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一、本質(zhì)特征售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進(jìn)行雙重交易，形成資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）交易業(yè)務(wù)的雙重性售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份，因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時(shí)又是承租人，一方面企業(yè)通過(guò)銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過(guò)程，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值和交換價(jià)值，具有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的雙重身份。其二，資產(chǎn)購(gòu)買者同時(shí)又是出租方，企業(yè)通過(guò)購(gòu)買對(duì)方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)又作為出租方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)使用權(quán)，取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的使用價(jià)值的再循環(huán)，具有業(yè)務(wù)上的雙重性，是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為。（二）資產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)移與實(shí)

直租與售后回租區(qū)別根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》將融資租賃服務(wù)(直租)與融資性售后回租(回租)分置在不同稅目下，對(duì)于從事有形動(dòng)產(chǎn)租賃的納稅人來(lái)說(shuō)，業(yè)務(wù)是直租還是回租，其稅率、差額扣除和抵扣范圍的政策都不一樣。1、直租直租，就是直接租賃，指融資租賃公司按照用戶的購(gòu)車需求，向用戶指定的經(jīng)銷商購(gòu)買車輛，并出租給用戶或企業(yè)的業(yè)務(wù)。說(shuō)白了就是租賃公司出錢，幫客戶購(gòu)買了客戶看上的車，再租給客戶，車輛的所有權(quán)是融資租賃公司的，而使用權(quán)是客戶的。直租就是“購(gòu)進(jìn)租出”。融資租賃公司買了車輛，上融資租賃公司的牌，再租給客戶使用。2、售后回租售后回租，是指出售人與承租人是同一人的融資租賃模式。主要的特征是，融資租賃公司作為賣方，客戶作為買方，把車作為標(biāo)的物，進(jìn)行買賣及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。同時(shí)，融資租賃公司作為出租人，與承租人客戶或企業(yè)簽訂融資租賃合同。在其中，大家需要注意的是：售后回

融資租賃回租的意思是設(shè)備的所有者將設(shè)備按照市場(chǎng)的價(jià)格賣給出租人，隨之用租賃的方式租回的一種方式。其租賃回租的優(yōu)點(diǎn)是承租人擁有原來(lái)設(shè)備的使用權(quán)、只能續(xù)租，不能改變所有權(quán)。一、融資租賃回租什么意思融資租賃回租的意思是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場(chǎng)價(jià)格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來(lái)設(shè)備的一種方式。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子就是，顧客買了一輛車，把汽車抵押給了融資租賃公司，得到了資金，出租公司把汽車租給了顧客并收取租金。二、融資租賃回租的優(yōu)點(diǎn)是什么融資租賃回租的優(yōu)點(diǎn)在于：1.是承租人既擁有原來(lái)設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金；2.是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力；3.是回租租賃后，使用權(quán)沒(méi)有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對(duì)設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于

一、融資租賃協(xié)議和租賃協(xié)議的側(cè)重點(diǎn)區(qū)別1．融資租賃合同的承租人對(duì)租賃物和供貨人有自由選擇權(quán)，租賃合同中的承租人無(wú)權(quán)選擇。2．融資租賃合同的租金由成本、購(gòu)買租賃物的費(fèi)用、利息等組成，租金是出租人融資的對(duì)價(jià)、租賃合同的租金是租賃物的使用對(duì)價(jià)，一般在租賃期間屆滿時(shí)不能收回投資。3．融資租賃合同中對(duì)租賃物的維修保養(yǎng)由承租人承擔(dān)，而租賃合同中租賃物的維修保養(yǎng)由出租人承擔(dān)。4．融資租賃合同中，出租人主要是融通資金，一般不直接承擔(dān)交付租賃物的義務(wù)，租賃物由供貨人交付承租人，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任；租賃合同則是出租人按合同約定將租賃物直接交付承租人，并承擔(dān)由此而發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任。5．租賃期滿，融資租賃合同一般采用“退租、續(xù)租、留購(gòu)”三種方法之一處置，而租賃合同期滿，承租人必須按合同約定交還租賃物（或者續(xù)簽租賃合同），不存在“留購(gòu)”租賃物。6．融資租賃合同涉及多個(gè)當(dāng)事人，其法律關(guān)系十分復(fù)雜，而租賃合同只涉

融資租賃與分期付款的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：(一)分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品的使用權(quán)，而且獲得了物品的所有權(quán)。而融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實(shí)際上承擔(dān)了由租賃物引起的成本與風(fēng)險(xiǎn)，但從法律上講，租賃物所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。(二)融資租賃和分期付款在會(huì)計(jì)處理上也有所不同。融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負(fù)債表中，并對(duì)租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費(fèi)用計(jì)入生產(chǎn)成本。分期付款購(gòu)買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產(chǎn)負(fù)債表并由買方負(fù)責(zé)攤提折舊。(三)上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別。融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計(jì)收入中扣除，而承租人則可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除。在分期付款交易中則是買方可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除，買者還能將所花費(fèi)的利息成本從應(yīng)納稅收入中扣除，此外，購(gòu)買某些固定資產(chǎn)在某些西方國(guó)家還能享受投資免稅優(yōu)

一、回租租賃是售后回租嗎回租租賃亦稱“回租”、“售后回租”。在企業(yè)急需籌措資金用于新的設(shè)備投資時(shí)，可以先把自己擁有的設(shè)備按現(xiàn)值(凈值)賣給租賃公司(需要簽訂銷售或購(gòu)買合同)，再作為承租人向租賃公司租回原設(shè)備繼續(xù)使用，并按期向租賃公司交付租金，直到用租賃費(fèi)用付清賣出設(shè)備的價(jià)款之后，再以少量的代價(jià)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，設(shè)備仍歸企業(yè)所有的一種租賃。二、回租租賃的優(yōu)點(diǎn)回租租賃的優(yōu)點(diǎn)在于：一是承租人既擁有原來(lái)設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金;二是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力;三是回租租賃后，使用權(quán)沒(méi)有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對(duì)設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。

1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門(mén)購(gòu)買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購(gòu)買，出租人購(gòu)買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動(dòng)產(chǎn)。3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對(duì)于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。一、車輛融資租賃的所有權(quán)是如何認(rèn)定的車輛融資

在售后回租方式下，出賣方同時(shí)是承租人，購(gòu)買方同時(shí)是出租人。在融資困難的情況下，資產(chǎn)的原所有者(即承租人)通過(guò)售后回租的方式，可以盤(pán)活資產(chǎn)，既滿足了企業(yè)對(duì)設(shè)備的需要，又滿足了對(duì)資金需求，能夠有效緩解企業(yè)資金緊張壓力;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過(guò)售后回租交易，找到了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)大的投資機(jī)會(huì)。目前“營(yíng)改增”正穩(wěn)步推進(jìn)，有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)也已納入試點(diǎn)范圍，給融資雙方帶來(lái)新的機(jī)遇?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(以下簡(jiǎn)稱21號(hào)準(zhǔn)則)依據(jù)租賃的目的以及租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人和承租人的程度不同，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，售后回租也因此分為售后回租形成融資租賃和售后回租形成經(jīng)營(yíng)租賃兩種?，F(xiàn)舉例說(shuō)明售后回租形成融資租賃的稅務(wù)和會(huì)計(jì)處理。售后回租形成融資租賃的會(huì)計(jì)處理21號(hào)準(zhǔn)則第十一條規(guī)定，在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者

一、融資售后回租合法嗎融資售后回租合法。融資性售后回租，融資租賃的標(biāo)的物是當(dāng)時(shí)承租人當(dāng)時(shí)出售的那個(gè)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，也就是承租人將自己的一個(gè)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)賣給融資租賃公司，再?gòu)娜谫Y租賃公司租回來(lái)。而一般的融資租賃這里的租賃標(biāo)的物一般是融資租賃公司自行購(gòu)置再出租給承租人的。目前，我國(guó)的公司債券市場(chǎng)尚未真正形成，證券市場(chǎng)上市融資并不通暢，銀行貸款受制于信貸額度、行業(yè)政策等諸多限制。在這種情況下，融資租賃中的售后回租業(yè)務(wù)為處于轉(zhuǎn)型時(shí)期的企業(yè)融資和盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表提供了新的選擇。同時(shí)，由于其類似于抵押貸款，能夠使債權(quán)得到充分的保障，也受到融資租賃公司的偏愛(ài)。因此，售后回租成為了融資租賃業(yè)務(wù)的一種常見(jiàn)模式。二、融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是什么融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是如下：1．特點(diǎn)不同融資租賃因其業(yè)務(wù)拓展不以實(shí)體網(wǎng)點(diǎn)和物理柜臺(tái)為基礎(chǔ)，具有機(jī)構(gòu)少、人員精、成本低等顯著特點(diǎn)，而融資性售后回

一、怎樣是回租融資租賃回租融資租賃是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場(chǎng)價(jià)格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來(lái)設(shè)備的一種方式。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子就是，顧客買了一輛車，把汽車抵押給了融資租賃公司，得到了資金，出租公司把汽車租給了顧客并收取租金。顧客保留使用車輛的權(quán)利。二、回租租賃的優(yōu)點(diǎn)有哪些回租租賃的優(yōu)點(diǎn)在于：1.是承租人既擁有原來(lái)設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金；2.是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力；3.是回租租賃后，使用權(quán)沒(méi)有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對(duì)設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金?；刈庾赓U業(yè)務(wù)主要用于已使用過(guò)的設(shè)備。三、經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的比較1.經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理方法相對(duì)簡(jiǎn)單以融資租賃方式租入的資產(chǎn)，承租方雖沒(méi)有所有權(quán)，但由于

融資租賃回租的優(yōu)點(diǎn)在于：一是承租人既擁有原來(lái)設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金；二是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力；三是回租租賃后，使用權(quán)沒(méi)有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對(duì)設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金。一、融資租賃合同當(dāng)事人有什么權(quán)利義務(wù)賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。承租人要求出租人為其融資購(gòu)買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但

一、融資性售后回租交易有什么優(yōu)勢(shì)1、有效盤(pán)活資產(chǎn)，解決資金問(wèn)題。通過(guò)出售交易，企業(yè)解決了資金困難，增加了企業(yè)的流動(dòng)性，又盤(pán)活了自身的固定資產(chǎn);而后的回租，使得企業(yè)的生產(chǎn)得以繼續(xù)，滿足了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需。通過(guò)售后回租交易，企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)與“抵押貸款”和“分期付款購(gòu)買商品”同樣的效果。2、融資資金用途靈活，不受限制。通過(guò)售后回租取得的融資資金，由企業(yè)按實(shí)際需要使用，既可用作流動(dòng)資金、也可用作項(xiàng)目建設(shè)等。而銀行貸款或企業(yè)之間拆借資金都必須是特定的用途，否則可能會(huì)被要求提前還款。以上兩點(diǎn)是企業(yè)選擇售后回租這種融資租賃方式的主要原因，當(dāng)然，融資性售后回租交易的優(yōu)勢(shì)還不僅于此。二、如何進(jìn)行融資性售后回租1、合作模式：承租人&出租人=融資租賃合同&買賣合同2、有效防范法律風(fēng)險(xiǎn)上海市一中院、二中院發(fā)布的《2009-2013年融資租賃合同糾紛審判白皮書(shū)》中明確了，在司法審判中，判斷一項(xiàng)交易是否構(gòu)成售后回租

汽車融資租賃又經(jīng)常被稱為“以租代購(gòu)”，當(dāng)前行業(yè)內(nèi)主要存在直租、售后回租兩種模式，前一種所有權(quán)完全歸租賃公司所有，后一種消費(fèi)者可以在一定時(shí)間后選擇不租、租或者買下來(lái)。在西方，消費(fèi)者往往看重汽車的使用權(quán)，因此租賃的概念和方式非常之豐富，而國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，產(chǎn)權(quán)則是至高無(wú)上的第一權(quán)利，因此往往更傾向于汽車的擁有權(quán)。一、公租房房產(chǎn)證公共租賃住房原則上按樓棟制發(fā)房屋所有權(quán)證,也可依據(jù)申請(qǐng),按套制發(fā)房屋所有權(quán)證。房屋登記部門(mén)應(yīng)在房屋登記簿和房屋所有權(quán)證房屋性質(zhì)欄注記“公共租賃住房”,并依據(jù)土地使用權(quán)證書(shū)注明土地性質(zhì)。這意味著,公租房可以和商品房一樣,每套房屋都可以辦理一個(gè)房產(chǎn)證。不過(guò),公租房是租住給符合條件的家庭,因此房產(chǎn)證也是由產(chǎn)權(quán)單位來(lái)辦理,并拿在產(chǎn)權(quán)單位的“手中”。公租房的申請(qǐng)單位取得房屋所有權(quán)后,申請(qǐng)公租房轉(zhuǎn)移登記、變更登記時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)住房保障管理部門(mén)同意。產(chǎn)權(quán)單位如果想將“手中”有房產(chǎn)證的公租

一、融資租賃是什么？＂融資租賃＂是以＂融物＂為基礎(chǔ)，以＂融資＂為目的，以租賃的形式來(lái)達(dá)到籌資的目的。融資租賃合同是指出資人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買出賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。二、融資租賃牌照有何用？擁有融資租賃牌照可以合規(guī)經(jīng)營(yíng)以下業(yè)務(wù)，官方的經(jīng)營(yíng)范圍就是如下，自不過(guò)不同的自貿(mào)區(qū)會(huì)有一定的區(qū)別。融資租賃百業(yè)務(wù)；租賃業(yè)務(wù)；向國(guó)內(nèi)外購(gòu)買租賃資產(chǎn)；租賃財(cái)產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔(dān)保；兼度營(yíng)與主營(yíng)業(yè)務(wù)相知關(guān)的商業(yè)保理業(yè)務(wù)（非銀行融資類）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相道關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。三、融資租賃業(yè)務(wù)的基本交易流程是怎樣的？（一）經(jīng)營(yíng)租賃的交易流程交易流程解釋：①租賃公司與承租人簽署經(jīng)營(yíng)性租賃協(xié)議；②租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議；③承租人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金；④租賃公司與供應(yīng)商簽署設(shè)備采購(gòu)協(xié)議；