房屋被強(qiáng)拆，拆遷方被判決違法后，是該行政補(bǔ)償還是國(guó)家賠償？
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時(shí)間： 2024-01-23 14:33:20
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違法強(qiáng)拆是國(guó)家明令禁止的行為，但是在我們的實(shí)際生活中，強(qiáng)拆行為依然是屢禁不止。究其原因是拆遷方認(rèn)為，強(qiáng)拆后直接按拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~賠償就行了，省時(shí)省力。而我們被征收人覺得，房子沒了，拆遷方說(shuō)什么就是什么吧，生怕拆遷方連這點(diǎn)補(bǔ)償都不給了。日前，河南某市的一中級(jí)人民法院，就審理了一起行政強(qiáng)拆賠償?shù)陌缸印?/p>
先拆了房，然后再補(bǔ)償？
張某擁有河南某地的一處經(jīng)營(yíng)房屋，2015年6月，該地發(fā)布《房屋征收決定的公告》，張某的房子就在征收范圍之內(nèi)，期間征收補(bǔ)償工作人員未能與張某就房屋補(bǔ)償達(dá)成一致意見，2017年1月，張某兩間房屋被征收方強(qiáng)行拆除，法院判決拆遷方的強(qiáng)拆行為違法。
張某拿到判決書后，找到了拆遷方要求賠償損失。但是就賠償方式及金額，張某與拆遷方又一次產(chǎn)生了分歧。拆遷方認(rèn)為，張某的房屋被拆遷方依法征收后，已經(jīng)不享有房屋的所有權(quán)，只能享有獲得補(bǔ)償及過(guò)渡安置的權(quán)益。對(duì)于拆遷方的說(shuō)法，張某自然是無(wú)法接受的，先把房子拆了，再給補(bǔ)償，哪有這樣的道理。張某認(rèn)為自己的房子被強(qiáng)拆，應(yīng)屬于國(guó)家賠償，而不是行政補(bǔ)償。于是，雙方再次對(duì)簿公堂。
法院判賠116．3萬(wàn)及每月4000元租賃損失
本案中，法院在參照同一區(qū)位、同一樓層、同類用途、同等面積的其他房產(chǎn)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》后，最終確定張某被拆房屋的市值為116．3萬(wàn)元。張某在起訴時(shí)主張經(jīng)營(yíng)性用房的租賃損失，雖然該項(xiàng)損失不屬于國(guó)家賠償法中規(guī)定的直接損失，但法院考慮到拆遷方系違法拆除張某房屋，且至今未對(duì)張某進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，造成張某無(wú)法及時(shí)取得貨幣補(bǔ)償款另行購(gòu)置替換性營(yíng)業(yè)性用房，故張某在未獲補(bǔ)償期間的經(jīng)營(yíng)性用房租賃損失，法院酌定租賃損失按照每月4000元，自涉案房屋被拆除之日（2017年1月）起計(jì)算至實(shí)際賠償之日止，由征收方承擔(dān)賠償責(zé)任。
最終，法院判決征收方，賠償張某116．3萬(wàn)元及自房屋被拆除之日起每月4000元的租賃損失直至實(shí)際賠償之日。
國(guó)家賠償?shù)姆秶贺?cái)產(chǎn)損失＋補(bǔ)償權(quán)益＋逾期利息
在房屋征收強(qiáng)制拆除的行政賠償案件中，為有效維護(hù)被征收方合法權(quán)益，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是，對(duì)被拆遷方房屋的賠償不應(yīng)低于按依法征收所應(yīng)得到的補(bǔ)償，即對(duì)被拆遷方房屋的賠償，不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。以體現(xiàn)賠償訴訟的懲戒性和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤，最大限度地發(fā)揮國(guó)家賠償制度在維護(hù)和救濟(jì)因受到公權(quán)力不法侵害的行政相對(duì)人的合法權(quán)益方面的功能與作用。
因此，我們對(duì)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條中關(guān)于賠償損失范圍之“直接損失”的理解，不僅包括賠償請(qǐng)求人因違法拆除行為造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被拆遷人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等，如此才符合國(guó)家賠償法的立法精神。
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被拆遷房屋的補(bǔ)償是按平方還是按戶籍，首先要確定被拆遷房屋屬于農(nóng)村房屋還是城市房屋（即土地性質(zhì)是農(nóng)村集體土地還是城市土地），而且不同類型房屋的拆遷標(biāo)準(zhǔn)也不同。有必要區(qū)分商業(yè)住房和住宅住房。要區(qū)分貨幣補(bǔ)償和住房安置補(bǔ)償。在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)戶籍人口的一般考慮是：A、臨時(shí)安置費(fèi)用；B、被拆遷房屋面積小、戶籍人口多時(shí)，需要進(jìn)行戶籍安置。不同地方的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。比如有的城市，按照1:3的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)拆遷房屋面積是100平方米，安置面積是300平方米。此時(shí)，只考慮房產(chǎn)證面積。綜上所述，房產(chǎn)證面積是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕笜?biāo)。具體情況可以查閱當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償條例，2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶于2011年1月21日簽署國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，公布實(shí)施。2001年6月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。新規(guī)定更加注重民意和社會(huì)效2023-05-02257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋拆遷是現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展必不可少的需求，但是近幾年強(qiáng)拆和偷拆的情形在一些地方卻是頻頻發(fā)生。對(duì)于在沒有完成法律規(guī)定的程序時(shí)候?qū)Ρ徊疬w人粗暴違法的強(qiáng)拆，嚴(yán)重侵害了被拆遷人的合法權(quán)益。即明律師提醒大家，當(dāng)我們面對(duì)政府的這種違法行為可以通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟兩種途徑進(jìn)行維權(quán)，不僅可以得到應(yīng)有的拆遷款，還可以得到一筆國(guó)家賠償金。那么咱們?cè)趺慈?zhēng)取這兩筆補(bǔ)償呢？咱們可以分三個(gè)步驟來(lái)做。第一步：積極申請(qǐng)行政復(fù)議維權(quán)首先在以往的城市房屋拆遷過(guò)程涉及許多具體行政行為，如行政機(jī)關(guān)作出的建設(shè)項(xiàng)目審批、頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可、頒發(fā)房屋拆遷許可證、認(rèn)定拆遷單位的資格、安置辦法、裁決、強(qiáng)制執(zhí)行等行政行為，當(dāng)事人均可以申請(qǐng)行政復(fù)議?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在國(guó)有土地房屋征收過(guò)程的兩個(gè)環(huán)節(jié)中，明確規(guī)定了當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議作為救濟(jì)途徑：一是對(duì)市縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的；二是對(duì)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人2024-01-10215人看過(guò) -
房屋被強(qiáng)拆后，即使被法院判決確認(rèn)違法，恢復(fù)原狀的請(qǐng)求往往也因成本過(guò)高得不到支持。當(dāng)事人痛心疾首之余，就要考慮向政府要求征收補(bǔ)償還是行政賠償?shù)膯?wèn)題了。補(bǔ)償與賠償，一字之差，被拆遷人所爭(zhēng)取到的利益卻可能存在較大差別。中國(guó)人向來(lái)安土重遷，征收安置補(bǔ)償問(wèn)題更是與被拆遷人此后生計(jì)息息相關(guān)，那么應(yīng)該如何選擇這兩種維權(quán)請(qǐng)求呢?近階段，對(duì)類似問(wèn)題的咨詢很多，本文在明所的王金龍律師希望能夠提供解決此類問(wèn)題的思路……房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。根據(jù)該條例和實(shí)際操作中的規(guī)定和應(yīng)用，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)置換，還可以選擇結(jié)合型的補(bǔ)償方式。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格。而對(duì)于集體土地征收，我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。2023-04-19391人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷被違法強(qiáng)制執(zhí)行怎么申請(qǐng)賠償？1、提出賠償申請(qǐng)。提起國(guó)家賠償?shù)恼?qǐng)求人為受害的公民、法人和其他組織。申請(qǐng)向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出。2、賠償機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償。3、逾期不賠償，或請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，行政賠償?shù)恼?qǐng)求人可自期間屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。二、房屋拆遷被違法強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)國(guó)家賠償需準(zhǔn)備哪些材料？1、行政賠償申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、證明行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確定為違法的證據(jù)；證明違法行使職權(quán)行為造成損害事實(shí)的證據(jù)材料。三、房屋拆遷被違法強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)家賠償申請(qǐng)書應(yīng)載明哪些內(nèi)容？（一）受害人的姓名、性別、年齡、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；（二）具體的要求、事實(shí)根據(jù)和理由；（三）申請(qǐng)的年、月、日。賠償請(qǐng)求人書寫申請(qǐng)書確有困難的，可以委托他人代寫；也可以口頭申請(qǐng)，由賠償義2024-01-20424人看過(guò)
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結(jié)婚登記一、行政強(qiáng)拆違法并賠償判決書上訴人（原審原告）：崔某，*，*，*，*。委托代理人：佟桂萱，遼寧律興律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：鞍山市城市管理綜合行政執(zhí)法局，住所地：鞍山市鐵**千山中路**。法定代表人：柳輝，職務(wù)局長(zhǎng)。委托代理人：田永生，該局工作人員；委托代理人：李璐璐，遼寧衛(wèi)尊律師事務(wù)所律師。訴訟記錄上訴人崔某因訴鞍山市城市管理綜合行政執(zhí)法局（以下簡(jiǎn)稱綜合執(zhí)法局）強(qiáng)制拆除行為違法并賠償一案不服海城市人民法院（2016）遼0381行初161號(hào)行政判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月17日受理后依法組成合議庭,于2017年6月5日依法公開開庭審理了本案。上訴人崔某的委托代理人佟桂萱，被上訴人綜合執(zhí)法局的委托代理人田永生、李璐璐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。事實(shí)依據(jù)原審法院認(rèn)定，原告崔某在鞍山市立山區(qū)文華學(xué)校（東側(cè)）建設(shè)約4000平方米車場(chǎng)，經(jīng)被告查實(shí)，原告的建筑違反了《中華2023-06-08123人看過(guò) -
行政強(qiáng)制措施被強(qiáng)拆之后可以到人民法院提起行政訴訟，違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。賠償數(shù)額以損失為基礎(chǔ)。一、違章建筑被強(qiáng)拆能獲得賠償嗎違章建筑被強(qiáng)拆，如果程序不合法或者存在其他違法行為，可以要求賠償造成的合理?yè)p失。當(dāng)事人可以到人民法院提起行政訴訟，要求實(shí)施違法強(qiáng)拆的執(zhí)法機(jī)關(guān)賠償?！秶?guó)家賠償法》第四條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。二、房子被強(qiáng)拆了怎么辦房屋被強(qiáng)遷是大家都不愿意看到的事，體現(xiàn)了政府機(jī)關(guān)的暴力執(zhí)法，大家知道，拆遷房屋必須征得房屋主人的同意，否則構(gòu)成侵權(quán)，也屬于行政違法行為。那么，房子被強(qiáng)拆了怎么辦?房子被非法強(qiáng)拆當(dāng)事人有權(quán)對(duì)征收2023-04-01468人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂補(bǔ)償協(xié)議房屋違法被強(qiáng)拆后按什么賠償房屋被合法強(qiáng)拆根據(jù)房屋價(jià)值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失等方面的內(nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。1、房屋價(jià)值的損失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、被埋物品及房屋裝修的損失?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八規(guī)定在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。二、房屋拆遷程序2024-01-16112人看過(guò) -
就行政機(jī)關(guān)作出的房屋強(qiáng)拆行為，當(dāng)事人進(jìn)行行政賠償?shù)奶幚矸绞綖椋嘿r償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償。無(wú)證房屋能否獲得行政賠償無(wú)證房屋固然可能屬于違建，但若屬于“程序違建”則應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第三款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告應(yīng)以書面形式作出。無(wú)證房屋以違反程序法還是實(shí)體法為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為“程序違建”與“實(shí)質(zhì)違建”。“程序違建”是指沒有實(shí)質(zhì)上違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理，只是未辦理合法手續(xù)，違反了程序性規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)允許其通過(guò)補(bǔ)辦手2023-08-13382人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋被強(qiáng)拆，法院判決強(qiáng)拆行為違法李某是河南某縣的村民，2014年的時(shí)候，該縣政府將李某所在的村子納入了征收范圍。由于李某與征收方一直未達(dá)成一致意見，故遲遲沒有簽訂拆遷協(xié)議。2019年1月，李某的房子被征收方強(qiáng)制拆除。隨后李某就這一強(qiáng)拆行為提起了行政訴訟，人民法院作出判決，征收方強(qiáng)制拆除李某房屋行為違法，該判決已經(jīng)生效。拿到判決書的李某向征收方提出了行政賠償申請(qǐng)，但遞交上去的賠償申請(qǐng)卻如石沉大海一樣，沒有任何回應(yīng)。面對(duì)征收方的不作為，無(wú)奈之下的李某，再次將征收方告上了法庭。為防止征收機(jī)關(guān)因違法強(qiáng)拆獲利，法院判決按國(guó)家賠償法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，作為被征收人，李某對(duì)涉案房屋被違法拆除并無(wú)任何過(guò)錯(cuò)，故其所獲賠償不應(yīng)少于同等情形下被征收人應(yīng)獲得的補(bǔ)償。雖然李某與征收方并未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，但從最大限度保護(hù)李某合法權(quán)益考量，本案應(yīng)以涉案項(xiàng)目可簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)征收方應(yīng)支付給李某的補(bǔ)償，作為確定賠償責(zé)任之2024-01-11155人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋被違法拆遷可以申請(qǐng)國(guó)家賠償，根據(jù)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。2024-01-14407人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上仍然是違法建筑。拆除政府屬于行使行政職權(quán)。如果涉及集體土地征收，將給予集體征地補(bǔ)償。但是對(duì)房屋使用者沒有賠償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。主動(dòng)離職是否有補(bǔ)償？主動(dòng)離職一般沒有補(bǔ)償。用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，在辦結(jié)工作交接時(shí)支付。用人單位對(duì)已經(jīng)解除或者終止的勞動(dòng)合同的文本，至少保存二年備查2023-08-18276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋被拆遷該如何爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償金1．在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆親補(bǔ)償安置資金的證明）。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。2．補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)。在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。？3．房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要2023-04-12496人看過(guò)
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扶養(yǎng)房屋被強(qiáng)拆后，被拆遷戶能得到什么補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也印證了補(bǔ)償應(yīng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)。2。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，行政賠償案件，原告應(yīng)當(dāng)就行政行為造成的損害提供證據(jù)。原告因被告的原因不能提供證據(jù)的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。被征收人不清點(diǎn)登記房屋內(nèi)物品的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能提供證據(jù)的不利后果。三。搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。上述費(fèi)用為強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可向拆遷方索賠。4。強(qiáng)拆致人身傷害賠償。第十七條《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)賠償受害人因醫(yī)療費(fèi)用和因曠工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、缺勤費(fèi)、護(hù)理2023-05-31421人看過(guò) -
法定期限內(nèi)沒有證明對(duì)方系違法人4000余平方米的廠房被強(qiáng)拆后，北京市奧某達(dá)家具廠廠長(zhǎng)龔先生將通州區(qū)城管大隊(duì)訴至法院，官司從一審打到二審。記者昨日獲悉，市二中院二審認(rèn)定通州區(qū)城管大隊(duì)作出的拆除決定書認(rèn)定事實(shí)不清，屬于違法行政行為。據(jù)龔先生稱，他有4000余平方米的家具廠廠房位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)管頭村,所占土地是1999年與村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂土地租賃合同后租來(lái)的。2007年初，他經(jīng)村委會(huì)同意，在該塊土地上投入巨額資金建造樓房用于經(jīng)營(yíng)。后來(lái)，機(jī)場(chǎng)南線綠色通道工程建設(shè)需占用該地，負(fù)責(zé)拆遷工程的單位曾和他商議讓他自行拆除廠房，并予以適當(dāng)補(bǔ)償。因龔先生不接受補(bǔ)償方案，雙方協(xié)商未果。去年3月20日，通州區(qū)城管大隊(duì)以龔先生所建房屋屬于違建為由，下達(dá)了限期拆除通知書。去年4月9日，通州區(qū)城管大隊(duì)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，又作出了拆除決定書，并于同年4月14日將龔先生建的廠房和圍墻強(qiáng)制拆除。龔先生不服處罰，他認(rèn)為，自己租賃2023-06-06471人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷房屋是租房補(bǔ)償還是被拆遷人員搬家費(fèi)青海在線咨詢 2022-10-28肯定是補(bǔ)償給房東咯。要是租房沒到期，可以自行和房東商量協(xié)商，這種情況房東一般會(huì)賠償給租房者一部分費(fèi)用的。 -
房屋拆遷國(guó)家補(bǔ)償方式有哪些房屋拆遷賠償多少河南在線咨詢 2022-05-01政府拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償方式由法律規(guī)定，第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 -
國(guó)家拆遷法對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償是如何福建在線咨詢 2022-06-251、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。 -
房屋被強(qiáng)拆, 可以要求拆遷補(bǔ)償。上海在線咨詢 2021-11-04房屋被拆遷戶可以獲得的賠償包括：被拆遷人因房屋非法拆遷不得不租房造成的租金損失、其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償損失、房屋價(jià)值損失、被埋物品損失、房屋裝修損失等。 -
未取得政府拆遷補(bǔ)償合同的房屋被強(qiáng)行拆除青海在線咨詢 2022-10-24面對(duì)違法強(qiáng)拆，應(yīng)該果斷采取行動(dòng)。強(qiáng)拆之前，采取適當(dāng)措施能有效預(yù)防違法強(qiáng)拆的發(fā)生，例如委托專業(yè)拆遷律師，盡可能延長(zhǎng)拆遷周期等。強(qiáng)拆時(shí)，要注意對(duì)拆遷方違法行為的證據(jù)搜集，為將來(lái)的補(bǔ)償談判和賠償申請(qǐng)做準(zhǔn)備。強(qiáng)拆之后，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門反映和申訴或向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。
