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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括哪些條款，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-18 03:27:57 163 人看過

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括哪些條款

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款：

1．雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

2．流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

4．流轉(zhuǎn)土地的用途；

5．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

6．流轉(zhuǎn)價款及支付方式；

7．違約責(zé)任。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則是：

1．堅持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權(quán)益。

2．堅持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，引導(dǎo)土地承包者以多種方式流轉(zhuǎn)土地，使土地向特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集中，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營和集約經(jīng)營。

3．堅持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)相結(jié)合的原則。根據(jù)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的總體規(guī)劃，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，采取相應(yīng)的鼓勵政策，積極推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營和設(shè)施農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。

4．堅持土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合的原則。圍繞龍頭企業(yè)加基地加農(nóng)戶的模式推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，建設(shè)規(guī)模經(jīng)營面積大、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)程度高、產(chǎn)品安全可靠的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。

5．堅持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社相結(jié)合的原則。通過推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，逐步使農(nóng)民專業(yè)合作社成為土地流轉(zhuǎn)、規(guī)模經(jīng)營的主體。

三、什么是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，包括土地面積、四至界限、質(zhì)量等；3、土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)期限；4、土地用途；5、流轉(zhuǎn)價款；6、違約責(zé)任等當(dāng)事人約定的條款。一、征地過程中如何維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益第一，明確農(nóng)民集體土地所有權(quán)的具體歸屬。按照物權(quán)理論，土地所有權(quán)是一種完全的物權(quán)，包括占有、使用、收益、處分四個方面的權(quán)能，只有真正的權(quán)利主體才擁有完整的所有權(quán)。我國現(xiàn)行法律規(guī)定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，沒有明確規(guī)定農(nóng)民集體作為土地所有權(quán)主體的構(gòu)成要素和運行原則，沒有明確產(chǎn)權(quán)代表和執(zhí)行主體的界限和地位，沒有解決農(nóng)民集體和農(nóng)民個人的利益關(guān)系，這種農(nóng)民集體土地所有權(quán)并不完整。由于權(quán)利界定是土地產(chǎn)權(quán)交易的基本前提，也是權(quán)利人獲得利益的基本前提，只有真正擁有土地所有權(quán)及其相應(yīng)的使用權(quán)、處置權(quán)，農(nóng)民才有可能真正擁有土地征用過程中的知情權(quán)和參與權(quán)，防止隨意征地侵權(quán)行為的發(fā)生，其

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1、從糾紛當(dāng)事人看,有農(nóng)戶與村委會之間的糾紛和農(nóng)戶與農(nóng)戶(流轉(zhuǎn)戶與受流轉(zhuǎn)戶)之間的糾紛,其中以農(nóng)戶相互之間的糾紛居多,約占總流轉(zhuǎn)糾紛數(shù)的90%.如果流轉(zhuǎn)時村委會有參與行為的,往往形成農(nóng)戶與農(nóng)戶以及與村委會三者之間的糾紛。2、從流轉(zhuǎn)對象看,有責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛、機動田承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛和三荒地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛。其中以責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛居多,給占總流轉(zhuǎn)糾紛數(shù)的94%。3、從流轉(zhuǎn)方式看,有轉(zhuǎn)包糾紛、出租糾紛、互換糾紛、轉(zhuǎn)讓糾紛以及其他方式的流轉(zhuǎn)糾紛,其中以轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓糾紛居多,約占總糾紛數(shù)的96%。4、從糾紛內(nèi)容看,主要表現(xiàn)為對流轉(zhuǎn)方式的認(rèn)識分歧和對承包經(jīng)營權(quán)的主張。5、從是否形成訴訟看,有民間糾紛和訴訟糾紛.目前形成訴訟的約占總流轉(zhuǎn)糾紛的15%左右。

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土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。一般合同內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人的姓名、住所;流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)期限和起止日期;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);流轉(zhuǎn)價款及支付方式;土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補償費的歸屬;違約責(zé)任。一、農(nóng)村養(yǎng)殖場應(yīng)該怎樣申請申請農(nóng)村養(yǎng)殖場如下：1、家庭農(nóng)場認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地流轉(zhuǎn)以雙方自愿為原則，并依法簽訂土地流轉(zhuǎn)合同；（2）土地經(jīng)營規(guī)模：水田、蔬菜和經(jīng)濟(jì)作物經(jīng)營面積３０公頃以上，其他大田作物經(jīng)營面積ＸＸ公頃以上。土地經(jīng)營相對集中連片；（3）土地流轉(zhuǎn)時間；（4）投入規(guī)模：投資總額要達(dá)到ＸＸ萬元以上；（5）有符合創(chuàng)辦專業(yè)農(nóng)場發(fā)展的規(guī)劃或章程。2、身份證原件；家庭農(nóng)場認(rèn)定申請及審批表；3、申請個人家庭農(nóng)場的手續(xù)：（1）要與出租土地給你的農(nóng)民或村集體簽好租地合同，注名租用面積，用途，價格，租用時間，經(jīng)營方式，給付租金方式等。拿以上合

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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后還能否再次承包嗎

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，根據(jù)流轉(zhuǎn)雙方需要可以采取不同的形式進(jìn)行，其主要有以下幾種形式:(一)轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。接包方按轉(zhuǎn)包約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)(承包方將土地交他人代耕不足一年的除外)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。(二)出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。(三)互換。互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。(四)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事

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一、農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時應(yīng)符合哪些條件農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)交易應(yīng)具備的條件主要有四個：1．權(quán)屬清晰無爭議；2．交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿；3．流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人；4．流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。需要注意的是，流轉(zhuǎn)交易必須是交易雙方的真實意愿，另外則是必須符合環(huán)保規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。如果這四個條件其中之一不具備，交易不應(yīng)成立。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有哪些1．平等協(xié)商、自愿、有償原則。2．不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則。3．流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則。4．受讓方須有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的原則。5．在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先的原則。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的意義1．

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一、土地承包使用權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)嗎我國依照明確的法規(guī)條文，對農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體所利用的耕地、林地、草地及其他依法用以從事農(nóng)業(yè)活動的土地，采納了以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的家庭承包方式予以承包經(jīng)營的政策措施。此項承包經(jīng)營權(quán)利涵蓋了耕地承包經(jīng)營權(quán)、林地承包經(jīng)營權(quán)以及草地承包經(jīng)營權(quán)等多個方面，并由相應(yīng)的承包商依法享有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土

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土地承包合同可以轉(zhuǎn)讓，但要符合以下原則：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；3、流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。一、怎么解除承包合同承包合同的解除，是指承包雙方在履行承包合同過程中，經(jīng)協(xié)商或者因土地征用、自然災(zāi)害等法律規(guī)定無法再繼續(xù)履行合同時，提前終止承包合同。有下列情形之一的，可以解除承包土地合同：1、經(jīng)承包及發(fā)包方雙方協(xié)商同意，在不損害國家及其它人利益的情況下，承包方自愿放棄承包土地的；2、承包方家庭成員全部外遷或者主要勞動力外遷，轉(zhuǎn)入城市或其它村，戶口也外遷的；3、由于國家建設(shè)需要征用土地，承包方承包的土地全部

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一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本怎么寫?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方：身份證號：乙方：身份證號：根據(jù)《中華人民共和農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議：第一條、土地流轉(zhuǎn)的方位、面積和方式流轉(zhuǎn)土地所在方位：。流轉(zhuǎn)的面積為畝，以實際丈量面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)方式為租賃。第二條、流轉(zhuǎn)的期限為年。即自年月日起至年月日止。第三條、流轉(zhuǎn)土地的用途桂花等花木的栽培及購銷。第四條、流轉(zhuǎn)費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年元。2、甲方于合同規(guī)定期內(nèi)到乙方所在地領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓金。第五條、協(xié)議生效以后，乙方每年的轉(zhuǎn)讓金在月日支付給甲方。甲方逾期未領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓金而使合同無效，后果由甲方承擔(dān)。第六條、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用甲方。第七條、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)。2、不得干預(yù)乙方依法、合理的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

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訂立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)備案。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和變動雖不以登記為生效要件，但一經(jīng)登記即具有對抗第三人的法律效力。政府農(nóng)業(yè)行政主管部門依法對合同的基礎(chǔ)法律關(guān)系進(jìn)行審查，認(rèn)定合同關(guān)系合法有效，并以縣級人民政府名義頒發(fā)用益物權(quán)憑證。一、強制公示與任意公示有什么區(qū)別強制公示也稱為公示成立原則、形式主義。公示完成意味著合同履行或物權(quán)變動。合同生效產(chǎn)生債權(quán)關(guān)系；公示〈交付或登記〉完成，發(fā)生物權(quán)變動和對抗效力。也即未經(jīng)公示物權(quán)不變動，此時合同成立，具有債權(quán)效力。任意公示，也稱為公示對抗原則、公示〈交付或登記〉完成，意思主義。合同生效發(fā)生物權(quán)變動和其他債權(quán)關(guān)系，公示〈交付或登記〉完成，產(chǎn)生對抗效力。即未經(jīng)公示物權(quán)仍變動。但“變動了的物權(quán)”不能對抗“善意第三人”。強制公示和任意公示的適用，以“強制公示”為原則，“任意公示”為例外。任意公示的類型包括：1.動產(chǎn)抵押（生產(chǎn)設(shè)備、原材料、成品、半成品）。

2023-02-27

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如何減少土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛？

1、流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途需要寫明流轉(zhuǎn)土地的具體位置、地類、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營權(quán)證編號，原承包合同編號，以及土地流轉(zhuǎn)后使用方對土地的用途。2、流轉(zhuǎn)期限需要明確寫明流轉(zhuǎn)的年限，自某年某月某日起到某年某月某日止。此處日期要注意符合法律規(guī)定的最長時限，并且不可超過土地承包期的剩余期限。另外還要寫明交付日期。3、支付金額、時間、方式明確約定流轉(zhuǎn)土地以實物形式支付，還是以現(xiàn)金方式支付。明確約定具體每年每畝需要支付的實物種類及公斤數(shù)或人民幣金額。由于流轉(zhuǎn)期限較長，還可考慮物價等因素另行約定。支付可采取一次性交付或逐年交付。一次性交付的要明確交付日期，逐年交付的約定每年具體交付日期，還可約定每年以多少比率遞增。當(dāng)然，逐年交付也可約定不遞增。4、明確雙方權(quán)利義務(wù)發(fā)包方有權(quán)按照合同規(guī)定收取轉(zhuǎn)包金，有權(quán)按照合同約定到期收土地承包經(jīng)營權(quán)。發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)土地，有義務(wù)協(xié)助承包方

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土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是否經(jīng)過發(fā)包方同意

一、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是否經(jīng)過發(fā)包方同意根據(jù)我國農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)政策的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)過發(fā)包方的同意。1．這意味著，在未經(jīng)發(fā)包方明確同意的情況下，任何私自轉(zhuǎn)包的行為都是不被允許的。發(fā)包方作為土地所有權(quán)的代表，對土地的使用和流轉(zhuǎn)具有決策權(quán)。2．在沒有法定理由和充分證據(jù)的情況下，不能推定發(fā)包方同意土地轉(zhuǎn)讓，進(jìn)而認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同有效。3．如果承包人私自轉(zhuǎn)包土地且違反了與發(fā)包方在協(xié)議中的約定，這將導(dǎo)致兩個法律后果：（1）該轉(zhuǎn)包行為因違反相關(guān)法律規(guī)定而無效；（2）因承包人違反合同約定，發(fā)包方有權(quán)依據(jù)合同約定撤銷承包合同。二、承包糾紛的常見形式農(nóng)村土地承包糾紛涉及多個方面，其中一些常見的形式包括：1．承包合同效力糾紛。這類糾紛主要涉及承包合同的合法性和有效性問題，包括合同是否違反法律法規(guī)、是否具備必要的法律要件等。2．承包合同履行糾紛及承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛。（1）這類糾紛通常發(fā)生

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法律綜合知識
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合法么，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的條件

一、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合法么農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合法。土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是承包方自主決定，將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)有償或者無償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的行為。承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，土地轉(zhuǎn)包應(yīng)及時將流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。二、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的條件農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的條件有：1．轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，這是基礎(chǔ)條件。在司法實踐中如何判斷“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”，則要根據(jù)具體情況來確定。2．經(jīng)發(fā)包人同意。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)要經(jīng)發(fā)包人同意，這是必要的。要知道轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，這就意味著承包人失去土地承包經(jīng)營權(quán)，也就失去了在農(nóng)村的生活保障。所以基于這一點考慮，承包人在轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)時，經(jīng)發(fā)包人同意是必要的。并對對于符合法律規(guī)定條件的轉(zhuǎn)讓，發(fā)包人都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。3．受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。如果受讓方是從事工業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營的人，那么即使承包人想要轉(zhuǎn)讓也是

2023-06-18

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土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中應(yīng)注意哪些事項

“1個?！背邪舜淼男彰皯?yīng)與身份證一致；2，“承包地人口”應(yīng)為當(dāng)前農(nóng)民人口；

2023-05-31

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