法拍房有合同糾紛能拍賣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-02 15:06:01
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一、法拍房有合同糾紛能拍賣嗎
若房屋所有權(quán)引發(fā)異議，則難逃法院依法拍賣之命運(yùn)。根據(jù)《民事訴訟法》第251條，如被執(zhí)行人未能依照執(zhí)行通知書履行其應(yīng)盡職責(zé)，法院將有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)及拍賣被執(zhí)行人需承擔(dān)責(zé)任的那部分財(cái)產(chǎn)。
必須保證被執(zhí)行人和其贍養(yǎng)親屬的生存必需品得以保存。在此情況下，應(yīng)由法院裁定進(jìn)行處理。依據(jù)《民事訴訟法》第254條，財(cái)產(chǎn)查封、扣押完畢后，執(zhí)行人員須命令被執(zhí)行人在特定期限內(nèi)完成法律文書規(guī)定的責(zé)任。若被執(zhí)行人逾期未履行，法院有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)或組織對查封、扣押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣；若不適宜拍賣或雙方均同意不進(jìn)行拍賣，法院亦可自行變賣。對于國家禁止自由交易的物品，應(yīng)交由相關(guān)機(jī)構(gòu)以國家規(guī)定的價(jià)格予以收購。
《民事訴訟法》第二百五十一條
被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。
《民事訴訟法》第二百五十四條
財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。
二、委托別人賣房糾紛怎么處理
房產(chǎn)委托合同紛爭可通過和解與調(diào)解解決，若當(dāng)事人無意或無法達(dá)成和解或調(diào)解，則應(yīng)依據(jù)合同具體條款向仲裁機(jī)關(guān)提出仲裁申請或向人民法院提起訴訟。對于已生效的判決、仲裁裁決及調(diào)解書，當(dāng)事人須履行相應(yīng)義務(wù)，若拒絕履行，可以向上訴法院尋求強(qiáng)制執(zhí)行。
《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第三編 執(zhí)行程序 第二十一章 執(zhí)行措施 第二百五十四條 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。
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法律綜合知識一、房產(chǎn)糾紛能成為法拍房嗎若房屋所有權(quán)存在紛爭，則法院不得拍賣。依據(jù)《民事訴訟法》第二百五十一條，若被執(zhí)行人未如期履行法律文書中的規(guī)定，法院可依法對其應(yīng)當(dāng)履行之部分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)和拍賣。但需確保被執(zhí)行人和受撫養(yǎng)家庭成員的生活所需得到保障。實(shí)施上述行動前，法院應(yīng)先作出相關(guān)裁定。第二百五十四條有示，若財(cái)產(chǎn)已被查封、扣押，執(zhí)行人員應(yīng)要求被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)履行法律文書所載明的責(zé)任。若逾期未行，則法院將對被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)予以拍賣；但若不宜公開拍賣或各方同意不如此處理，法院亦可能授出職權(quán)由有關(guān)單位或自行出售此類財(cái)產(chǎn)。對于國家禁止自由交易的物品，則交由有關(guān)單位以國家規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行收購?！睹袷略V訟法》第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人2024-04-02381人看過 -
拆遷糾紛關(guān)于拆遷房屋法院可否拍賣，需要看看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押。對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。一、執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的相關(guān)規(guī)定是什么？人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)2023-06-23117人看過 -
某拍賣公司向法院起訴岳先生。拍賣公司稱：2010年11月22日，該拍賣公司在北京某大酒店舉辦了秋季拍賣會，岳先生以自己名義辦理了競買手續(xù)，在拍賣會上競投并拍得了吳歷的《竹石圖》，該拍賣品落槌價(jià)58萬元，酬金為6.96萬元。岳先生簽署了拍賣品成交確認(rèn)書，但一直未如約付款，故拍賣公司訴至法院，要求解除與岳先生之間的拍賣合同關(guān)系，岳先生向其支付相應(yīng)的酬金及保管費(fèi)，并賠償委托拍賣方應(yīng)支付的傭金、保險(xiǎn)費(fèi)、圖錄費(fèi)等。岳先生答辯稱，競買人遲延支付競拍品價(jià)款是拍賣行業(yè)的慣例，其并未打算不履行付款義務(wù);其遲延付款是因?yàn)榕馁u品的畫面局部與圖錄不符，在簽署成交確認(rèn)書的時(shí)候岳先生曾經(jīng)向拍賣公司提出過，但未得到答復(fù);故不同意拍賣公司的訴訟請求。該案經(jīng)雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議后撤訴。近期，因炒房、炒股紛紛陷入低點(diǎn)，藝術(shù)品市場投資熱逐漸興起，法院受理的拍賣合同糾紛日益增多。此類案件呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：1、原告大多為拍賣公司，2023-06-08209人看過 -
書面合同（一）拍賣是一種民事行為，故拍賣合同糾紛應(yīng)適用民法的相關(guān)法律法規(guī)，具體適用哪一部法律，則要看糾紛的內(nèi)容是什么。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)議選擇以下法院被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地。（二）拍賣法律關(guān)系均建立在合同基礎(chǔ)之上，雙方當(dāng)事人根據(jù)合同或法律本身互為給付，權(quán)利均指向?qū)Ψ疆?dāng)事人。當(dāng)拍賣法律關(guān)系出現(xiàn)問題從而引發(fā)糾紛時(shí)，通常定性為合同糾紛或侵權(quán)糾紛。一、拍賣法律關(guān)系的概念和特征(一)拍賣法律關(guān)系的概念。拍賣法律關(guān)系是指由于法律的調(diào)整，而在拍賣當(dāng)事人之間所形成的特殊的法律關(guān)系。例如，某國家機(jī)關(guān)要將依法罰沒的財(cái)產(chǎn)委托某拍賣行拍賣，為此雙方在平等互利的基礎(chǔ)上根據(jù)國家的有關(guān)法律法規(guī)，締結(jié)了委托拍賣合同，這樣就在國家機(jī)關(guān)和拍賣行之間，圍繞拍賣這一行為，建立了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。又如，某拍賣行按拍賣公告的內(nèi)容進(jìn)行公開拍賣時(shí)，某甲根據(jù)公告的條件來參與競買，通過叫價(jià)、2023-03-05223人看過
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法律綜合知識1、首先要準(zhǔn)備起訴狀，各項(xiàng)證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實(shí)的證據(jù)。2、各項(xiàng)材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。3、立案后法院程序如下：立案－庭前調(diào)解－庭審（開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭）－領(lǐng)取判決－申請執(zhí)行。《民事訴訟法》第一百四十四條法庭辯論按照下列順序進(jìn)行：（一）原告及其訴訟代理人發(fā)言；（二）被告及其訴訟代理人答辯；（三）第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；（四）互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長或者獨(dú)任審判員按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。第一百四十五條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。2024-05-02481人看過 -
法律綜合知識按照《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)定，作為拍賣人，其本身及工作人員都被禁止以競買者的身份參與由自身所主導(dǎo)的拍賣活動；同時(shí)，也嚴(yán)禁將該項(xiàng)權(quán)限授予任何第三方進(jìn)行代理競買行為。此外，拍賣人在其組織的拍賣活動中，亦不得對自身擁有的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行拍賣?！吨腥A人民共和國拍賣法》第二十二條拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。第二十三條拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第二十四條拍賣成交后，拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人2024-05-18126人看過 -
法律綜合知識一、法拍房容易糾紛嗎1、當(dāng)我們面對兩份同樣未辦理登記并且標(biāo)的房屋亦尚未交付的合同時(shí)，這種情形其實(shí)可以視為這兩份合同時(shí)都處在尚未實(shí)際履行的階段?；诖朔N理解，我們需要遵循簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行這樣一個公正而明確的優(yōu)先履行判定原則。2、然而，如果兩份合同中的其中一份已經(jīng)完成了過戶登記手續(xù)，而另一份則并未進(jìn)行過戶登記（無論房屋實(shí)際上是交付給了哪一方）。那么，由于房屋的過戶登記實(shí)際上涉及到物權(quán)的變更，根據(jù)物權(quán)對世原則、物權(quán)公示原則以及物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的基本原理，我們有理由確認(rèn)已經(jīng)辦理過戶登記的那一方享有房屋的所有權(quán)。3、在第一位購房者已經(jīng)成功辦理過戶之后，如果他再次將該房屋出售給第二個人的話，由于此時(shí)出賣方已經(jīng)失去了對該房屋的所有權(quán)，因此他的第二次售房行為實(shí)際上是無效的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的2024-04-12384人看過 -
【代理合同糾紛】代理榮寶拍賣公司訴鮑×拍賣合同糾紛案件拍賣場上頻頻舉牌，落槌后以價(jià)格有詐為由拒絕付款，在沒有證據(jù)的情況下，法院依法判決競買人全額支付競投款項(xiàng)及違約金。一場拍賣引發(fā)的合同糾紛案終于塵埃落地。日前，北京一中院審結(jié)了鮑先生訴北京榮寶拍賣有限公司拍賣合同糾紛一案，判決北京某大學(xué)任職的鮑先生按照約定向拍賣公司支付拍賣品的落槌價(jià)33.3萬元和傭金3.33萬元以及違約金7326元。據(jù)悉，榮寶拍賣公司于2007年6月9日至10日舉辦了“北京榮寶2007春季藝術(shù)拍賣會”，鮑先生參加了本次拍賣會，并辦理了競投號牌。拍賣會上，鮑先生競投成功了錢化佛、沈子丞、鼎銘、吳耳似、木道人等人的九件書畫作品，九件拍品的落槌價(jià)共計(jì)為33.3萬元，傭金3.33萬元，總計(jì)36.63萬元。當(dāng)天，鮑先生就上述九件拍品的落槌價(jià)、傭金和榮寶拍賣公司簽署了成交確認(rèn)書，但未支付落槌價(jià)款與傭金。后來，榮寶拍賣公司委托北京市盛峰2023-06-09368人看過
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法律綜合知識一、有糾紛的法拍房敢買嗎關(guān)于回遷房存在一房二賣現(xiàn)象的處理方式，我們認(rèn)為它與常規(guī)房屋交易中同樣的一房多賣情況并無差異。參考我國的《中華人民共和國民法典》以及其他相關(guān)法律法規(guī)，一房二賣可能會引發(fā)以下幾種情況：首先，如果出賣人為促進(jìn)銷售，先期與不同的買受方簽訂相應(yīng)的公寓買賣協(xié)議，后期則按照與后來買受方所簽署的協(xié)議內(nèi)容，切實(shí)履行了自己應(yīng)盡的合同責(zé)任并完成了房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。那么，對于這樣的一房二賣事件，前后兩個買賣合同都被視為有效，然而，由于后一份合同已經(jīng)完全履行完畢，其中的買受人已經(jīng)實(shí)際擁有了該房屋的所有權(quán)。后一位買受人的權(quán)益已經(jīng)得到充分保障，他／她現(xiàn)在是該房屋的合法所有者，享有基于對該房屋所有權(quán)之上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。至于前一位購房者，他們只能要求開發(fā)商退還購房款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，而無法再主張購房合同的繼續(xù)履行。如果出賣人在將房屋出售給前一位買受人并完成了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之后，又與后一2024-04-06109人看過 -
拍賣委托重慶市首例拍賣委托人退還拍賣款糾紛案調(diào)解結(jié)案中國華融資產(chǎn)管理公司重慶辦事處訴重慶天賜拍賣有限責(zé)任公司一案在渝中區(qū)法院主持下，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議。重慶天賜拍賣有限責(zé)任公司支付中國華融資產(chǎn)管理公司重慶辦事處拍賣款311739.6元，中國華融資產(chǎn)管理公司重慶辦事處則支付重慶天賜拍賣有限責(zé)任公司拍賣傭金97500元和履約風(fēng)險(xiǎn)金39000元。2004年10月，中國華融公司與重慶天賜公司簽訂《委托拍賣合同》，委托天賜公司將其面積為7446.81平方米的房地產(chǎn)及其租賃收益權(quán)進(jìn)行拍賣，雙方還就付款期限、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、拍賣傭金等進(jìn)行了約定。同年10月18日，天賜公司對上述房產(chǎn)進(jìn)行了拍賣，第三人王飛云以390萬元中標(biāo)，雙方簽訂了《拍賣成交確認(rèn)書》。同年11月23日，王飛云將拍賣款(包含一部分滯納金)全部支付給天賜公司，天賜公司隨后轉(zhuǎn)交給了華融公司。因拍賣標(biāo)的物原承租人在租賃期間改擴(kuò)建投資由誰承擔(dān)的2023-04-24358人看過 -
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法律綜合知識關(guān)于拍賣合同糾紛的法律起訴流程如下所示：首先，原告需針對已發(fā)生的拍賣合同糾紛事項(xiàng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢稣降乃痉ㄔV訟請求；其次，待法院接受立案并審查后，會將此次案件的起訴書副本分別送達(dá)到涉及該案的所有被告方手中；再次，被告方收到起訴書副本后有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交相應(yīng)的答辯狀，以便法院更好地了解案情；接下來是法院根據(jù)實(shí)際情況排定具體的開庭日期，以進(jìn)行下一步的審理工作；然后，庭審過程中依次展開法庭調(diào)查與法庭辯論環(huán)節(jié)；歷經(jīng)法庭辯論環(huán)節(jié)之后，依照相關(guān)法規(guī)，法院應(yīng)當(dāng)依法做出最終判決。在此期間，若法院認(rèn)為有必要在判決之前對原被告雙方進(jìn)行調(diào)解，則可進(jìn)行調(diào)解工作；如調(diào)解失敗，則應(yīng)立即作出判決；最后，法院將宣布判決結(jié)果?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）2024-04-22158人看過
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法院可以根據(jù)原告的申請對被告的資產(chǎn)采取查封、凍結(jié)等措施，并可在判決書或調(diào)解書生效后，根據(jù)原告的申請【強(qiáng)制執(zhí)行】，對被告已經(jīng)被凍結(jié)或查封的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理【拍賣、變賣等】民事糾紛又稱民事爭議，是法律糾紛和社會糾紛的一種。所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛(可處分性的)。民事糾紛作為法律糾紛的一種，一般來說，是因?yàn)檫`反了民事法律規(guī)范而引起的。民事主體違反了民事法律義務(wù)規(guī)范而侵害了他人的民事權(quán)利，由此而產(chǎn)生以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的民事爭議?？偟膩碇v，民事糾紛就是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。發(fā)生了民事糾紛，當(dāng)事人可以請求人民調(diào)解委員會、有關(guān)單位、有關(guān)行政部門進(jìn)行調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟。人民調(diào)解委員會是在基層人民政府和基層人民法院指導(dǎo)下，調(diào)解民間糾紛的組織。人民調(diào)解委2023-06-14156人看過 -
法律綜合知識一、繼承人糾紛會拍賣房產(chǎn)嗎在遺產(chǎn)分配中，若涉及房產(chǎn)等不動產(chǎn)的繼承，繼承人如提出申請，則法院可進(jìn)行司法拍賣。法院按程序完成拍賣后，便將所得款項(xiàng)進(jìn)行公平分割，各繼承人按比例享有。倘若有人反對拍賣，取得產(chǎn)權(quán)者需向其他人支付相應(yīng)補(bǔ)償款?！睹袷略V訟法》第二百零八條人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。二、繼承糾紛影響買房貸款嗎房產(chǎn)類遺產(chǎn)可由法院執(zhí)行拍賣。若繼承人申請拍賣房屋等不動產(chǎn)，法院有權(quán)進(jìn)行此類執(zhí)行。拍賣后，所得款項(xiàng)將依法分割并繼承給各繼承人。如有繼承人反對拍賣，擁有產(chǎn)權(quán)的繼承人需向其支付相應(yīng)的款項(xiàng)作為補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十六章 審判監(jiān)督程序 第二百零八條 當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書，提出證據(jù)證明調(diào)解違反自愿2024-04-17374人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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