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2022購房合同違約賠償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-07 18:24:32 380 人看過

購房合同違約賠償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

我國的定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，但二者不可并罰。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責(zé)任形式。所謂二者不能并罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的，如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為時，兩種責(zé)任形式可以并用。違約賠償就高不就低。

一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)當(dāng)視為對損害賠償金的預(yù)先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關(guān)系是：原則上不并存，就高不就低，優(yōu)先適用違約金條款。定金獨立于賠償責(zé)任定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發(fā)生為前提，因而是獨立于損害賠償責(zé)任的。但也不能認定它與損害賠償金毫無關(guān)系，定金與損害賠償金的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償金責(zé)任的并用不能超過全部貨款的總值。

購房合同違約賠付不超總房款的20%

當(dāng)事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任，或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。這意味著，一旦開發(fā)商或購房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方可就房價漲跌提出相應(yīng)索賠，賠償就不止以往定金賠償這么簡單了。

簽訂正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般均要求購房者簽訂認購書，并以此鎖定購房者及決定銷售策略。不過，僅是定金賠償制約力度完全不夠，過去房價的暴跌暴漲都導(dǎo)致了違約事件頻發(fā)。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條

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合同違約金
勞動合同違約金是怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)上限

1、如果員工違反了服務(wù)期的約定，賠償?shù)倪`約金不得超過公司提供的培訓(xùn)費用，不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分攤的培訓(xùn)費用。2、如果違反了競業(yè)限制的約定，則不得超過實際損失的一定比例范圍。3、法律依據(jù)；《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分攤的培訓(xùn)費用。第二十五條除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。第九十條勞動者違反本法規(guī)定解除勞動合同，或者違反勞動合同中約定的保密義務(wù)或者競業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2023-02-17

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