租房合同簽了不想租了該如何辦

2022-04-15 1,221

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承租人簽訂房屋租賃合同后，如果反悔不租，屬于單方解除合同的行為，除非房屋租賃合同中約定了承租人有解除合同的權(quán)利或者發(fā)生了法定可解除合同的情形，否則承租人屬于違約解除房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，在房屋租賃合同關(guān)系中，承租人需要承擔(dān)的違約責(zé)任一般是由出租人沒(méi)收承租人交付的押金。我國(guó)合同法明文規(guī)定，合同當(dāng)事人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的合同義務(wù)，不得擅自解除合同或變更合同，合同對(duì)合同當(dāng)事人均具有法律約束力，受到法律的保護(hù)。但如果發(fā)生法定的可解除合同的情形，合同當(dāng)事人可以解除合同，例如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，或者合同相對(duì)方明確表示不愿意繼續(xù)履行合同主要義務(wù)的，或者合同相對(duì)方拒絕履行合同主要義務(wù)并經(jīng)催告和仍不履行的。

《合同法》第八條【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《合同法》第八條第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《合同法》第二百一十七條【承租人基本義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

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