業(yè)主委員會成立的條件，具體如下：
1、入住率在50％以上；
2、第一批物業(yè)交付2年，入住率超過30％；
3、第一批物業(yè)交付3年以上。
《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少，經(jīng)全體業(yè)主同意決定不成立業(yè)主大會的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。
成立業(yè)主委員會流程有哪些
成立業(yè)主委員會的流程是怎樣的
第一步，首先弄清主管部門
根據(jù)規(guī)定，各區(qū)縣建設(shè)房屋行政管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督管理。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、運作及活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，社區(qū)居委會負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會會議的籌備工作。由于首次業(yè)主大會會議籌備組中應(yīng)有派出所的代表，因此還應(yīng)事先與轄區(qū)派出所取得聯(lián)系，進(jìn)行必要的溝通。
第二步，成立籌備小組
在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，社區(qū)居委會負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會會議的籌備工作。社區(qū)居委會人員擔(dān)任籌備組召集人（未成立社區(qū)居委會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府指派工作人員擔(dān)任），負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表（業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，履行業(yè)主義務(wù)等）、開發(fā)建設(shè)單位、社區(qū)居委會、派出所等單位代表組建首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。其中，業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。但是要注意，召集人是沒有投票權(quán)的。除召集人外，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)。
第三步，籌備組成立后
應(yīng)當(dāng)制訂首次業(yè)主大會會議召開方案，并完成以下工作：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和議題；
（二）擬定業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、管理規(guī)約（草案）；
（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的表決權(quán)數(shù)；
（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單，制訂業(yè)主委員會委員選舉辦法，明確選票發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人推選辦法；
（五）首次業(yè)主大會會議的其他籌備工作。
第四步，籌備組將以下事項在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告：
（一）首次業(yè)主大會會議召開方案；
（二）業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、管理規(guī)約（草案）；
（三）業(yè)主及其專有部分面積明細(xì)表；
（四）業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法（草案）；
（五）業(yè)主委員會委員候選人建議名單及簡況。
公告時間不少于7日，業(yè)主對上述公示事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向籌備組提出，籌備組應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸⒆鞒龃饛?fù)。
第五步，召開首次業(yè)主大會會議
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議（可以采用集體討論形式，也可以采用書面形式召開）。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對以下事項進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意：業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、管理規(guī)約（草案）；業(yè)主委員會委員。
第六步，籌備組自首次業(yè)主大會會議作出決定之日起3日內(nèi)將表決結(jié)果在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。
第七步，到主管部門備案
上述第五步選出業(yè)主委員會委員后，成立業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。備案所需要的資料為
（一）業(yè)主大會決議；
（二）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；
（三）業(yè)主委員會委員名單；
（四）其他材料。
第八步，刻制業(yè)主委員會的公章
業(yè)主委員會在完成備案后，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)出具備案證明。業(yè)主委員會憑據(jù)該備案證明，向區(qū)縣公安分局申請刻制業(yè)主委員會印章。
《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。
《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
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業(yè)主第一個情況是物業(yè)已交付使用面積達(dá)到50％以上的，可以成立業(yè)主委員會，這是成立業(yè)主委會的基礎(chǔ)，只有這樣才能代表業(yè)主的大多數(shù)的利益。第二種情況是物業(yè)已交付使用面積達(dá)到了30％以上，但是不足50％，且使用超過一年的，可以設(shè)立業(yè)主委員會。這是針對開發(fā)商建筑面積極大，首批入駐率低而進(jìn)行設(shè)置的。第三種情況是首批物業(yè)費交滿三年以上的，可以設(shè)立業(yè)主委員會。這是針對開發(fā)商可能出現(xiàn)爛尾，無力繼續(xù)建設(shè)等情況下，設(shè)立業(yè)主委員會。一、業(yè)主委員會成立程序（一）提出申請物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的：1、業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會。2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上。3、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的。（二）成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組2023-04-05159人看過 -
業(yè)主委員會1、需要與住宅區(qū)的房地產(chǎn)協(xié)商，首先成立業(yè)主委員會的準(zhǔn)備小組。2、業(yè)主向當(dāng)?shù)亟值擂k公室提交書面申請，街道辦公室收到后，提出批準(zhǔn)意見，準(zhǔn)備組成立后通知公司，讓公司向街道辦公室報告所有業(yè)主的信息。3、準(zhǔn)備小組開始制定《業(yè)主公約》，選舉業(yè)主委員會委員，然后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，批準(zhǔn)業(yè)主委員會成立。4、召開業(yè)主大會，應(yīng)在會議召開前15日通知業(yè)主。業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主委員會成立的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門2023-08-05368人看過 -
基本條件，物業(yè)管理，小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的。3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)相同。二，具體步驟：1，成立籌備小組：街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。2，籌備小組開展籌備工作：（一）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到2024-04-07471人看過 -
業(yè)主委員會一、前期物業(yè)到期,業(yè)主委員會未成立不可以， 物業(yè)費和業(yè)委會成不成立是沒有任何關(guān)系的， 物業(yè)公司提供了服務(wù)就有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費,根據(jù)我國的《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)管理是根據(jù)提供有償服務(wù)來獲取經(jīng)濟(jì)利益的，也就是說只要物業(yè)管理企業(yè)提供了服務(wù)而業(yè)主沒有合法的理由不能無故拒繳物業(yè)管理費二、擴(kuò)展內(nèi)容由于沒有成立業(yè)主委員會，導(dǎo)致物業(yè)合同到期后沒有續(xù)約的，承認(rèn)其事實物業(yè)服務(wù)關(guān)系。在此期間，盡管原物業(yè)合同已經(jīng)到期，但是業(yè)主享受到了物業(yè)服務(wù)，仍需繳納物業(yè)費用。業(yè)主委員會已經(jīng)成立，由業(yè)委會或業(yè)主大會決議不再和物業(yè)企業(yè)簽約的，物業(yè)不得以“提供事實服務(wù)”為理由，要求業(yè)主繳費。如果業(yè)委會決議是在物業(yè)合同期滿之后做出的，則需要繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會終止物業(yè)公司服務(wù)的決議公告日期之間的物業(yè)費。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交2023-03-12342人看過
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一、怎樣成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會成立流程是怎么樣的成立業(yè)主委員會需要經(jīng)過一定流程，業(yè)主委員會的成立流程是：1．將業(yè)主候選人名單及簡歷表《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。2．同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。3．籌備小組根據(jù)議程召開大會：（1）收集、登記選票；（2）審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；（3）公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。二、成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主同意業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。成立業(yè)主委員會需要一半以上業(yè)主同2023-02-04252人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主大會、業(yè)主委員會的設(shè)立條件業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;(五)具有一定的組織能力;(六)具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);4.品行端正無劣跡;5.熱心公益事業(yè)。業(yè)主委員會成立程序/成立流程：1、業(yè)主委員會成立申請：由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委2023-05-05226人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因為擔(dān)任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項吃力不討好的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和時間的人（不同階層的人員，如：年2023-02-14204人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會的任職條件業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，一般需具備以下任職條件：1.具有完全民事行為能力；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5.具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時間。二、業(yè)主委員會的職責(zé)有什么業(yè)主委員會的職責(zé)有：1.召集和主持業(yè)主大會；2.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3.續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；5.聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；6.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等。三、業(yè)主委員會的任期業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事2023-06-29104人看過
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業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。如果沒有業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)委會無權(quán)獨立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會被部分人所控制。業(yè)主委員會成立的目的在于可以集中選擇、解聘物業(yè)管理公司；選舉、更換業(yè)主委員會委員；決定物業(yè)管理費水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會所、停車場、天臺、花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案；等等。如果沒有業(yè)主大會，上述權(quán)利均無法實現(xiàn)。業(yè)主在業(yè)主大會上享有那些權(quán)利？下列重大事項必須全體業(yè)主投票并需整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2／3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè)；（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。也就是說，小區(qū)內(nèi)的重大事項決定權(quán)在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會或者業(yè)主無權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的2023-12-12305人看過 -
業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會也有一定的利弊，有利的一點就是業(yè)主委員會的成員，都是根據(jù)業(yè)主們的投票選舉出來的，所以很多事情會站在業(yè)主的角度上面來考慮，能夠為業(yè)主提供更多的利益，更好的保障業(yè)主的利益。但是也會存在著一定的弊端，在一些政策方面，不得不執(zhí)行一些事情的時候，沒有辦法維護(hù)雙方的利益，同時也會造成一定的矛盾，而且有一些業(yè)主會通過業(yè)主委員會來撈錢，是沒有作為的。其實成立業(yè)主委員會也是有一定的好處的，業(yè)主委員會最大的好處就是可以保證小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，而且業(yè)主委員會的成員都是由業(yè)主產(chǎn)生的，這樣能夠代表業(yè)主提出一些合理的想法，同時業(yè)主委員會也是可以約束小區(qū)物業(yè)公司的，物業(yè)公司管理不到位，那些業(yè)主委員會還是可以要求小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行改善的。一、業(yè)主如何維護(hù)好自己的合法權(quán)益？業(yè)主維護(hù)權(quán)利可以通過以下途徑：1、有問題可以根據(jù)物業(yè)管理合同直接與物業(yè)公司交涉；2、通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉；3、可以直接向法院提起訴訟。根2023-04-01252人看過 -
業(yè)主委員會沒有特別的限定，但不遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，欠繳物業(yè)管理費用的人不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員，已經(jīng)擔(dān)任的，業(yè)主委員會要采取停任措施。一、物業(yè)糾紛形成的原因（一）法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問題的處理無法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺了《物業(yè)管理條例》以及《民法典》，但是仍存在小區(qū)管理中哪些是物業(yè)管理負(fù)責(zé)，哪些是業(yè)主自身負(fù)責(zé)，哪些是居委會負(fù)責(zé)，責(zé)職不明，出現(xiàn)問題時相互推卸。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所建房屋存在質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。部分物業(yè)服務(wù)糾紛是由于房屋開發(fā)企業(yè)所建的房屋的墻體、屋面存在漏水致業(yè)主家具受損、裝璜受損。大部物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是其與房屋開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋銷售合同的同時簽訂的，所以業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司與房屋開發(fā)企業(yè)是一家，應(yīng)由房屋開發(fā)2023-06-20423人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會成員具備哪些條件業(yè)主委員會成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時間。二、業(yè)主委員會換屆選舉流程業(yè)主委員會換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報名時間為一般3-7日。2.候選人報名及公示會議材料。3.驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會的通知并公告相關(guān)材料。本屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會會議。9.開箱驗票，確定會議結(jié)果。2023-02-26153人看過
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一、解決業(yè)主委員會成立困難業(yè)主維權(quán)之道解決業(yè)主委員會成立困難業(yè)主維權(quán)之道：1．憑證據(jù)材料向?qū)俚亟值?、社區(qū)、房管反映，要求督促監(jiān)督履職。2．根據(jù)小區(qū)議事規(guī)則發(fā)動罷免，要求召開臨時業(yè)主大會罷免業(yè)委會成員。3．業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。4．業(yè)主撤銷權(quán)的規(guī)定在于通過撤銷權(quán)的行使促使業(yè)主自治的管理更為規(guī)范，妥善處理好業(yè)主個人權(quán)益和小區(qū)公共利益之間的平衡。二、業(yè)主的權(quán)力有哪些業(yè)主的權(quán)力如下：1．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2．提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3．提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4．參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；6．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8．對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況2023-09-14193人看過 -
業(yè)主委員會一般來說，首次成立業(yè)主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業(yè)主大會，同時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：1、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開發(fā)商規(guī)劃面積的50％以上其實，這句話簡單說來就是小區(qū)入住率達(dá)到50％以上。這是業(yè)主委員會成立條件最基礎(chǔ)的部分。因為只有入住率達(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會。3、首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主大會與業(yè)主委員會應(yīng)這樣成立！業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）2023-07-21388人看過
業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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成立業(yè)主委員會的條件？業(yè)主委員會審議流程有哪些？陜西在線咨詢 2021-10-28成立業(yè)主委員會的條件：1、入住率達(dá)到50％以上的；2、第一批房地產(chǎn)交付2年，入住率超過30％的；3、第一批房地產(chǎn)交付3年。業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由5人到11人組成業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律．法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則．管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔 -
如何成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會的組成海南在線咨詢 2021-11-02成立業(yè)主委員會的過程如下： 1、需要與住宅物業(yè)協(xié)商，先成立業(yè)主委員會籌備小組。 2、業(yè)主向當(dāng)?shù)亟值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會給予批復(fù)，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組?；I備小組成立后，應(yīng)告知公司，讓公司向街道辦事處報告所有業(yè)主的信息。 3、籌備小組開始制定《業(yè)主公約》，選舉業(yè)主委員會成員，然后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)成立業(yè)主委員會。 -
業(yè)主成立委員會前需提供什么資料河北在線咨詢 2022-07-08小區(qū)成立業(yè)委會是業(yè)主自己的事情。達(dá)到以下條件后，需要你們小區(qū)占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會會議，將書面要求交到小區(qū)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），街道會出面指導(dǎo)組織。小區(qū)首次業(yè)主大會召開，政府要參與進(jìn)來，是因為通過首次業(yè)主大會，成立籌備組，制定出以后小區(qū)的《業(yè)主大會議事規(guī)則》草稿和《業(yè)主管理規(guī)約》草稿，通過業(yè)主大會表決后，形成小區(qū)以后的正式管理規(guī)定。政府在 -
業(yè)主委員會成立的條件，如何辦理業(yè)主委員會變更登記江西在線咨詢 2022-04-14業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案： （一）籌備組出具并由組長簽字的業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的報告； （二）業(yè)主大會決議； （三）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （四）業(yè)主委員會委員名單。 材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以備案，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門，同時將有關(guān)情況 -
成立業(yè)主委員會的條件是什么? 怎么成立業(yè)主委員會? 需要多少人以上廣東在線咨詢 2022-03-07業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主委托的自然人代表，具有完全民事行為能力，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主委員會委員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五人以上單數(shù)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)、幫助下指
