期房能否轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓又有哪些程序
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時(shí)間： 2023-12-11 00:07:39
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那么，期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
所以，只要購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
然而，期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
1、簽訂預(yù)售合同
期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
2、書面通知開發(fā)商
轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
實(shí)際操作中，期房轉(zhuǎn)讓還有以下幾種操作方式。
1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
上家先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。
3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。
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法律綜合知識(shí)什么是涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的方式是什么，程序有哪些什么是涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的主體、客體、標(biāo)的三個(gè)因素中，至少有一項(xiàng)具有涉外因素，或者涉港澳臺(tái)因素。具體說(shuō)來(lái)，涉外房地產(chǎn)可以從3個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)：1、主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國(guó)人或港、澳、臺(tái)同胞承租國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。2、行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為具有涉外因素。3、標(biāo)的涉外，主要指我國(guó)在國(guó)外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的方式是什么涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式有買賣、互易、贈(zèng)與、繼承及其他合法形式轉(zhuǎn)讓。外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞購(gòu)買在中國(guó)境內(nèi)的現(xiàn)房。可以在中國(guó)進(jìn)行也可以在境外進(jìn)行，在香港進(jìn)行的可以委托我國(guó)司法部委托的可辦理內(nèi)地業(yè)務(wù)的律師辦理，主2024-04-25333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。二、哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣2023-11-2792人看過(guò) -
可以，但是需要按照法定程序來(lái)進(jìn)行。一、商標(biāo)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件（一）將注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)?shù)缴虡?biāo)局辦理注冊(cè)商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（二）因企業(yè)合并、兼并或改制而發(fā)生商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)?shù)缴虡?biāo)局辦理注冊(cè)商標(biāo)的移轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）依法院判決發(fā)生商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)的，也應(yīng)當(dāng)辦理移轉(zhuǎn)手續(xù)。（四）轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)需一并轉(zhuǎn)讓手頭上的近似商標(biāo)，辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓或移轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)填寫《轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)／注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)書》。自2002年9月15日起，已經(jīng)申請(qǐng)但尚未獲準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)，也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或移轉(zhuǎn)。二、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么限制（一）轉(zhuǎn)讓人必須是該注冊(cè)商標(biāo)或申請(qǐng)商標(biāo)的權(quán)利所有人，任何未經(jīng)商標(biāo)所有人同意以欺騙或者以不正當(dāng)手段轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的，其轉(zhuǎn)讓無(wú)效。（二）注冊(cè)商標(biāo)或申請(qǐng)商標(biāo)的權(quán)利人為兩個(gè)以上的共有商標(biāo)時(shí)，必須經(jīng)過(guò)所有權(quán)利人確認(rèn)同意后才能轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。（三）商標(biāo)受讓人必須具備商標(biāo)申請(qǐng)人的主體資格，必須是依法成立并具有經(jīng)營(yíng)能力的法人或其他組織；受讓人是自2023-02-19415人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房如何轉(zhuǎn)讓？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓的幾種操作方式。1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用2023-12-22411人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)期房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)如下：第一步，簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二步，需要轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第三步，經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅，然后由審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋預(yù)售登記專用章。第四步，轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)，主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-05-05403人看過(guò) -
專利轉(zhuǎn)讓一、專利轉(zhuǎn)讓的基本途徑專利是通過(guò)尋找企業(yè)或者尋找一些創(chuàng)業(yè)報(bào)紙，專利中介機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如佰騰技術(shù)商城、中國(guó)應(yīng)用技術(shù)網(wǎng)等途徑轉(zhuǎn)讓，引導(dǎo)投資人購(gòu)買專利，如頗具好評(píng)的三方合作模式。轉(zhuǎn)讓專利要注意以下幾點(diǎn)：1、正確評(píng)估自己的專利價(jià)值，太高的價(jià)格會(huì)嚇跑投資者。2、技術(shù)成熟，有樣品，有相關(guān)的視頻給投資者看。3、有詳細(xì)的策劃，并寫好相關(guān)策劃書。4、專利已經(jīng)授權(quán)，未經(jīng)授權(quán)的專利一般不轉(zhuǎn)讓。二、專利轉(zhuǎn)讓的種類1、普通實(shí)施許可：許可方（即專利權(quán)人）允許被許可方實(shí)施其專利，許可方仍保留使用該項(xiàng)專利或再與第三方簽訂許可合同的權(quán)利。2、獨(dú)占實(shí)施許可：被許可方取得獨(dú)占實(shí)施該專利的權(quán)利，任何他人（包括許可方）都不得實(shí)施該專利。3、排他實(shí)施許可：被許可方有權(quán)實(shí)施，許可方也有權(quán)實(shí)施，但許可方不得再許可任何第三方實(shí)施。4、分售實(shí)施許可：被許可方可以在許可方的同意下，以自己的名義許可第三方實(shí)施許可方的專利。5、交叉實(shí)施2023-02-1876人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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銀行匯票能不能背書轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓有哪些程序銀行匯票轉(zhuǎn)讓要注意什么浙江在線咨詢 2022-03-22銀行匯票能不能背書轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的程序 (1)背書轉(zhuǎn)讓無(wú)須經(jīng)票債務(wù)人同意。在票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓時(shí)，行為人無(wú)須向票據(jù)債務(wù)人發(fā)出通知或經(jīng)其承諾。只要持票人完成背書行為，就構(gòu)成有效的票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓。 (2)背書轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓人不退出票據(jù)關(guān)系。 (3)通常在票據(jù)的背面，都事先印制好若干背書欄的位置，載明表示將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給被背書人的文句，而留出背書人及被背書人的空白，供背書人進(jìn)行背書時(shí)填寫。 (4背書應(yīng)當(dāng)由背書人簽章并記載 -
期房能不能轉(zhuǎn)讓，期房轉(zhuǎn)讓有哪些法律上的限制？湖北在線咨詢 2022-10-29一、期房能不能轉(zhuǎn)讓買方雖然還沒有取得產(chǎn)證而不能享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，而對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合同法上規(guī)定的權(quán)利，也并不違反法律，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不能影響合同的效力。換句話說(shuō)，期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過(guò)不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。雖然法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓期房合同，但是在這里要提醒大家注意： 1、并不是經(jīng)過(guò)公證的買賣合同賣房者就不會(huì)違約對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房 -
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