久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房屋買賣協(xié)議已簽不過戶可以，但是最好還是進(jìn)行過戶，已簽了房子買賣合同,還沒過戶,可以要回房子。我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制,公民間房屋買賣合同除用書面形式訂立外,尚須在國(guó)家主管機(jī)關(guān)登記過戶。只要是沒過戶,那么房屋的所有權(quán)人還沒轉(zhuǎn)移。

一、無(wú)房產(chǎn)證公證有效嗎

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。中國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證,但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn),如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的,可能造成自己利益受侵害。

二、買房沒過戶公證有效嗎

不安全，根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過戶登記為準(zhǔn)。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置．未過戶，則仍不屬于你。建議你趕快過戶。

（一）房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無(wú)權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不是你。

（二）翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過審批才會(huì)有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。

（三）公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

三、二手房無(wú)法過戶怎么辦

《民法典》第二百一十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！彼裕课葙I賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對(duì)房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。

如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實(shí)，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理過戶登記，無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的時(shí)，買方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十九條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無(wú)效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失（注：預(yù)期可得利益損失主要是指房?jī)r(jià)漲跌損失）。