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辦理燕郊居住證需要以下材料：

1、本人居民身份證或者其他合法有效身份證件；

2、本人近期免冠照片；

3、證明符合相關(guān)條件的材料，可分為以下幾類：

居住時間證明：包括來京人員的暫住登記信息、尚在有效期內(nèi)的《暫住證》等能夠證明居住時間的材料；

就業(yè)證明：包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；

住所證明：包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；

就讀證明：包括學(xué)生證，就讀學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。

燕郊買房注意事項

燕郊買房注意事項燕郊買房注意事項

如今，生活在北京的人們對這樣的場景應(yīng)該并不陌生：從大望路地鐵口一出來，沒走幾步路就會有人迎上來，熱情地推薦某個燕郊樓盤。五分鐘后，手中就能握有一打的廣告單，幾乎所有燕郊在售項目都“一手掌握”了。

燕郊的位置優(yōu)勢和較高的性價比確實(shí)值得推薦，但層出不窮的新項目也讓購房人眼花繚亂。要在燕郊買上一套令自己滿意的房子，要考慮的不僅僅是價格因素。由于多數(shù)購房者對于燕郊是“只聞其聲、未見其形”，因此對燕郊的實(shí)際考察就顯得至關(guān)重要。

區(qū)域和交通是選房關(guān)鍵

買房無外乎兩種情況：一是自住，二是投資。雖然燕郊只是一個城鎮(zhèn)，但其功能分區(qū)非常明確，目前在售項目主要集中于潮白河畔的旅游度假區(qū)和城中心的金融商貿(mào)區(qū)。

兩個區(qū)域特點(diǎn)明顯。旅游度假區(qū)距北京直線距離較近，也有規(guī)劃中的干道與北京直接相連，居住環(huán)境更加良好，但該區(qū)配套設(shè)施較不完善，交通出行和購物并不方便。相反，金融商貿(mào)區(qū)有完整的配套，是燕郊最發(fā)達(dá)的區(qū)域，但由于距離開發(fā)區(qū)較近，環(huán)境一般，距離北京也比度假區(qū)多出20分鐘左右的車程，因此該區(qū)域房價水平也要低于度假區(qū)千元左右。

交通則是另一個要考慮的重要因素。雖然930多條線路遍布燕郊城鎮(zhèn)，但由于項目盤大且分散，居民到公交車站大多需要步行一定距離或乘坐小巴、“摩的”等，其交通和時間成本不可忽視。

相對于公共交通，私家車出行則要方便許多。45分鐘內(nèi)可由燕郊到達(dá)大望路，但上下班高峰時期，高速路會出現(xiàn)較為嚴(yán)重的擁堵現(xiàn)象。在燕郊京字牌照的汽車要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本地車。

除去區(qū)域和交通這兩大因素，投資者關(guān)心的還有房價漲幅和租金水平。從2003年開始，燕郊房價年均漲幅在千元左右，并且其未來的上漲空間被普遍看好。目前租金水平也在快速上漲，目前燕郊2居室的租金水平在每月900元左右。但應(yīng)該注意的是，供應(yīng)量的增加造成入住率下降，租賃市場可能呈現(xiàn)供過于求的局面。

縱觀燕郊，其城市功能發(fā)展比較完善，但配套與北京還有較大差距，缺乏大型商業(yè)、文化娛樂設(shè)施，但隨著城市化步伐加快，相信這種情況會得到改善。

明晰購買目標(biāo)

燕郊樓盤擁有誘人的性價比，區(qū)域低廉的生活成本和不錯的發(fā)展前景，對于已經(jīng)習(xí)慣了房價動輒過萬的北京居民來說確實(shí)難得。于是，收入微薄的年輕人到燕郊安家，希望安享晚年的老人也到燕郊居住，嗅覺靈敏的投資客也來這里置業(yè)。

燕郊的住宅產(chǎn)品形態(tài)多樣，既有普通住宅，也有豪宅和別墅，價格從每平方米3000元到6000元不等，甚至有接近每平方米2萬元的別墅項目。具體到買哪個項目，則需要購房者根據(jù)自身情況仔細(xì)斟酌。

普通住宅是低收入人群初次置業(yè)的首選。近幾年來，燕郊推出的新盤以普通住宅為主，而且紛紛主打小戶型，居住環(huán)境要好過北京城區(qū)的同檔次樓盤。4戶一梯、南北通透、大面積綠化等“奢侈”配置在燕郊隨處可見。而且5萬元左右的首付既能被年輕人所接受，又可以滿足其追求品質(zhì)的愿望。

更重要的是，大體量項目的開發(fā)商在實(shí)力和信譽(yù)上有較強(qiáng)的保障，如果是中低收入者初次置業(yè)，燕郊的普通住宅必然是首選。

但如果從投資的角度來看，燕郊普通住宅供應(yīng)量較大，幾個已經(jīng)入住的大型社區(qū)空置率都不低。從長遠(yuǎn)來看，即使未來房子升值，但要想成功出售恐怕并不容易。

準(zhǔn)豪宅則是投資、自住兩相宜。如果有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對生活品質(zhì)又有很高的要求，選擇5000元以上的準(zhǔn)豪宅是上策。目前該類型產(chǎn)品也有不少小戶型，首付在10萬元左右，月供約3000元，這筆費(fèi)用對于月收入達(dá)到7000元的家庭尚屬承受范圍之內(nèi)。雖然價格不高，但品質(zhì)卻與北京高檔住宅相當(dāng)。準(zhǔn)豪宅不僅適合中青年，對于以養(yǎng)老為目的的購房者也是很好的選擇。

而且從房產(chǎn)增值、保值的角度來看，準(zhǔn)豪宅無疑是燕郊最值得購買的產(chǎn)品。隨著燕郊房價的進(jìn)一步上漲、高密度住宅體量的增加，燕郊高檔項目將相對稀缺。購買準(zhǔn)豪宅投資不僅可以穩(wěn)定增值，未來出售也更加容易。

環(huán)境宜人的別墅類產(chǎn)品則行情看漲。燕郊別墅發(fā)展較早，近年來放量也呈上升趨勢。價格方面各個項目差異較大，總體水平在每平方米7000元上下，最貴的項目則接近2萬元。

一直以來，燕郊的別墅項目大多緊鄰潮白河，風(fēng)景宜人，交通方面也與普通住宅一樣便利。因此以自主為目的的購房者可以用不多的錢享受到一流的居住品質(zhì)。隨著宏觀政策對北京等一線城市別墅用地的控制，燕郊別墅市場的需求將穩(wěn)步增長，投資前景被普遍看好。

總體而言，燕郊房地產(chǎn)市場正在逐漸升溫，基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套正在進(jìn)一步完善，在燕郊置業(yè)不失為明智之選。

燕郊在售項目一覽

燕郊置業(yè)小貼士：

1、考察燕郊，不妨選擇上下班等高峰期進(jìn)行體驗和測試，為未來的出行成本進(jìn)行最為準(zhǔn)確的估算。

2、由于燕郊地屬河北，因此在相關(guān)政策上與北京有一定差異，購房時務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)政策。

3、燕郊房產(chǎn)起步較晚，許多市場操作并不如北京規(guī)范，尤其是選擇二手市場的購房者應(yīng)格外謹(jǐn)慎。

4、低廉的房價往往會使購房者盲目購買，燕郊樓市選擇范圍較大，應(yīng)該盡量考察多一點(diǎn)項目，以供理性決策。

燕郊買房注意事項燕郊買房注意事項

《居住證管理辦法》第三條居住證是持證人在居住地就業(yè)居住、作為常住人口享受基本公共服務(wù)和便利、申請登記常住戶口的證明。