期房轉(zhuǎn)讓流程？辦理期房轉(zhuǎn)讓有哪些條件？
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按照目前的法律和政策，期房不能再轉(zhuǎn)讓。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知 七、切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。 要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對(duì)虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)；以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格（位）和套型面積控制性項(xiàng)目建設(shè)要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對(duì)一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門要及時(shí)依法從嚴(yán)處罰，并向社會(huì)公布。
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期房轉(zhuǎn)讓流程如下：1、簽訂預(yù)售合同，期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后；2、書面通知開發(fā)商；轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。
期房轉(zhuǎn)讓需要以下程序：簽訂轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅，然后由審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋預(yù)售登記專用章；轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)，主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。
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期房轉(zhuǎn)讓有哪些條件？期房轉(zhuǎn)讓的條件主要有：期房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記；期房轉(zhuǎn)讓征得開發(fā)商同意；雙方對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致意見；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他條件等。
2021.03.28 118 -
轉(zhuǎn)讓期房的流程都有哪些轉(zhuǎn)讓期房的流程有： （一）未全部付清房款的第一預(yù)購(gòu)人應(yīng)與開發(fā)商辦理變更手續(xù)、解除預(yù)售合同，由受讓人與開發(fā)商重新簽訂期房購(gòu)買合同； （二）已付清全部房款的第一預(yù)購(gòu)人應(yīng)與受讓人簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書并書面通知開發(fā)商，由受讓人與開發(fā)商重新簽訂期房購(gòu)買
2021.04.06 136 -
期房轉(zhuǎn)讓的條件有哪些期房轉(zhuǎn)讓的條件： （1）具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 （2）征得開發(fā)商同意。 （3）轉(zhuǎn)讓合同與登記。 （4）權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。 （5）轉(zhuǎn)讓價(jià)
2021.01.21 137
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期房轉(zhuǎn)讓要哪些流程
由于不同地區(qū)對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定不同，我們以北京市的相關(guān)規(guī)定為例，大致介紹期房轉(zhuǎn)讓程序的具體處理?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定了期房轉(zhuǎn)讓?！掇k法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后和商品房竣工
2021-11-18 15,340 -
期房轉(zhuǎn)讓及辦理流程
期房轉(zhuǎn)讓按照下列規(guī)定辦理： (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意; (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房
2022-06-28 15,340 -
期房轉(zhuǎn)讓有哪些條件
(1)具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。 (2)征得開發(fā)商同意。 (3)轉(zhuǎn)讓合同與登記。 (4)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。 (5)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不
2022-05-31 15,340 -
期房轉(zhuǎn)讓流程
期房轉(zhuǎn)讓條件： 1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無(wú)效。 2、標(biāo)的物為正在建設(shè)而未竣工的商品房要嚴(yán)格區(qū)分現(xiàn)房抵押與期房按揭。最高院在(1996)第3號(hào)文件
2022-09-02 15,340
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00:56
期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎期房是可以轉(zhuǎn)讓的。在預(yù)售合同登記備案后，若此商品房的總價(jià)款未付清的，預(yù)購(gòu)人想轉(zhuǎn)讓商品房的話必須征得房地產(chǎn)開發(fā)商同意之后，才可以辦理轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)付清全款的，可以自主簽訂轉(zhuǎn)讓合同，書面的形式通知房地產(chǎn)開發(fā)商即可。但是能轉(zhuǎn)讓的期房必須滿足以下幾個(gè)條
1,811 2022.04.17 -
00:49
股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)辦理流程在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程之中，涉及到了相關(guān)稅費(fèi)的問(wèn)題。第1個(gè)是屬于印花稅，應(yīng)該按照萬(wàn)分之五的比例來(lái)繳納印花稅。第2個(gè)是屬于個(gè)人所得稅，稅率是20%，按照法律是由轉(zhuǎn)讓方來(lái)繳納。第3個(gè)是屬于增值稅。如果轉(zhuǎn)讓的是上市公司的股票，那么不需要繳納增值稅。辦理
6,054 2022.04.17 -
00:58
個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理流程個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理流程： 1、有限責(zé)任公司的股東之間可相互自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)，無(wú)需經(jīng)公司內(nèi)部其他股東同意；向股東之外的人轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過(guò)其他股東過(guò)半數(shù)同意。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確
876 2022.11.21
