租房合同簽了一年，中途退房，是不是算違約
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-25 23:42:56
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一、租房合同簽了一年，中途退房，是不是算違約
一年租期還未到，承租人要提前退租的，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。
為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛，應(yīng)在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)對允許提前退租的免責(zé)情形以及提前退租的違約責(zé)任進行詳細約定。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、租房期間房子賣了租房合同是不是有效
租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進行使用、占有。
但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持。
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；
但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
三、跟中介簽了租房合同違約了怎么處理
跟中介簽了租房合同違約了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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租房合同簽了一年, 中途不租了, 合同簽了, 中途不租了, 可以退房嗎山西在線咨詢 2022-01-23不能因為對方違約，就把租房合同解除了，租房合同期限又沒到，你可以要求他繼續(xù)履行合同，對他說：“我不同意你違約”。他是有權(quán)利違約，但是你更有權(quán)利要求他繼續(xù)履行，這在法律上叫抗辯權(quán)。如果對方因為買了房屋，讓你搬出去。你的救濟措施是到法院起訴：“買賣不破租賃”，房東把房子賣給別人了，但是不影響你正常住房子，那個買房子的，只能等到你們一年房期過后再來居住，法律上是這樣規(guī)定的，如果你打官司，肯定是會贏的，不 -
租賃期為一年中途不續(xù)房了是算違約嗎？貴州在線咨詢 2022-10-01第一，您和對方達成的是房屋的租賃合同，合同中明確約定租賃期限是一年，有約必守是最基本的原則，那么在房屋沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題不適宜居住的情形時由于您單方面的原因想要提前終止合同的，構(gòu)成違約。既然違約了，那么就需要承擔(dān)違約責(zé)任，對守約方進行賠償。即使合同中沒有明確約定違約后的違約責(zé)任，但違約責(zé)任是可以事后協(xié)商確定的。實在協(xié)商不成的，需要根據(jù)對方的損失進行衡量。也就是說違約了就要對守約方進行賠償，事先沒有約 -
租房子簽合同簽的三年租一年不用了算不算違約山東在線咨詢 2022-10-31屬于違約，鑒于涉及法律問題相對專業(yè)，為了維護你方的合法利益不受侵害，穩(wěn)妥起見建議必要時可以聘請律師予以必要協(xié)助，本人專業(yè)處理此類違約賠償糾紛案件，費用不多，如需進一步法律幫助可留言、來電或當(dāng)面咨詢。 -
簽了一年的租房合同，中途不住了，房東說押金不退海南在線咨詢 2022-07-061、這是屬于租賃合同糾紛； 2、簽定了一年的租賃合同，承租人只住了半年就要解除租賃合同的情況下，屬于違約； 3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法。 -
租房合同簽了一年房東中途不租了,要賠違約金嗎,法律的規(guī)定是什么貴州在線咨詢 2023-08-13租房合同簽了一年房東中途不租了,要賠違約金。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
