期房轉(zhuǎn)讓要哪些流程
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由于不同地區(qū)對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定不同，我們以北京市的相關(guān)規(guī)定為例，大致介紹期房轉(zhuǎn)讓程序的具體處理?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定了期房轉(zhuǎn)讓?！掇k法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后和商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：一、預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)未付清的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意；二、預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)已付清的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房。預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)按照本辦法第四十四條的規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。鑒于各地對(duì)期房轉(zhuǎn)讓可能有不同的具體規(guī)定，如果要辦理期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh先了解期房所在地的相關(guān)政策，以便按照相應(yīng)政策的具體規(guī)定辦理。
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期房轉(zhuǎn)讓需要以下程序：簽訂轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅，然后由審批部門(mén)在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋預(yù)售登記專(zhuān)用章；轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，受讓方憑此件與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。
期房轉(zhuǎn)讓流程如下：1、簽訂預(yù)售合同，期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后；2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商；轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。
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轉(zhuǎn)讓二手房要哪些流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.03.17 146 -
轉(zhuǎn)讓期房的流程都有哪些轉(zhuǎn)讓期房的流程有： （一）未全部付清房款的第一預(yù)購(gòu)人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商辦理變更手續(xù)、解除預(yù)售合同，由受讓人與開(kāi)發(fā)商重新簽訂期房購(gòu)買(mǎi)合同； （二）已付清全部房款的第一預(yù)購(gòu)人應(yīng)與受讓人簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)并書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，由受讓人與開(kāi)發(fā)商重新簽訂期房購(gòu)買(mǎi)
2021.04.06 136 -
轉(zhuǎn)讓二手房需要哪些流程轉(zhuǎn)讓二手房需要的流程包括：買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估二手房?jī)r(jià)值；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方向賣(mài)方支付全款或首付款；繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
2021.01.23 115
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期房轉(zhuǎn)讓流程？辦理期房轉(zhuǎn)讓有哪些條件？
按照目前的法律和政策，期房不能再轉(zhuǎn)讓。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)
2022-03-28 15,340 -
轉(zhuǎn)讓二手房要哪些流程
轉(zhuǎn)讓二手房需要以下這些流程： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)
2022-05-12 15,340 -
期房轉(zhuǎn)讓流程
期房轉(zhuǎn)讓條件： 1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無(wú)效。 2、標(biāo)的物為正在建設(shè)而未竣工的商品房要嚴(yán)格區(qū)分現(xiàn)房抵押與期房按揭。最高院在(1996)第3號(hào)文件
2022-09-02 15,340 -
轉(zhuǎn)讓二手房需要哪些流程
轉(zhuǎn)讓二手房需要以下這些流程： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)
2022-05-12 15,340
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01:21
股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理要什么流程不同性質(zhì)的公司在辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程會(huì)有所不同。1、對(duì)于民營(yíng)企業(yè)而言，一般直接至工商行政局辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記即可；2、針對(duì)外資企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要先到商務(wù)局審批，審批后才可以至工商行政局辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記。3、如果是國(guó)有企業(yè)，則需要先經(jīng)過(guò)國(guó)資委、或國(guó)
857 2022.04.15 -
00:49
股權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序：首先應(yīng)由轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東向公司董事會(huì)提出申請(qǐng)，由董事會(huì)提交股東會(huì)討論表決；雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)額、價(jià)格、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)做出具體規(guī)定；收回原股東的出資證明書(shū)，發(fā)給新股東出資證明書(shū)，對(duì)公司股東名冊(cè)進(jìn)行變更登
817 2022.05.18 -
01:12
最新股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)垂竟蓶|按照法律規(guī)定，把自己的股份轉(zhuǎn)讓給他人的行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓在有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中很常見(jiàn)，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的流程包括以下這些步驟： 1、把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的其他人的，要先經(jīng)過(guò)股東會(huì)討論決定；股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，只要通知公司和別的股東
2,151 2022.04.17
