、期限和具體條件，由雙方平等協(xié)商確定。第十一條承包人與受讓人以分包、租賃、交換或者其他方式達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)發(fā)包人備案；以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出移交申請(qǐng)。辦理土地使用許可證的程序是什么。土地登記申請(qǐng)書(shū)（一）與宗地來(lái)源有關(guān)的政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國(guó)有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈(zèng)與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、

隨著農(nóng)民工在農(nóng)村的增多，沒(méi)有耕地，很多人想到土地流轉(zhuǎn)。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，存在著諸多爭(zhēng)議，比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否流轉(zhuǎn)？過(guò)戶需要村委會(huì)批準(zhǔn)嗎？現(xiàn)在讓你分析一下。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否流轉(zhuǎn)？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓受國(guó)家政策和法律的約束。早在1984年，中共中央書(shū)記處農(nóng)村政策研究室就在《中共中央一號(hào)文件關(guān)于土地承包的若干問(wèn)題》中作了解釋，指出“隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，土地是主要的生產(chǎn)資料，并相應(yīng)地流轉(zhuǎn)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是不可避免的，因此成員可以在合同期間自愿協(xié)商分包”。1987年，中共中央書(shū)記處政策研究室指出：“長(zhǎng)期從事其他行業(yè)，不自耕農(nóng)的，原則上把承包地交給集體，新承包地由集體承包，或者經(jīng)集體同意轉(zhuǎn)包給農(nóng)業(yè)專家，促進(jìn)土地合理集中”。依法分包、轉(zhuǎn)讓、交換、收購(gòu)股份的合法權(quán)益受法律保護(hù)。2002年，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)寫(xiě)入《農(nóng)村土地承包法》。法律明確規(guī)定，以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，依法可以采取轉(zhuǎn)

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營(yíng)項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為_(kāi)________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_(kāi)________元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括哪些條款土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款：1．雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2．流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4．流轉(zhuǎn)土地的用途；5．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；6．流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；7．違約責(zé)任。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則是：1．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權(quán)益。2．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，引導(dǎo)土地承包者以多種方式流轉(zhuǎn)土地，使土地向特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集中，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)和集約經(jīng)營(yíng)。3．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)相結(jié)合的原則。根據(jù)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的總體規(guī)劃，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，采取相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，積極推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)和設(shè)施農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。4．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓都是對(duì)土地的利用，都是需要簽訂書(shū)面合同的。土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有：1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無(wú)效；轉(zhuǎn)讓必須通過(guò)發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其中的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種重要形式，它是指承包者將剩余期限內(nèi)的使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給新承包者的一種法律行為?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。作為用益物權(quán)人，承包人當(dāng)然有權(quán)依法對(duì)其權(quán)利進(jìn)行處分，包括依法轉(zhuǎn)讓。發(fā)包人對(duì)承包人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)、何時(shí)流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)對(duì)象等無(wú)權(quán)干涉。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承包方與發(fā)包方就該承包地上的承包關(guān)系以及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)也隨之終止，原承包方即喪失了承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)然，該項(xiàng)獨(dú)立處分權(quán)并非絕對(duì)處分權(quán)。由于家庭承包是一種公平優(yōu)先兼顧效率的承包方式，其承載著為農(nóng)民提供基本生活保障的制度功能，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，既關(guān)系到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大局，又關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，同時(shí)還關(guān)系到農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定，故法律對(duì)變更權(quán)利主體的轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)方式更為慎重。根據(jù)《農(nóng)村土

一、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓違法嗎?《中華人民共和國(guó)土地管理法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十四條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十五條違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期

一、土地出租時(shí)是不是轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地出租時(shí)無(wú)需轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地租賃以戶為單位取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)時(shí)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。第四十六條經(jīng)承包方書(shū)面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。二、什么是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原承包土地關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同[]土讓字第號(hào)轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組地塊畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的總價(jià)格為人民幣元。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為元。四、支付方式和時(shí)間乙方采取下列第種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金，支付的時(shí)間為年月日。2、乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金，實(shí)物名稱為，數(shù)量公斤，時(shí)間為年月日。五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式甲方于年月日將

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十三條規(guī)定，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力。一、地役權(quán)的內(nèi)容1、通行地役權(quán)即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)2、有關(guān)水的地役權(quán)具體包括：（1）取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利；（2）導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利；（3）排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過(guò)供役地排向他處的權(quán)利。3、眺望地役權(quán)即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。4、采光地役權(quán)即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。5、支撐地役權(quán)即利用他人已經(jīng)建成的

（1）明確土地歸屬權(quán)。（2）農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼給真正種地的人。很多人出門打工后就會(huì)把土地承包給別人，自己拿著補(bǔ)助，現(xiàn)在政策不同了，以后誰(shuí)種地，這補(bǔ)貼就給誰(shuí)。（3）閑置或多余荒蕪的宅基地將會(huì)被回收。宅基地或者宅基地上的房屋閑置時(shí)間超過(guò)兩年及以上，依照規(guī)定，宅基地是會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回的，用以分配給其他農(nóng)戶。這樣資源得以充分利用，也很好的緩解人多地少的矛盾。（4）維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益。沒(méi)有土地確權(quán)之前，村里要修渠道或者修路，土地都是被強(qiáng)行征用，很多農(nóng)民成了受害者，土地確權(quán)后，政府征地，要先跟農(nóng)民進(jìn)行商量并給予征地補(bǔ)償，才能進(jìn)行征地，農(nóng)民的土地權(quán)益有了保障。（5）土地流轉(zhuǎn)收取租金。隨著農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的落實(shí)，繼而將帶來(lái)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的發(fā)展，有了新版證書(shū)是農(nóng)民合法占據(jù)該土地的唯一證據(jù)，可以通過(guò)流轉(zhuǎn)土地獲得租金。（6）貸款更加方便。如果平時(shí)需要資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)的時(shí)候，可以用宅基地使用權(quán)證書(shū)去銀行進(jìn)行抵押。一、征地過(guò)程

《土地管理法》第63條明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、或出租用于非農(nóng)建設(shè)”，因此，集體土地流轉(zhuǎn)必須注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一、要嚴(yán)把集體土地流轉(zhuǎn)的關(guān)口，嚴(yán)格執(zhí)行一戶一基制度，對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)注入方要必須符合條件，可以申請(qǐng)用地，土地用途只有是住宅，流出方必須保證以后不再申請(qǐng)用地。二、集體土地流轉(zhuǎn)必須實(shí)行陽(yáng)光操作，土地流轉(zhuǎn)雙方必須寫(xiě)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)，簽訂流轉(zhuǎn)合同，經(jīng)村組代表大會(huì)同意，報(bào)國(guó)土部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)證，方可進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得私下交易，暗自操作。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)流程：（一）提出申請(qǐng)。（二）通過(guò)相關(guān)部門審核、并登記。（三）流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。（四）流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。（五）流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。（六）全面審核通過(guò)后發(fā)證。（七）資料歸檔。（八）跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。綜合上面所說(shuō)的，農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)需要獲得雙方當(dāng)事人還有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，一般在流轉(zhuǎn)時(shí)是可以通過(guò)不同的方式來(lái)進(jìn)行處理，但對(duì)于承包者需要支付一