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房地產(chǎn)企業(yè)融資需要多少利息。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或下浮。銀行貸款基準(zhǔn)利率在6%左右，企業(yè)貸款利率一般比基準(zhǔn)利率高30%-50%。如果考慮到存款質(zhì)押和銀行城發(fā)票衍生的附加要求，綜合利率一般在10%左右。房地產(chǎn)企業(yè)或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款期限是指利率。企業(yè)貸款主要用于固定資產(chǎn)購(gòu)建、技術(shù)改造等大額長(zhǎng)期投資。目前，企業(yè)貸款分為：流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、信用貸款、擔(dān)保貸款、股票質(zhì)押貸款、外匯質(zhì)押貸款、單位定期存單質(zhì)押貸款、黃金質(zhì)押貸款、銀團(tuán)貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現(xiàn)等，商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)、買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)、境內(nèi)有追索權(quán)保理貸款、出口退稅賬戶托管貸款。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式有哪些。銀行貸款。銀行是企業(yè)最重要的融資渠道。按資金性質(zhì)可分為流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項(xiàng)貸款三類。特別貸款通常有特定的用途，其利率一般是優(yōu)惠的。貸款分為信用貸

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資的利息是多少？企業(yè)融資貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。銀行貸款的基準(zhǔn)利率大概在6％左右，企業(yè)的貸款利率一般都是基準(zhǔn)利率上浮30％到50％。如果算上存款質(zhì)押，銀城開票等為了存款而衍生出來(lái)的附加要求，綜合利率一般也都在10％左右。二、房地產(chǎn)企業(yè)貸款的種類有哪些？企業(yè)貸款是指企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定利率和期限的一種借款方式。企業(yè)的貸款主要是用來(lái)進(jìn)行固定資產(chǎn)購(gòu)建、技術(shù)改造等大額長(zhǎng)期投資。目前企業(yè)貸款可分為：流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、信用貸款、擔(dān)保貸款、股票質(zhì)押貸款、外匯質(zhì)押貸款、單位定期存單質(zhì)押貸款、黃金質(zhì)押貸款、銀團(tuán)貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現(xiàn)、商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)、買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)、有追索權(quán)國(guó)內(nèi)保理、出口退稅賬戶托

集體建設(shè)用地閑置的，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;農(nóng)民集體土地所有者對(duì)閑置的土地負(fù)有直接責(zé)任，在土地閑置狀況改正之前，市、縣土地行政主管部門暫停辦理其新增集體建設(shè)用地審批手續(xù)。根據(jù)國(guó)土資源部令〔1999〕第5號(hào)《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：(一)國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的;(二)已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者己投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定到期后一年內(nèi)未開始開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。第二條本辦法所稱閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人自本辦法規(guī)定的開工建設(shè)開發(fā)之日起一年以上未開始開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或轉(zhuǎn)讓決定書。已開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地總面積三分之一以下，或者投資額占總投資25%以下的國(guó)有建設(shè)用地，而暫停開發(fā)建設(shè)一年的，也可視為閑置土地。第三條閑置土地的處置，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法促進(jìn)利用、保護(hù)權(quán)益、公開信息的原則。提出了國(guó)家收回土地的程序。市、縣級(jí)土地主管部門根據(jù)市、縣級(jí)政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，修改土地利用文件，編制被征收土地上居民、企業(yè)搬遷申請(qǐng)書，或者對(duì)國(guó)土部門收回國(guó)有土地的決定提出處理意見，制定收回國(guó)有土地使用權(quán)的具體方案，并予以公告和有關(guān)事項(xiàng)，或者采取其他方式，保證人民群

由于企業(yè)所得稅法并不認(rèn)可會(huì)計(jì)核算中的權(quán)益法，因此在所得稅處理中，除非另有規(guī)定，投資企業(yè)從聯(lián)營(yíng)企業(yè)或者合營(yíng)企業(yè)分得的現(xiàn)金股利一律作為《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第六條第(四)項(xiàng)規(guī)定的“股息、紅利等權(quán)益性投資收益”進(jìn)行稅務(wù)處理。如果是居民企業(yè)直接投資于其他居民企業(yè)取得的投資收益(不包括連續(xù)持有居民企業(yè)公開發(fā)行并上市流通不足12個(gè)月取得的投資收益)，還可以作為免稅收入處理。對(duì)于投資企業(yè)從聯(lián)營(yíng)企業(yè)或者合營(yíng)企業(yè)分得的屬于被投資企業(yè)采用投資企業(yè)投資以前產(chǎn)生的累積凈利潤(rùn)進(jìn)行分配取得的現(xiàn)金股利，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算要求應(yīng)當(dāng)沖減長(zhǎng)期股權(quán)投資成本，但是按照稅法卻可能符合前述免稅條件，不計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。此時(shí)就會(huì)造成長(zhǎng)期股權(quán)投資成本部分賬面價(jià)值小于其計(jì)稅基礎(chǔ)，從而產(chǎn)生可抵扣暫時(shí)性差異。會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中對(duì)該項(xiàng)可抵扣暫時(shí)性差異是否需要確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)一直莫衷一是。筆者認(rèn)為，一般情況下投資企業(yè)對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)或者合營(yíng)企業(yè)

閑置資產(chǎn)的管理和再利用是企業(yè)提高資源利用效率的有效途徑。針對(duì)閑置資產(chǎn),企業(yè)可以采取多種方式,如開展租賃業(yè)務(wù)、實(shí)行個(gè)人承包、加強(qiáng)對(duì)外投資、進(jìn)行資源再配置、適當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)置換以及面向社會(huì)公開拍賣等。這些措施可以幫助企業(yè)節(jié)約貨幣資金,提高資產(chǎn)利用效率,同時(shí)也可以為社會(huì)提供更多的資源選擇。閑置資產(chǎn)是指已停止使用一年以上、不再需要的資產(chǎn)，或者被新購(gòu)置具有相似用途的資產(chǎn)所替代的資產(chǎn)。1．開展租賃業(yè)務(wù)，進(jìn)行閑置資產(chǎn)的再利用。2．實(shí)行個(gè)人承包，減少企業(yè)投入。3．加強(qiáng)對(duì)外投資，尋找合作伙伴。4．進(jìn)行資源再配置，發(fā)揮最大效能。5．適當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)置換，節(jié)約貨幣資金。6．面向社會(huì)，公開拍賣。發(fā)揮閑置資產(chǎn)最大效能的建議根據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定，公司閑置的固定資產(chǎn)可以采取以下幾種方式進(jìn)行處置：一是變賣；二是對(duì)外捐贈(zèng)；三是將固定資產(chǎn)對(duì)外投資；四是將固定資產(chǎn)收回。這些處置方式應(yīng)當(dāng)符合公司的資產(chǎn)管理制度，且需經(jīng)董事會(huì)或股東會(huì)決

記者從山西省建設(shè)廳了解到，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得收取購(gòu)房人的購(gòu)房款和訂金，買賣房必須使用防偽合同。山西省1月底出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房，不得收取購(gòu)房人的購(gòu)房款、訂金等費(fèi)用。買賣雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成買賣意向的，買方或賣方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得要求購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書和支付購(gòu)房訂金。對(duì)違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要沒(méi)收違法所得，并處以罰款，行政主管部門還要通過(guò)媒體、網(wǎng)站向社會(huì)公布違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位名稱、法人等信息，并將其不良行為記入企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，向社會(huì)公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不符合規(guī)定條件商品房的，責(zé)令限期糾正，并可處3萬(wàn)元的罰款。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞事實(shí)，給買房人造成損失的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

房地產(chǎn)行業(yè)具有資金需求量大的特點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源主要渠道包括，自籌資本金、銀行借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款等。隨著近年，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)借款的限制，使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道更多的依靠關(guān)聯(lián)企業(yè)的資金拆借進(jìn)行。由于相關(guān)法規(guī)對(duì)借款利息在列支上的不同要求，和企業(yè)借款情況復(fù)雜的普遍化，我們有必要對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步的探討。一、借款利息的會(huì)計(jì)處理首先明確的是，房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性使得借款費(fèi)用的處理與其他企業(yè)相比也具有一定的特殊性，2001年頒布的《借款費(fèi)用》準(zhǔn)則也明確聲明了“該準(zhǔn)則不涉及房地產(chǎn)商品開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的借款費(fèi)用”所以，對(duì)借款費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理，至今沒(méi)有相關(guān)準(zhǔn)則為依據(jù)。而按照1993年《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為進(jìn)行資金籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等是計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用的。其后，財(cái)政部對(duì)此又重新進(jìn)行

失業(yè)保險(xiǎn)是一種社會(huì)保障制度，即通過(guò)建立失業(yè)保險(xiǎn)基金的辦法，使職工在失業(yè)期間獲得必要的經(jīng)濟(jì)幫助，保證其基本生活，并通過(guò)就業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹等手段為他們重新實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)造條件。失業(yè)保險(xiǎn)有兩大功能，一是保障生活，二是促進(jìn)就業(yè)。因此，人們將其稱為解決失業(yè)問(wèn)題的減震器或安全網(wǎng)。近年來(lái)，我國(guó)失業(yè)保險(xiǎn)基金收入的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于支出，資金結(jié)余越來(lái)越大。2004年末全國(guó)失業(yè)保險(xiǎn)基金累計(jì)結(jié)存386億元，到2005年末結(jié)存達(dá)到511億元，而到了2006年末，這一數(shù)字變成了708億元。由于大量資金處于閑置狀態(tài)，我國(guó)失業(yè)保險(xiǎn)基金的應(yīng)有作用遠(yuǎn)沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái)。以廣州市為例，近年廣州的失業(yè)率穩(wěn)定在2%左右的低水平，失業(yè)保險(xiǎn)金進(jìn)多出少，已累積53億多元。廣州財(cái)政局一位負(fù)責(zé)人說(shuō)：在目前的情況下，即便廣州停止征收失業(yè)保險(xiǎn)金，也夠用15年。失業(yè)保險(xiǎn)基金的使用原則是以收定支，略有結(jié)余，如果大量結(jié)余必然造成浪費(fèi)。目前，我國(guó)失業(yè)保險(xiǎn)制度存在

記者日前從商務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)正呈現(xiàn)出過(guò)熱特點(diǎn)，部分城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置情況嚴(yán)重，已經(jīng)到了宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期。就在眾多地產(chǎn)商的計(jì)劃即將實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，一場(chǎng)地產(chǎn)風(fēng)暴席卷了所有正在建設(shè)中的購(gòu)物商城。據(jù)了解，商務(wù)部已上報(bào)國(guó)務(wù)院的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理?xiàng)l例》有望于今年出臺(tái)。其中最主要的一個(gè)內(nèi)容就是參照發(fā)達(dá)國(guó)家的做法，引入聽證制度，邀請(qǐng)專家、利益相關(guān)者聽證、論證，避免盲目性。根據(jù)條例規(guī)定，今后城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不是有錢就能建設(shè)，也不是想建在哪里就可以建在哪里。建設(shè)3000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施項(xiàng)目，必須進(jìn)行聽證。而在接到中央政府抑制該行業(yè)發(fā)展的指示后，一位正在廣州開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商對(duì)記者直言不諱，所有的開發(fā)商都陷入了現(xiàn)金流的漩渦里。在有形之手的壓力下，商業(yè)地產(chǎn)面臨前所未有的拷問(wèn)。國(guó)內(nèi)最早涉足這一開發(fā)領(lǐng)域的廣州中華廣場(chǎng)投資商、香港昌盛集團(tuán)董事長(zhǎng)鄒錫昌先生發(fā)出警告：沒(méi)有足夠的資金實(shí)力、

資金在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)揮著巨大的作用，企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，實(shí)行新的制度都需要資金的支持，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。企業(yè)融資過(guò)程中，會(huì)支付給融資對(duì)象一定的利息，而這部分的利息開票，企業(yè)應(yīng)繳納稅收。那房地產(chǎn)企業(yè)融資利率產(chǎn)生的稅務(wù)問(wèn)題怎么處理？我們一起來(lái)了解一下吧。一、房地產(chǎn)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)融資所發(fā)生利息費(fèi)用的處理由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款所發(fā)生的利息費(fèi)用，是有金融機(jī)構(gòu)開具利息發(fā)票的，這種情況下所發(fā)生的貸款利息，在土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)從以下兩個(gè)方面來(lái)處理。1、有金融機(jī)構(gòu)開具利息票據(jù)的貸款利息，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)倳r(shí)的處理。國(guó)稅函［2010］220號(hào)第三條第（一）項(xiàng)規(guī)定：“凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額?！边@里的“商業(yè)銀行同類同期貸款利率”是指“中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率”?！蛾P(guān)于土地增值稅一些具

河南省某市T房地產(chǎn)開發(fā)公司，2008年底招標(biāo)取得一塊土地的使用權(quán)，支付5000萬(wàn)元，后因故一直未能開發(fā)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》(建設(shè)部41號(hào)令)和《閑置土地處理辦法》(國(guó)土資源部5號(hào)令)的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。2010年7月，有關(guān)部門向該企業(yè)征收土地閑置費(fèi)800萬(wàn)元。該企業(yè)在繳納土地閑置費(fèi)后工程項(xiàng)目開始開發(fā)，取得了《預(yù)售許可證》，并于當(dāng)年開始和客戶簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售合同》，收取房款并確認(rèn)了銷售收入，至2010年底，工程項(xiàng)目尚未完工。近日，開始著手2010年企業(yè)所得稅匯算清繳申報(bào)的企業(yè)財(cái)務(wù)人員向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，土地閑置費(fèi)是土地行政主管部門在出讓金外額外向企業(yè)收取的，帶有一定的懲罰性質(zhì)，稅法會(huì)不會(huì)把土地閑置費(fèi)視作行政

公司解散后，掛靠車輛可以根據(jù)需要的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行過(guò)戶操作，所需的證明文件則由公司提供。公司車輛在注銷后過(guò)戶需要攜帶的資料有：工商局開具的注銷證明、買方有效證件、機(jī)動(dòng)車登記證書和行駛證。公司解散后，掛靠車輛可以根據(jù)需要的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行過(guò)戶操作，所需的證明文件則由公司提供。公司車輛在注銷后過(guò)戶需要攜帶的資料有：1、工商局開具的注銷證明2、買方有效證件3、機(jī)動(dòng)車登記證書4、行駛證 怎么處理公司注銷車輛？根據(jù)《公司法》第一百四十三條第二款的規(guī)定，公司注銷的車輛應(yīng)當(dāng)依法處理。具體而言，公司應(yīng)當(dāng)將注銷的車輛送交公安機(jī)關(guān)交通管理部門予以收繳。如果無(wú)法送交公安機(jī)關(guān)交通管理部門，則應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并載明注銷的理由。公告滿三十日，即視為處理。因此，對(duì)于公司注銷車輛，公司應(yīng)當(dāng)依法處理，并遵守相關(guān)法規(guī)。這段話講述了公司解散后掛靠車輛過(guò)戶所需的手續(xù)及所需證明文件，并指出公司應(yīng)當(dāng)依法處理注銷車輛，遵守相關(guān)法規(guī)。最后提醒讀者

問(wèn)：我公司將資金借給其他公司使用，按借款協(xié)議收取利息，請(qǐng)問(wèn)這部分利息收入要繳納營(yíng)業(yè)稅嗎?答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答(之一)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[1995]156號(hào))文的規(guī)定，不論金融機(jī)構(gòu)還是其他單位，只要發(fā)生將資金貸與他人使用的行為，均應(yīng)視為發(fā)生貸款行為，應(yīng)按“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于非金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[2000]7號(hào))文的規(guī)定，對(duì)企業(yè)主管部門或企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)等單位向金融機(jī)構(gòu)借款后，將所借資金分撥給下屬單位，并按支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平向下屬單位收取用于歸還金融機(jī)構(gòu)的利息不征收營(yíng)業(yè)稅。因此，企業(yè)間借款取得利息收入如不屬于上述財(cái)稅字[2000]7號(hào)文件規(guī)定的情況，則應(yīng)按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。問(wèn)：個(gè)人出租毛坯房給企業(yè)，租期為3年，雙方合同約定，房屋的裝修費(fèi)用由承租方支付，并以該費(fèi)用抵減一年的租金。個(gè)人