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提前解除房屋租賃合同不退物業(yè)費合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-14 22:31:00 439 人看過

一、提前解除房屋租賃合同不退物業(yè)費合法嗎

根據(jù)您與業(yè)主所簽訂之租房協(xié)議，規(guī)定了租賃期限長達(dá)一年；同時在該合同中亦明確規(guī)定，租賃期間的物業(yè)費用應(yīng)由您承擔(dān)（您已全額支付了一年的物業(yè)費用）。

然而，在租約尚未履行完畢之前（僅半年），您卻選擇提前終止合同（即辦理退屋手續(xù)），這無疑違反了先前簽署的合同條款。關(guān)于物業(yè)費用的退還問題，應(yīng)依從于原有的合同規(guī)定來處理。若在合同條款中并無明文規(guī)定或者存在模糊不清之處，則您作為租戶原則上無法要求返還。唯有在特殊情況下，如業(yè)主將房屋再次出租給他人并且其已經(jīng)收取了半年的物業(yè)費用時，您方可行使權(quán)利以房東獲得不當(dāng)利益的理由，提出相應(yīng)的退還申請。

《中華人民共和國民法典》

第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。

二、提前解除房屋租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪幾項

提前解除租賃合同的行為，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律規(guī)定以及合同所載明的具體條款。如無特殊約定，應(yīng)對因此給出租方帶來的損失支付相應(yīng)金額的賠償金，通常為全部租金的20％。

然而，雙方亦可在違約情況出現(xiàn)之前，通過協(xié)商具體商定實際損失的數(shù)額。當(dāng)責(zé)任方所造成的損失巨大時，其應(yīng)承擔(dān)的違約金比例可以適度提高，但最高上限不得高于實際損失的30％。這是為了合理限制損失承擔(dān)方的賠償負(fù)擔(dān)，同時確保合同的公平性和公正性。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

根據(jù)租房協(xié)議，該協(xié)議確定了為期一年的租賃期限，同時也明確指出物業(yè)費用由您個人負(fù)責(zé)承擔(dān)。在這樣的前提下，您已經(jīng)支付了一整年的物業(yè)費用。然而，遺憾的是，僅僅過去了半年之后，您選擇提前結(jié)束租住，從而違背了當(dāng)初簽署的合同條款。針對物業(yè)費用的返還問題，我們應(yīng)該遵循合同中的具體規(guī)定來處理解決。如果在合同中沒有明確注明或者表述不夠清晰的話，那么依照通行的法律原則，您并不具備直接要求物業(yè)費用返還的權(quán)利。在極個別的特殊情況之下，例如業(yè)主在您退租后立即將房屋再次出租并收取了半年的物業(yè)費用，在這種情況下，您可以以不當(dāng)?shù)美鳛橐罁?jù)，向?qū)Ψ教岢龊侠淼耐诉€請求。

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