如何處理售后回購的會計處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 18:31:13
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[舉例]2007年1月，一家房地產(chǎn)公司以500萬元的價格將一棟已開發(fā)的辦公樓出售給一家銀行。這筆錢已經(jīng)存入銀行，辦公樓的建設費用是450萬元。根據(jù)合同約定，2010年1月，房地產(chǎn)公司以560萬元的回購價格回購了該辦公樓。從財務會計的角度看，這宗交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)公司將房地產(chǎn)抵押，向銀行借款500萬元。貸款期限三年，利息60萬元。房地產(chǎn)公司出售的房地產(chǎn)所有權(quán)的主要風險和報酬仍在房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司仍然可以控制已售出的辦公樓，這表明尚未完成銷售的收入無法確認。因此，房地產(chǎn)公司應做以下會計處理：
（1）銷售辦公樓時，借記“銀行存款”500萬元，貸記“應付賬款——銀行”500萬元。房地產(chǎn)企業(yè)因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售房屋，應當按照規(guī)定的稅率繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和土地增值稅。計算結(jié)果如下：應交營業(yè)稅25萬元（5000000×5%），應交城市維護建設稅17500元（250000×7%），應交教育費附加7500元（250000×3%）。假設土地增值稅按3%的稅率繳納，則土地增值稅為15萬元（500萬×3%）。因此，在會計處理上，借記“固定資產(chǎn)辦公樓”42.5萬元，貸記“應交稅金-營業(yè)稅金及附加”42.5萬元。（2）2007年至2009年，預計年末利息支出20萬元，借記“財務費用”20萬元，貸記“應付賬款-銀行”20萬元。
（3）房地產(chǎn)公司2010年1月回購辦公樓時，借記“應付賬款—銀行”560萬元，貸記“銀行存款”560萬元。上述售后回購交易中的企業(yè)所得稅如何處理？在申報企業(yè)所得稅時，要考慮以下三個方面的調(diào)整：
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會計處理一、對同種商品買一贈一。此類銷售行為目前通常使用的會計處理方法是將其中一件商品按售價作正常商品銷售處理，而另一件則以成本借記“營業(yè)外支出”或“營業(yè)費用”;貸記“庫存商品”、“應交稅金--應交增值稅(銷項稅額)”。因為按稅法規(guī)定，將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人視同銷售貨物的行為，征收增值稅。在此種銷售方式中，應當將作為贈品處理的商品與普通銷售的商品區(qū)分開來，并予以披露。利用這種方法促銷商品，本來就是企業(yè)的一種讓利行為，但用此會計處理方法雖符合稅法的規(guī)定，企業(yè)卻要對贈出的商品按其正常銷售價格繳納稅金，這無疑加重了企業(yè)的負擔。二、確定贈品全部贈出。此類贈品多屬低值物品，如手帕、玻璃杯等，隨商品的售出而贈送，其贈品數(shù)量確定，送完即止。這種銷售方式應將贈品的贈出現(xiàn)為一種“營業(yè)費用”，在銷售商品時借記“營業(yè)費用”;貸記“庫存商品--贈品”、“應交稅金--應交增值稅(銷項稅額)”。此種銷售方式2023-06-1891人看過 -
企業(yè)所得稅看作是賣出和買進兩個過程，所以應當進行納稅調(diào)整，銷售時，應當就收入和成本的差額即最初的約定的待轉(zhuǎn)商品差價進行納稅調(diào)增，回購價與現(xiàn)售價之間的差額在回購期間攤銷的財務費用不得在攤銷期間進行扣除，需要納稅調(diào)增：稅法相應的認為購進商品的價值為現(xiàn)售價，稅法認定的購進商品價值大于會計購進后的帳面價值。會計處理按回購業(yè)務規(guī)則處理，不記收入。銷售房屋：借：銀行存款/應收賬款等貸：庫存商品應交稅金——應交營業(yè)稅應交稅金——應交城建稅其他應交款——教育費附加待轉(zhuǎn)商品差價約定的回購價與現(xiàn)售價之間的差額在回購期間攤銷：借：財務費用貸：待轉(zhuǎn)商品差價回購：借：庫存商品等待轉(zhuǎn)商品差價貸：銀行存款等2023-06-0765人看過 -
會計處理股份回購是指股份有限公司通過一定的法律程序和有效途徑從股票市場上購回本公司一定數(shù)額發(fā)行在外的股票的行為。股份回購在資本運作市場相當活躍的美國、中國香港等地發(fā)生的非常頻繁。而在我國，股份回購尚屬新生事物，其會計處理方法尚無章可循。為此，筆者將介紹美國會計準則中相關股權(quán)回購的會計處理方法，以期我國能夠有所借鑒。在美國，一旦股份被回購，它們或者被注銷或者留存作為庫藏股。庫藏股通常是公司收回已經(jīng)發(fā)行并未被注銷的本公司股票。它并不能作為一項資產(chǎn)，“公司成為自己的股東”這種說法是不合適的。擁有庫藏股并沒有賦予公司表決權(quán)、獲取現(xiàn)金股利或者在公司清算時分配公司剩余資產(chǎn)等權(quán)利。因此，美國許多州的法律都將留存收益中相當于收購庫藏股股本的那部分限制用途，以免侵蝕法定資本的完整。這種限制只有在再次發(fā)行或注銷庫藏股票時方可取消。美國會計準則規(guī)定庫藏股的會計處理方法一般有兩種，一種是被廣泛使用的成本法：庫藏股票賬戶按2023-06-13109人看過
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會計處理一、股票回購的國際比較(一)與股票回購相關法律法規(guī)的比較1.我國與股票回購相關的法律規(guī)定。我國《股份公司規(guī)范意見》規(guī)定，公司非因減少資本等特殊情況，不得收購本公司股票，亦不得庫存本公司已發(fā)行的股票?！豆痉ā芬?guī)定，公司不得收購本公司的股票，但為減少公司資本而注銷股份或與持有本公司股票的其他公司合并的除外?！豆痉ā愤€規(guī)定，公司收購的本公司的股票必須在十日內(nèi)注銷，并依照法律規(guī)定辦理變更登記并公告。2.國外與股票回購相關的法律規(guī)定。(二)我國與國外股票回購動因的比較1.我國回購股票的動因。我國回購股票的動因主要是：擴張股本;優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，減持國有股;優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)，置換不良資產(chǎn)，替代股利，向市場傳遞積極信息。2.國外回購股票的動因。(三)我國與國外股票回購方式的比較1.我國回購股票的方式。我國《到境外上市公司章程必備條款》中規(guī)定了三種回購股票的方式：第一，以公開交易的方式在交易所購回股票;第2023-06-01392人看過 -
一、本科目核算企業(yè)按照返售協(xié)議約定先買入再按固定價格返售的票據(jù)、貸款等金融資產(chǎn)所融出的資金。二、本科目可按買入返售金融資產(chǎn)的類別和融資方進行明細核算。三、買入返售金融資產(chǎn)的主要。(一)企業(yè)根據(jù)返售協(xié)議買入金融資產(chǎn)，應按實際支付的金額，借記本科目，貸記“存放中央款項”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目。(二)資產(chǎn)負債表日，按照計算確定的買入返售金融資產(chǎn)的利息收入，借記“應收利息”科目，貸記“利息收入”科目。(三)返售日，應按實際收到的金額，借記“存放中央銀行款項”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記本科目、“應收利息”科目，按其差額，貸記“利息收入”科目。四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)買入的尚未到期返售金融資產(chǎn)攤余成本。2023-06-01145人看過 -
會計處理造成差異的原因有很多：在保管財物過程中發(fā)生自然損失；管理不善、制度不嚴造成財物毀損、滅失、被盜；在收發(fā)財物過程中因計量、檢驗不準確造成多收或少收錯誤；追憶，賬簿記錄遺漏、錯誤；管理不善、制度不嚴造成財產(chǎn)損失；相關憑證未到賬形成未清賬，造成結(jié)算雙方賬款不一致，以及突發(fā)災害等。本文為您總結(jié)以下治療方法：2023-05-08212人看過 -
會計處理按照會計制度及相關準則規(guī)定，企業(yè)銷售商品發(fā)生的銷售退回，一般應直接沖減退回當期的銷售收入和銷售成本等。屬于資產(chǎn)負債表日后事項涉及的報告年度所屬期間的銷售退回，應作為資產(chǎn)負債表日后調(diào)整事項，調(diào)整報告年度相關的收入、成本等。按照稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的銷售退回，只要購貨方提供退貨的適當證明，可沖減退貨當期的銷售收入。企業(yè)年終申報納稅匯算清繳前發(fā)生的屬于資產(chǎn)負債表日后事項的銷售退回，所涉及的應納稅額的調(diào)整，應作為報告年度的納稅調(diào)整。企業(yè)年度申報納稅匯算清繳后發(fā)生的屬于資產(chǎn)負債表日后事項的銷售退回所涉及的應納稅額的調(diào)整，應作為本年度的納稅調(diào)整。從上述規(guī)定可以看出，除屬于資產(chǎn)負債表日后事項的銷售退回，可能因發(fā)生于報告年度申報納稅匯算清繳后，相應產(chǎn)生會計與稅法對銷售退回相關的收入、成本等確認時間不同外，對于其他的銷售退回，會計制度及相關準則的規(guī)定與稅法規(guī)定是一致的。一、稅收滯納金的時間規(guī)定滯納金的計算從納2023-06-26129人看過
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法律綜合知識1、回購股票時借：庫存股（實際支付的金額）貸：銀行存款2、注銷股票時借：股本（注銷股票的面值總額）資本公積：股本溢價（差額先沖股本溢價）盈余公積（股本溢價不足，沖減盈余公積）利潤分配：未分配利潤（股本溢價和盈余公積仍不足部分）貸：庫存股（注銷庫存股的賬面余額）3、回購價格低于回購股票的面值總額時：借：股本（注銷股票的面值總額）貸：庫存股（注銷庫存股的賬面余額）資本公積：股本溢價（差額）按照通常的財務理論，由公司購回而沒有注銷、并由該公司持有的已發(fā)行股份被稱為庫存股。庫存股在回購后并不注銷，而由公司自己持有，在適當?shù)臅r機再向市場出售或用于對員工的激勵。也就是說，公司將已經(jīng)發(fā)行出去的股票，從市場中買回，存放于公司，而尚未再出售或是注銷。企業(yè)為減少注冊資本而收購該公司股份的，應按實際支付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。企業(yè)為獎勵該公司職工而收購該公司股份的，應按實際支付的金額，借記本2024-05-10292人看過 -
會計處理一、無追索權(quán)讓售的會計處理無追索權(quán)讓售是指應收賬款購買方即金融機構(gòu)要承擔收取應收賬款的風險，即承擔應收賬款的壞賬損失，而出售方則承擔銷售折扣、銷售折讓或銷售退回的損失。為此，金融機構(gòu)在購買應收賬款時一般要按一定比例預留一部分余款，以備抵讓售方應承擔的銷售折扣、折讓或退回的損失，待實際發(fā)生銷售折扣、折讓或退回時，再予以沖銷。因此，在會計處理上，出售方企業(yè)應按實際收到的款項增加貨幣資金，支付的手續(xù)費計入財務費用，金融機構(gòu)預留的款項計人其他應收款，并沖減應收賬款的賬面價值，待金融機構(gòu)實際收到應收賬款時，再根據(jù)實際發(fā)生銷售折扣、折讓或退回的具體情況，同出售方企業(yè)進行最后結(jié)算?，F(xiàn)舉例說明：某企業(yè)于1997年1月1日將500000元的應收賬款以無追索權(quán)方式出售給當?shù)啬臣夜ど蹄y行，該工商銀行按應收賬款面值的4%收取手續(xù)費，并按應收賬款面值的5%預留賬款，以備抵可能發(fā)生的銷售折扣、折讓或退回;1997年52023-06-01393人看過 -
商事仲裁在消費者權(quán)益受到侵害時，消費者可以采取以下合法合規(guī)的方式維護自身權(quán)益：與經(jīng)營者進行自行協(xié)商、達成和解協(xié)議、向消費者協(xié)會投訴、消協(xié)調(diào)解、申請仲裁或向法院起訴。消費者要維權(quán)時，要確保自身權(quán)益得到維護，同時避免自己成為侵害者。在消費者權(quán)益受到侵害時，為維護自身權(quán)益，消費者可以與經(jīng)營者進行自行協(xié)商以解決矛盾和糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，消費者有權(quán)要求經(jīng)營者承擔相應的賠償責任。2、達成和解。當消費者的權(quán)益受到侵害時，假如和經(jīng)營者坐下來了，大家對維權(quán)和賠償事宜談得差不多了，雙方就可以達成和解協(xié)議，和解協(xié)議達成，雙方的矛盾也就解決了。3、向消協(xié)投訴。當消費者的權(quán)益受到侵害時，消費者可以選擇向消費者協(xié)會投訴和曝光這些侵權(quán)行為，讓這些違法行為無處遁形，也可以規(guī)范經(jīng)營者的行為。4、消協(xié)調(diào)解。當消費者的權(quán)益受到侵害時，消費者向消費者權(quán)益保護協(xié)會投訴后，可以請求消費者權(quán)益協(xié)會居中調(diào)解，由第三方監(jiān)管機構(gòu)充當調(diào)節(jié)者，以此來維2023-11-06155人看過 -
法律綜合知識一、網(wǎng)購商品售后維權(quán)難該如何處理買到的東西出了問題，首先，平心靜氣地和商家說明情況，明確東西出了問題是誰的責任。情節(jié)比較嚴重，涉及金額比較多的，可以向國家公安機關報案。而且對于網(wǎng)上購買的東西和在實體店一樣，可以同向12315消協(xié)投訴，由他們出面幫你解決問題。同時還可以向經(jīng)營者所在地工商行政管理部門投訴，也可以向第三方交易平臺所在地工商行政管理部門投訴。另外我們的東西很多實在快遞環(huán)節(jié)出了問題，這個也可以打電話投訴快遞公司，而且這個投訴還是很管用的，在國家郵政局的網(wǎng)站上專門都投訴的。二、網(wǎng)購欺詐怎么進行賠償對于經(jīng)營者欺騙消費者的行為，應當按消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍進行賠償；不足五百元的，為五百元賠償。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增2023-09-23153人看過
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會計處理一、股份回購：股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新思路股份回購是指股份有限公司通過一定的法律程序和有效途徑從股票市場上購回本公司一定數(shù)額發(fā)行在外股票的行為。在西方，股份回購產(chǎn)生于公司規(guī)避政府對現(xiàn)金紅利發(fā)放的限制，目前已經(jīng)發(fā)展成為一種十分常見的公司理財行為，是完善公司治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、為員工激勵做鋪墊的一種重要方法。股份回購在資本運作市場相當活躍的美國、中國香港等地發(fā)生的非常頻繁。上個世紀六、七十年代全美國每年發(fā)生股份回購的公司數(shù)量一直徘徊在20家以下，而進入九十年代以后，每年宣布股份回購的公司數(shù)量和回購金額都呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢。在1998年，據(jù)**西州Newak證券數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計，美國公司在這一年中公布的回購金額更是高達2200億[1]美元之巨。在香港地區(qū)，**實業(yè)、**基地產(chǎn)也曾經(jīng)紛紛實施過大量的股份回購舉措。而在我國，股份回購尚屬新生事物，從1999年云*化實施我國第一起真正意義上的股份回購行動開始，2023-06-01428人看過 -
工程結(jié)算單位自己新建建筑物是指具有建筑安裝施工能力的企業(yè)，自己施工建設的建筑物為本單位使用。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：“單位或個體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供應稅勞務，不包括在有償提供應稅勞務之內(nèi)?！币虼耍徽魇諣I業(yè)稅。單位自己新建建筑物用于銷售的，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：“單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務?！币虼耍瑧唇ㄖI(yè)3%的稅率繳納建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅。稅額計算一般情況下按組成計稅價格確定，即：組成計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)應納營業(yè)稅=組成計稅價格×營業(yè)稅稅率。另外，單位銷售建筑物，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條、第二條規(guī)定按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納稅率為5%的營業(yè)稅。例：某房地產(chǎn)公司當年新建家屬樓一棟，建筑成本970萬元，因職工分配住房難以進行，公司決定將其出售，取得收入1200萬元。應納營業(yè)稅及會計2023-05-04438人看過
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會計處理是指企業(yè)采用合適的處理方法，對企業(yè)所發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務進行核算。會計處理方法前后應當保持一致，不得隨意變更；確有必要變更的，應當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行變更。 會計處理方法一般也稱會計核算方法，包括會計確認方法，會計計量方法，會... 更多>
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