租房違約金200％可以算合同無(wú)效嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-03 11:08:23
421 人看過(guò)
一、租房違約金200％可以算合同無(wú)效嗎
關(guān)于租房違約責(zé)任金設(shè)定為高達(dá)200％的問(wèn)題，我們認(rèn)為這是不合常理且存在風(fēng)險(xiǎn)的行為。
根據(jù)當(dāng)前法律法規(guī)的規(guī)定，關(guān)于違約金的具體數(shù)額，通常需要由當(dāng)事人在充分協(xié)商后自行確定，但逐項(xiàng)法律同樣規(guī)定了相關(guān)的約束條款——即規(guī)定違約金必須要在上訴人因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的比例之內(nèi)，并且這個(gè)比例不能超過(guò)整體損失的30％。
若主張按照造成損失的200％進(jìn)行相應(yīng)款項(xiàng)的賠償，從法律角度來(lái)看，該做法既不合理且不合法。
至于租房合同時(shí)定金的支付標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為設(shè)置為200％并不妥當(dāng)。
當(dāng)當(dāng)事人提出關(guān)于違約金過(guò)高需適度降低的請(qǐng)求時(shí)，法院通常會(huì)考慮到多個(gè)方面因素，包括實(shí)際損失的基礎(chǔ)及受損程度、合同的實(shí)際執(zhí)行狀況、各方的過(guò)失程度，以及特定的期待收益等等，以此將公平和誠(chéng)信原則作為裁判的準(zhǔn)則來(lái)做出決定。
在滿足上述條件之后，如果違約金的金額超出造成損失的30％，則通常情況下可以稱之為“過(guò)度高出實(shí)際損失”，此時(shí)，違約方有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求，進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)調(diào)整。
總而言之，關(guān)于租房違約金200％是否合理，我們認(rèn)為不應(yīng)過(guò)度抬高，當(dāng)設(shè)定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30％時(shí)，便可被視為過(guò)高，過(guò)高則可通過(guò)相應(yīng)途徑尋求法院或仲裁機(jī)構(gòu)的介入和調(diào)節(jié)。
《民法典》
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
二、租房定金能退嗎沒簽合同
在租賃房屋過(guò)程中，如當(dāng)事人已經(jīng)交付保證金而未簽訂相關(guān)合約，原則上該筆資金已經(jīng)視為定金，無(wú)法予以退還。
不過(guò)，在實(shí)際操作過(guò)程中，當(dāng)事人可以嘗試與業(yè)主進(jìn)行友好協(xié)商，看看能否就保證金的退還事宜達(dá)成協(xié)議。
對(duì)于房東明確表示拒絕對(duì)交付的保證金予以退還的情況，常規(guī)意義上來(lái)說(shuō)，這筆資金將無(wú)法被收回。
考慮到雙方之間可能存在的溝通誤解或其他特殊情況，當(dāng)事人仍可盡力爭(zhēng)取與房東就退還部分資金問(wèn)題展開磋商。
在正式簽署租賃合約前，當(dāng)事人若對(duì)此產(chǎn)生疑慮或相反意見，業(yè)主有權(quán)拒絕退還該筆款項(xiàng)。
在更為具體詳細(xì)的法律規(guī)定層面，定金是指在合約制定或是在執(zhí)行之前，由當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц短囟ń痤~的貨幣，或者選擇可用的替代品以確保合約正常履行。
當(dāng)發(fā)生違約事件以至于無(wú)法達(dá)到合約所規(guī)定的目的時(shí)，支付定金的一方，即負(fù)有債務(wù)的一方，其所得的定金應(yīng)當(dāng)被視同為買賣價(jià)格的一部分或者應(yīng)該被收回來(lái)。
而對(duì)于接受定金的一方而言，他們未能按照契約履行他們的義務(wù)或者在履行合同時(shí)沒有達(dá)到約定義務(wù)時(shí)，他們將需要需奉還雙倍的定金回饋給愿意支付定金的人。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋購(gòu)買合同違約金200%,可能算有效合同
106人看過(guò)
-
以房租計(jì)算裝修合同違約金可以嗎
424人看過(guò)
-
租房合同無(wú)效用支付違約金嗎？租房合同到期沒續(xù)簽合同可以嗎？
84人看過(guò)
-
租房合同未寫違約金可以嗎，租房合同違約金一般多少
63人看過(guò)
-
公租房可以提前退租嗎,房屋租賃合同違約金怎么算?
405人看過(guò)
-
租房違約金怎么算，租房合同違約金是多少
318人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
一、房屋租賃無(wú)效合同中約定違約金是否有效?房屋租賃無(wú)效合同中約定違約金是無(wú)效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條【民事法律行為部分無(wú)效】民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些?《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及2023-04-14463人看過(guò) -
一、合同無(wú)效的原因是租房合同沒有寫違約金嗎合同無(wú)效的原因不是因?yàn)榉亢贤瑳]有寫違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、民法典中違約金是否屬于到期債務(wù)民法典規(guī)定，違約金是屬于合同違約而產(chǎn)生的債務(wù)。出現(xiàn)合同違約時(shí)，當(dāng)事人要按合同約定支付違約金。所以2023-05-06415人看過(guò) -
合同違約金是合理的，但是租客可以提出訴訟，我國(guó)現(xiàn)行勞動(dòng)立法明確規(guī)定勞動(dòng)合同可以約定違約金和賠償金條款，但對(duì)于是否約定違約金和賠償金數(shù)額則未約定。在司法實(shí)踐中，仲裁和司法機(jī)關(guān)對(duì)于勞動(dòng)合同中的違約賠償條款一般持支持態(tài)度。同時(shí)，不可忽視的是，違約賠償金額的過(guò)高或過(guò)低約定，往往不利于有效保護(hù)，勞動(dòng)合同守約方的合法權(quán)益，有時(shí)，對(duì)違約方的處罰也高于實(shí)際承受能力。合同違約金是指什么違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金是債的擔(dān)保的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)的物是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和2023-02-22473人看過(guò) -
電子合同租房電子合同不能違約。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照電子合同的約定全面的履行自己的義務(wù)，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、房子逾期不交，會(huì)怎么樣？房子逾期不交，屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。逾期交付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，達(dá)到根本違約程度的，也可以主張解除合同。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、二手房交易賣方簽訂了協(xié)議可以違約嗎？二手房交易簽合同，不可以隨意違約。構(gòu)成違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約2023-02-0484人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、合同上違約金是200％合法嗎？雙方同意，有法律效力，就是合法的《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、違約金相關(guān)法規(guī)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由于出賣人的原因，2024-04-04334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于是否退還租金事宜，需視實(shí)際情況而定。具體而言，關(guān)鍵在于合同對(duì)于違約責(zé)任的明確界定，若約定違約后無(wú)需退還租金，那么便可依約執(zhí)行，反之則需要予以退還；然而，在租戶違約的前提下，業(yè)主亦有權(quán)尋求違約金方面的賠償。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，如當(dāng)事人未能按照合同約定履行自身義務(wù)或履行義務(wù)不完全滿足約定要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-16404人看過(guò) -
不可抗力租房合同沒生效前毀約，需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。1、合同訂立日期和生效日期一般都是一個(gè)時(shí)間，就是雙方簽字、蓋章之日生效，就是落款時(shí)間；2、特殊情況下，兩者不一致：合同訂立日期就是簽字、蓋章之日；生效日期是雙方規(guī)定的一個(gè)具體時(shí)間，或者什么條件完成的情況下生效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。一、租房合同沒到期可以終止嗎凡事均有例外，法律同時(shí)也規(guī)定了可以提前終止或者提前解除房屋合同的例外及其條件，具體包括以下七2023-06-25257人看過(guò) -
合同違約金合同無(wú)效的是不需要賠償違約金的。承擔(dān)違約金的前提是合同有效。無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)的處理原則為行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，能夠返還的應(yīng)當(dāng)全部返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。一、貨運(yùn)合同無(wú)效怎么處理根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，貨運(yùn)合同無(wú)效的處理辦法如下：1、行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；2、財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。二、高利轉(zhuǎn)貸無(wú)效如何處理高利轉(zhuǎn)貸無(wú)效處理，具體如下：1、未涉嫌犯罪的，應(yīng)當(dāng)返還本金合同無(wú)效或者撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；2、不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各2023-03-22387人看過(guò)
-
違約金在租房時(shí)，如果房客違約了，符合下列條件的是可以不租的。(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意什么1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有3、你最好把房間里有的東西2023-04-30496人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同無(wú)效其租金可以不付嗎？不一定，需要視情況而定。房屋租賃合同無(wú)效已對(duì)房屋進(jìn)行占有使用的，應(yīng)當(dāng)支付租金，未占有使用租賃房屋的，不需要支付租金?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鶙l民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效的情形有：1．出租的房屋屬于違章建筑；2．出租的房屋屬于未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；3．租賃合同意思表示虛假；4．租賃合同違背公序良俗等。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百2023-08-11315人看過(guò) -
合同無(wú)效租賃合同無(wú)效可以退還押金，民事法律行為無(wú)效。被撤銷或者確定無(wú)效后，行為人因行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者不必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失；各方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。押金能退嗎？租房合同到期未押金退嗎在租房合同其內(nèi)想退房退押金是可以的，如果是與房東協(xié)商一致后覺得解除租賃合同提前退租的，不需要承擔(dān)違約責(zé)任；如果不是協(xié)商一致解除合同，是房客單方面要求解除合同的，則房客要承擔(dān)違約責(zé)任，不過(guò)押金在出租屋內(nèi)的設(shè)施沒有破壞的情況下是要退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)2023-08-08281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同無(wú)效可不可以退押金租房合同無(wú)效可不可以退押金，合同是否有效不影響押金的退還，只要房客沒有對(duì)租賃房屋造成損壞的押金就應(yīng)當(dāng)退還。租賃合同無(wú)效的，租客應(yīng)當(dāng)搬走騰房，并將房屋恢復(fù)原狀，房東應(yīng)當(dāng)退還租金；而且對(duì)合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失，各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、租房后提前終止合同押金退租房后提前解除合同的，如果是房東要求解除的，則在租客沒有損壞租賃房屋的情況下，押金應(yīng)當(dāng)退還，如果損壞了租賃房屋的，則可不可以扣留押金不予退還。如果是租客提出解除合同的，則房客構(gòu)成違約，房東可不可以扣留押金作為違約金，2024-01-18311人看過(guò)
-
合同無(wú)效，除非合同中有合同無(wú)效，違約責(zé)任條款仍然有效的約定，否則違約條款是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無(wú)效后，可以追究違約方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。在合同無(wú)效的情況下，有三種條款是有效的：一是，合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款；二是，因合同無(wú)效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn)；三是，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但違約金條款并不是結(jié)算和清算條款，結(jié)算和清算條款的意思是有關(guān)報(bào)酬、費(fèi)用等方面如何計(jì)算的問(wèn)題。同時(shí)，違約金條款也不是爭(zhēng)議解決條款。爭(zhēng)議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，是選擇仲裁還是訴訟等。無(wú)效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定，違反約定才會(huì)適用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)2023-03-16363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在租賃協(xié)議被確認(rèn)為無(wú)效的情況下，租戶無(wú)需承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。由于這種情形下的合同已經(jīng)失去了法律約束力，因此其中所規(guī)定的任何關(guān)于發(fā)生違約事件時(shí)應(yīng)履行違約賠付義務(wù)的要求也隨之失效。換言之，無(wú)論租賃協(xié)議本身是否有效，只要其被判定為無(wú)效，那么該協(xié)議中的所有強(qiáng)制性條款均不再具有約束力，包括與違約金相關(guān)的條款。此外，根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，行為人和他方當(dāng)事人之間存在著虛假意思表示的民事法律行為亦視為無(wú)效。但若以虛假的意思表示所隱蔽的民事法律行為的效力如何判定，則需依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行具體分析和裁決?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-08-13317人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
租房可以要求承擔(dān)200% 違約金嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-08房屋租賃的違約金為百分之二百是不合理的，租賃方可以向法院請(qǐng)求減少違約金，人民法院應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的請(qǐng)求。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失，可以要求減少違約金。 -
租房合同糾紛扣200違約金合法嗎吉林省在線咨詢 2022-06-30按照合同約定內(nèi)容處理，但違約金過(guò)高，可以申請(qǐng)法院減少違約金。合同未約定的，可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴到法院處理。 -
租房違約金是否可以高達(dá)200%？廣西在線咨詢 2024-12-12房屋租賃合同中的違約金百分之二百是不合理的。當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)減少違約金，人民法院應(yīng)當(dāng)依法審理。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金數(shù)額過(guò)高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)綜合考慮實(shí)際損失、合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等各個(gè)方面，依據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷，并作出相應(yīng)的裁決。 根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的 -
租房合同給了200% 違約金怎么辦山西在線咨詢 2023-05-09200%的違約金是不受法律保護(hù)的。一般情況下合理范圍內(nèi)違約金約定在合同總額或者應(yīng)付未付款或者損失的10-20%，過(guò)高或者過(guò)低，合同方均可以請(qǐng)求法院予以調(diào)整到合理比例。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失，不受法律保護(hù)。 -
租房違約金200%，違約金多少錢？云南在線咨詢 2022-08-12一般情況下合同里邊都是約定的違約的話一個(gè)月的租金作為違約金.你只要是和房東簽的合同，好好跟人溝通一下，訴訴苦，把屋子收拾干凈，應(yīng)該是可以不用掏違約金的.好好溝通一下吧. 租房違約金一般是多少 1、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。 2、如果合同中沒有明
