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草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，但是草簽合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，沒(méi)有違法因素，就成立并產(chǎn)生法律效力。草簽合同的條款要精簡(jiǎn)的多。正式的購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品后的協(xié)議，正式合同是需要上交房管局備案的。

一、草簽購(gòu)房合同和正式購(gòu)房合同的區(qū)別：

1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，正式購(gòu)房合同規(guī)范比較詳盡；

2、法律效力不同：草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒(méi)有正式購(gòu)房合同高；

3、簽署時(shí)機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前。

二、起草合同的注意事項(xiàng)有哪些

起草合同應(yīng)當(dāng)注意做好準(zhǔn)備工作，然后列出合同交易的要點(diǎn)，思考可能發(fā)生的情況，搜索類似的典型合同范本。一般在合同的第一段寫(xiě)清楚雙方的名稱，按邏輯順序列出合同段落的標(biāo)題詞，注意需要添加條款、措詞和問(wèn)題等。

三、草擬合同注意事項(xiàng)有什么

第一、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致。

第二、注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)。

第三、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法《民法典》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利，而不予支持。

第四、確定管轄法院。現(xiàn)在一些案件，經(jīng)常在訴訟管轄方面耗費(fèi)時(shí)間和精力。

第五、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)。不要在合同中使用模零兩可的詞句或多義詞。

第六、簽約對(duì)象的主體資格當(dāng)前，經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門(mén)的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。

第七、合同條款必須對(duì)等性合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，民法典明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容。

第八、注意定金與訂金的區(qū)別定金是債的一種擔(dān)保方式，民法典規(guī)定當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

第九、注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求。公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的。

第十、仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫(xiě)具體、明確有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)的寫(xiě)一旦發(fā)生糾紛在甲方(或乙方)所在地仲裁部門(mén)解決。