法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎

2022-04-15 19,335

視頻內(nèi)容

人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實踐中一般較少適用。這主要是因為，根據(jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況下，法院都不會直接拍賣被執(zhí)行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是，如果被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的話，同時拒絕履行應(yīng)盡的義務(wù)，這時候執(zhí)行法院在多次通知警告之下，還是會拍賣被執(zhí)行人所有的房屋。具體來說，債權(quán)人最后獲得的只是房屋上的所有權(quán)，并不能成為本村村民。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

農(nóng)村宅基地房子或沒兩證的房子法院能拍賣嗎
1、如果沒有產(chǎn)權(quán)證，法院一般不會拍賣。 2、如果有產(chǎn)權(quán)證，且屬于唯一住房，那么法院也不會拍賣； 3、如果有產(chǎn)權(quán)證，且不屬于唯一住房，那么法院可能會拍賣。

2024-06-23 103
農(nóng)村宅基地自建房法院有拍賣成功案例嗎
原則上是不能的。宅基地上的房屋通常是當事人的唯一住房。

2020-11-29 308
農(nóng)村房屋買賣宅基地宅基地怎么算
農(nóng)村上的房子只能買賣居住權(quán)，如果涉及到拆遷必須要到公證處公證，否則是理不清的

2024-07-05 119

專業(yè)問答更多>>

農(nóng)村房屋可以買賣嗎，農(nóng)村房屋宅基地買
農(nóng)村宅基地上的房屋是不可以買賣。主要依據(jù)如下：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋

2022-10-20 15,340
法院對農(nóng)村宅基地拍賣的要求有哪些
1.8月16日拍賣，拍賣前我們湊夠29萬7給法院，是否會終止拍賣？——因為不夠償還60萬，所以，不會停止拍賣！ 2.該門面房拍賣之后，款項不夠償還負債，是否會對我家鄉(xiāng)下的唯一住房繼續(xù)進行拍賣，一幢三層

2022-03-13 15,340
法院能否能判決農(nóng)村房屋的宅基地案件
土地法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住

2022-08-05 15,340
在農(nóng)村有宅基地農(nóng)村宅基地房屋買賣的法律依據(jù)是什么？
我國有關(guān)法律規(guī)定，宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋。不過房屋的買賣主體是有限制的，只能在本村的村民間進行買賣，同時賣了房屋后，不能再申請宅基地。也就是說在村集體經(jīng)

2022-06-26 15,340

法律短視頻更多>>

01:20
農(nóng)村宅基地能買賣嗎
農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件：已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準；轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民；受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件；宅基地使用權(quán)必須

10,528 15,340
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎
與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當事人應(yīng)當屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集

4,687 15,340
01:12
法院是否可以拍賣唯一宅基地
按照我國當前實施的法律規(guī)定，通常情況下，法院是不可以拍賣唯一宅基地的。其原因包括以下兩點：第一，人民法院拍賣的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。但是，對于農(nóng)村的宅基地，當事人只有享有使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。所以，宅基地不在法院強制執(zhí)行后可以拍賣的財產(chǎn)范圍之內(nèi)

2,852 15,340