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房屋買賣涉及的稅費主要有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-19 14:34:43 492 人看過

一、房屋買賣涉及的稅費主要有哪些？

1、一手房屋交易：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即

1．5－2．5％。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5．5％繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納。

房屋買賣涉及的稅費主要分為兩種：一手房交易產(chǎn)生的契稅購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同）、維修基金、物業(yè)管理費。二手房交易

產(chǎn)生的除了契稅外的營業(yè)稅、所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納等費用。

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二手房的買賣中會涉及到哪些稅費的繳納

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：1．36元／平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費：3元／平方米3、營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)

2024-05-02

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房地產(chǎn)開發(fā)
房屋拆遷賠償涉及哪些稅費

（一）營業(yè)稅被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅。1、例外：（1）被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。（2）被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。（二）土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定：此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第11條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。由上述規(guī)定可知，企業(yè)從政府

2023-07-03

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法律綜合知識
2024最新房屋買賣稅費有哪些

一、最新房屋買賣稅費有哪些？1、契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。3、營業(yè)稅在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％。4、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％．5、教育費附加稅這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3％。

2024-03-16

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合同無效
涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的主要情況

一、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的主要情況涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的主要情況：從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認(rèn)合同無效并收回房屋；從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況；從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在10年以上；從合同履行來看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。二、農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定是怎樣的農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定是一般情況下是屬于有效的,農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定,而不是強制性效力規(guī)范,不能以此確認(rèn)買賣合同的效力,而國務(wù)院辦公廳的兩個通知不能算作法規(guī),不能作為合同無效的依據(jù)。三、農(nóng)村房屋有效的情形1.出賣人

2023-06-15

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土地增值稅
房屋買賣稅費的分類及含義

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：房屋買賣稅費一：繳稅主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種。(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價的3%-5%。(2)印花稅是國家對經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。(3)營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅。(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

2023-05-08

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單位出租房屋主要涉及哪幾種稅

根據(jù)國家稅收法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，單位出租房屋取得的收入應(yīng)主動申報繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等。其中，如果企業(yè)納稅人出租經(jīng)營性房屋的需全額計稅：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以相應(yīng)的稅率計算繳納。4.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。如果企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的房屋，應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅[2008]24號文件的規(guī)定)。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以相應(yīng)的稅率計算繳納。4.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。例如：南京城區(qū)某公司2011年

2023-05-05

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離婚財產(chǎn)分割
房屋買賣要交稅費包括了哪些

一、房屋買賣要交哪些稅買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。3、

2023-03-22

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房產(chǎn)證
主要房屋買賣問題都有哪些

買賣房屋的過程中存在的問題有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息；房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為；房屋產(chǎn)權(quán)不清晰；過戶登記房屋交付延遲；房款延遲交付等。一、合同房可不可以買賣嗎？商品合同房就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房產(chǎn)證。對于這類沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的商品房，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容，按照合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不規(guī)范的，因為房屋出賣方交易時并未取得房屋所有權(quán)，房屋處于無權(quán)狀態(tài)，一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同后，購房者會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過戶手續(xù)后，再支付另一部分房款。也可以說是押金。二、房屋所有權(quán)證能過戶嗎房屋所有權(quán)證不能過戶，具體包括：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀

2023-06-24

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增值稅
涉及增值稅的主要稅收內(nèi)容有哪些

啟用調(diào)整后的增值稅納稅申報“一窗式”票表比對2008年12月30日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整增值稅一般納稅人納稅申報“一窗式”管理操作規(guī)程有關(guān)事項的通知》(國稅函[2008]1074號)?！锻ㄖ芬?guī)定，根據(jù)新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則，國家稅務(wù)總局對《增值稅一般納稅人納稅申報“一窗式”管理操作規(guī)程》(國稅發(fā)[2005]61號)有關(guān)事項進(jìn)行了調(diào)整。2009年1月征期仍使用現(xiàn)行增值稅納稅申報“一窗式”票表比對規(guī)定，調(diào)整后的增值稅納稅申報“一窗式”票表比對規(guī)定自2009年2月1日起執(zhí)行。調(diào)整增值稅納稅申報有關(guān)事項2008年12月30日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報有關(guān)事項的通知》(國稅函[2008]1075號)?！锻ㄖ芬?guī)定，根據(jù)新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則，國家稅務(wù)總局對增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人的納稅申報政策規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)

2023-05-04

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買賣二手房涉及到什么樣的稅費

一、買賣二手房涉及到什么樣的稅費買賣二手房涉及到的稅費有：3—5％的契稅；20％的個人所得稅；1‰的印花稅；5．6％的增值稅（購買不足2年的住房）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費、80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費?！秱€人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、買賣二

2024-02-29

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上海拍賣房稅費主要有哪些

上海拍賣房稅費主要有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。參考依據(jù)如下：1、契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%2、營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征3、個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。一、購買司法拍賣的房子有什么風(fēng)險？1、房屋原所有權(quán)人的身份背景。2、戶口問題。房屋雖然被拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。3、長期租賃的法律風(fēng)險。根據(jù)《民法典》等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣銷售后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租

2023-06-23

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農(nóng)村房屋買賣稅費怎么算，農(nóng)村房屋買賣有效的條件有哪些？

一、農(nóng)村房屋買賣稅費怎么算農(nóng)村房屋買賣稅費的計算為：1．稅費：契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價的3、1．5或1繳納。2．營業(yè)稅：個人購房滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。3．個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。4．土地增值稅。5．印花稅：總房價的萬分之五。6．交易手續(xù)費：平方米數(shù)3。7．交易工本費：約80元。二、農(nóng)村房屋買賣有效的條件有哪些農(nóng)村房屋買賣有效的條件為：1．買房人主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2．賣房人的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。3．買房人符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有

2023-07-03

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買賣房屋稅費

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0．05％，由稅務(wù)局收取。二、契稅：為房價的4％。除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0．5％。由房地局收取。二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0．3％。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0．3％。五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。《中華人民共和國契稅《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

2024-04-29

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物流業(yè)主要涉及的營業(yè)稅稅收有哪些

一、物流業(yè)主要涉及的營業(yè)稅稅目稅率1.交通運輸業(yè)，稅率3%.征收范圍包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸、裝卸搬運。凡與運營業(yè)務(wù)有關(guān)的各項勞務(wù)活動。均屬本稅目的征稅范圍。需要注意的是：打撈，比照水路運輸征稅;通用航空業(yè)務(wù)、航空地面服務(wù)業(yè)務(wù)，比照航空運輸征稅。此外，與運營業(yè)務(wù)有關(guān)的理貨以及港務(wù)局提供的引航、系解纜、停泊、移泊等勞務(wù)及引水員交通費、過閘費、貨物港務(wù)費，都屬于交通運輸業(yè)征稅范圍。2.郵電通信業(yè)，稅率3%.本稅目的征收范圍包括：郵政、電信。單位和個人從事快遞業(yè)務(wù)按“郵電通信業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。3.服務(wù)業(yè)，稅率5%.本稅目的征收范圍包括：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)、其他服務(wù)業(yè)。4.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率5%.本稅目的征收范圍包括：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)、轉(zhuǎn)讓著作權(quán)、轉(zhuǎn)讓商譽。5.銷售不動產(chǎn)，稅率5%.本稅目的征收范圍包括

2022-12-05

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